1、看自己是否具備購房資格。

為了抑制房價非理性上漲，多數(shù)城市都實施了限購政策，但這一政策也導(dǎo)致剛需買房門檻提高，甚至因此而喪失了買房資格，這種情況下，就算你簽了購房合同也是無效的，而且已經(jīng)交付的定金也很難要回來。

2、看自己是否具備貸款資格。

首先要看有沒有被政策限制貸款；其次要看征信是否良好，之前有沒有多次逾期還款或者欠債不還的記錄；最后還要看收入能否覆蓋月供兩倍。只有確定了能貸款，再去交定金，簽訂認購合同。

3、定金和訂金的區(qū)別。

前面兩點都提到，不能輕易交定金，因為定金具有擔(dān)保性質(zhì)，如果單方面違約的話，定金肯定是不退的，就算去打官司也沒用。而訂金不同，相當(dāng)于預(yù)付款，不具有法律效益，如果不想買了，這筆錢能全額退還。

4、貸款失敗的相關(guān)事宜約定。

很多人流水不夠，不能貸款，售樓人員為了賣房，就承諾說找人做假流水，銀行肯定能通過，但這種做法是有風(fēng)險的，如果抱著這樣的僥幸心理，萬一被銀行發(fā)現(xiàn)作假，肯定是貸不到款了，這個時候首付和定金就很難要回來，所以，一定要在補充協(xié)議中，約定貸款失敗后，定金和首付的退還事宜。

5、查看對應(yīng)樓棟的預(yù)售證。

這一點大家要注意，預(yù)售證是一棟樓一個證，所以你一定要看看中的樓棟有沒有預(yù)售證。只有有了這個證件，才能放心簽合同。

6、配套落實到合同中，尤其是教育配套。

每個售樓部都會把自己樓盤的配套描繪的天花亂墜，周邊商場、電影院、公園、小初高一體化教育配套等等應(yīng)有盡有，但這僅僅是售樓人員口頭的說辭，不具有說服力，說不定過段時間就換個售樓部繼續(xù)賣房了，但是不一樣，是要住一輩子的，所以一定要重視這些細節(jié)，要么去相關(guān)部門查詢配套是否屬實，要么把配套落實到合同中，并且明確好相關(guān)違約事宜。

7、看合同中約定的土地性質(zhì)。

在開發(fā)商拿地的時候，土地性質(zhì)已經(jīng)確定好了，而且土地的用途也絕對不能變，否則就是違規(guī)建筑，會面臨被拆除的風(fēng)險。

8、約定交房日期。

很多開發(fā)商故意用模糊的字眼來代替交房日期，比如樓盤質(zhì)量檢驗合格之后，看似是為了樓盤質(zhì)量角度考慮，實際是為了掩蓋延期交房的違約責(zé)任。

9、面積差。

關(guān)于面積差，有法律方面的規(guī)定，就是面積誤差在3%以內(nèi)的話，是多退少補，但是面積誤差在超過3%的面積就要由開發(fā)商承擔(dān)，相當(dāng)于是開發(fā)商白送給購房者的。開發(fā)商是很精明的，早就在合同中規(guī)定了，面積誤差要由購房全部承擔(dān)，如果是這樣的話，那么這份合同中有違反法律的條文，就是無效的。

10、交首付后盡快網(wǎng)簽和備案。

交首付后，要盡快網(wǎng)簽和備案，網(wǎng)簽和備案的好處是可以防止開發(fā)商一房多賣，而且只有五證齊全的開發(fā)商才有網(wǎng)簽和備案的資格，通過這一步，購房者也能了解到自己所購買的房子是否靠譜。