租房合同何如簽訂流程如下：
1、檢查出租人的房產證明以及有效身份證明，確認戶主身份無誤；
2、簽訂合同時，檢查合同中是否寫明交房日期、方式、雙方的違約責任，檢查是否寫明房屋的準確地址，房屋面積，住房裝修情況，和室內設施房屋的通電、水、氣等條件，以及在租住過程中的修繕問題，在租賃期間內對房屋的修繕義務及費用的承擔問題等；
3、房屋交接時，租房者可以對房屋的進行實測，對照簽訂的租房檢查房屋的各項設備是否完善，如果發現出租者提供證明原件不全的，租房者可以提出異議，提前終止合同，由此產生的一切責任，由出租人承擔；
4、完成相關手續后，即可入住。
合同的生效要件：
1、合同當事人在簽訂合同時，應具有相應的民事行為能力；
2、合同當事人的意思表示要真實；
3、合同不違反法律或者社會的公共利益。
合同內容包括：
1、合同標的。即合同雙方權利義務關系直接指向的對象；
2、數量及質量；
3、價款；
4、合同的履行。主要包括地點、方式、期限等；
5、違約責任；
6、爭議解決辦法；
7、其他內容。
綜上所述，事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，并可以隨時調取查用的數據電文，視為書面形式。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》第四百七十一條
當事人訂立合同，可以采取要約、承諾方式或者其他方式。

通常情況下，如果我們在外地租房子，這個時候就會涉及到租房合同的簽訂，那么租房合同應該怎樣進行簽訂?在簽訂租房合同的時候需要注意哪些問題?下面，為了幫助大家更好的了解相關法律知識，我整理了以下的內容，希望對您有所幫助。

一、房屋租賃合同      房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協議。房屋租賃合同遵守一般的合同格式，合同內容應包含房屋租賃雙方當事人的個人信息，所租賃房屋的情況以及租賃雙方的權利義務等。即主要包括房屋地址、居室間數、使用面積、房屋家具電器、層次布局、裝飾設施、月租金額、租金繳納日期和方法、租賃雙方的權利義務、租約等。我國《民法典》第七百零三條規定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租賃合同，是指承租人與出租人就房屋租賃的相關權利義務達成一致合意，從而簽訂的協議。二、房屋租賃合同怎么簽      1、雙方當事人的情況      在合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。      2、住房具體情況住房的具體位置      寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室;住房面積;住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛生間的裝修情況;配備設施和設備等;住房的產權及產權人，寫明這套住房為何種產權，產權人是誰，出租人與產權人的關系及是否得到產權人的委托出租住房。      3、住房用途      住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。      4、租賃期限      合同中約定一個期限。在這個期限內，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續租賃這套住房，則要提前通知出租人。經協商，出租人同意后，承租人可繼續租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處，出租人應酌情延長租賃期限。      5、房租及支付方式住房租金      由出租人和承租人協商確定，在租賃期限內，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優惠。但從承租人的經濟承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經濟負擔相對較小。      6、住房修繕責任出租人      住房修繕責任出租人是住房的產權人或產權人的委托人，所以修繕住房是出租人的責任。承租人在租賃前應對住房及其內部設施進行認真檢查，保證自己今后能夠正常使用。      7、住房狀況變更承租人應該愛護住房和各種設施      不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協議。      8、轉租的約定有的承租人租房的目的并不是自住      想通過轉租取得租金收入，由于這種轉租行為影響到出租人的利益，所以雙方應該在合同中對轉租加以規定。如果允許轉租，雙方可以協商確定一個分享轉租收入的比例;如果不允許轉租，而承租人擅自轉租，出租人則有權終止租賃合同。      9、租賃合同的變更和終止      如果在租賃過程中出租人和承租人認為有必要改變合同的上述各項條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協商對合同進行變更。      10、違約責任      在簽訂合同時，雙方就要想到可能產生的違反合同的行為，并在合同中規定相應的懲罰辦法。      租賃合同應具備以下主要條款:      (1)、租賃合同雙方當事人的名稱或者姓名和住所、租賃標的名稱、數量、質量、用途。      (2)、租賃期限、維修和保養責任、租金的支付方式和限期。      (3)、違約責任、合同糾紛解決方式。      (4)、其他約定事項。      購房有風險，簽約有文章。總結在眾多購房業主的經驗教訓，購房中最大的風險，就出現在房屋買賣合同的簽訂環節上。信息不對等是難以保證合同條款的公證;所以簽訂合同時一定要謹慎，防止出現規定不明而產生的合同糾紛的相關訴訟。

租房合同怎么簽
(一)合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。
(二)房屋租賃合同中應寫明住房具體情況
(三)合同要寫明住房用途
(四)合同中要約定好租賃期限
(五)房租及支付方式
(六)住房修繕責任的承擔
(七)住房狀況變更
(八)轉租的約定
(九)違約責任
(十)租賃合同的變更和終止
簽租房合同的注意事項
1.在與公司看房前，要認真閱讀對方提供的中介代理合同，這一環節至關重要，要找出您認為不合理的條款與對方商量改妥后再簽字，因為一旦簽字合同生效，有可能有些條款將來會對您十分不利。
2.張同學今年剛畢業，跟小e講述了自己的租房經歷。我的房東很奇葩，我只租了他一間房間，他卻讓我付整戶的水電費。你說有沒有道理!王同學的經歷也與此類似。房東阿姨經常責怪他水和電用得過多。因為屋子里的租戶太多，又沒有一室一表的裝置，他們經常會因為水電費的事情鬧得不愉快。
3.承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。這一條款規定了承租人的轉租權，說明承租人只要有出租人的合法授權，也可以行使部分出租人的權利，只是其權利的行使要受到一定的限制。
4.畢業的網友不二女神晶在網上找到一份比較滿意的租房信息。因為當時時間比較緊，在沒有仔細考慮的情況下，她就與房東簽下了一份協議書。協議上顯示，租期1年，3個月支付一次房租，并向房東交押金1100元。
該網友告訴小e，當時她與房東口頭協定，在一年租期內，她可以將房屋轉租，找到下家后，房東需退還她的押金。7月中旬，她因為工作原因需要換居住地，于是打算將房子轉租。可是，矛盾出現了。
我在轉租之前將這一情況告知房東，并與他商量退還押金的事。房東同意房子可以轉租，但說我違約在先，押金不予退還。同時，新來的租戶也必須先向房東交1100元的押金和一季度的房租。該網友顯得氣憤又無奈，后選擇放棄押金，直接搬出了房子。
5.綜合比較各公司的服務模式，貨比三家，盡量不交或少交看房金或看房費等，以免發生糾紛。
6.如果出租方不能按照約定交付標的物或交付的標的物不符合約定條件，例如房屋面積與合同約定有誤差，應視為出租方交付的標的物有瑕疵，承租人可要求追究對方的違約責任，可以采取書面形式通知對方要求解除合同，也可以雙方經協商減少租金，變更合同內容。