二手房買賣過程中，購房者會對房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行了解和調(diào)查，所以一些存在產(chǎn)權(quán)問題的房屋不好出賣。但眾房主可能有所不知，有些房子甚至是禁止轉(zhuǎn)賣的。究竟哪些二手房不能出售？
一、未依法取得房產(chǎn)證屬的房屋
我國《物權(quán)法》規(guī)定：我國房屋的取得以登記為準(zhǔn)。因此，在未取得房產(chǎn)證書之前，從法律上來講，還不能確定房屋的合法權(quán)人，這樣的房屋是無法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，此種房屋一旦轉(zhuǎn)讓，可能會因賣方不具備對房屋的處分權(quán)而導(dǎo)致買賣合同無效，或在房屋過戶時(shí)遇到障礙，從而無法實(shí)現(xiàn)房屋交易。
二、違章建筑的房屋
違章建筑的房屋一般是指未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證核定的相關(guān)內(nèi)容建設(shè)的建筑。違章建筑主要包括：
1、沒有申請或申請未獲得批準(zhǔn)，并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物；
2、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物；
3、擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物；
4、臨時(shí)建筑建設(shè)后超過有效期未拆除成為長久性建筑的建筑物；
5、通過偽造相關(guān)材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。
三、經(jīng)鑒定為危房的房屋
危房對住戶有安全威脅，而且也沒有了其他的利用價(jià)值，因此購房時(shí)一定要了解房屋的房齡、結(jié)構(gòu)等情況，做出是否屬于危房的初步判斷。
四、農(nóng)村集體土地上興建的房屋
農(nóng)村集體土地上建的房屋多是“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，即是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。一般來說，此類二手房屋是禁止轉(zhuǎn)讓的。
五、被列入拆遷公告范圍的房屋
被列入拆遷范圍內(nèi)戶口是凍結(jié)的，而已列入拆遷公告的房屋，房地產(chǎn)交易管理部門將不予辦理過戶。因此如購買了此種房屋，將會面臨很大風(fēng)險(xiǎn)。
如何查詢所購買的房屋是否被列入拆遷范圍呢？
一般情況下一兩年內(nèi)將被拆遷的房子，能夠在各區(qū)的房地產(chǎn)交易所（中心）查到。另外，購房者還可以向所在區(qū)縣房管局的拆遷科咨詢相關(guān)情況。買房者還可以到當(dāng)?shù)嘏沙鏊儐栆幌逻@里的戶口是否已被凍結(jié)，凍結(jié)戶口的房屋早晚是要被拆的。

一、哪些情況下會導(dǎo)致房子不能過戶 導(dǎo)致過戶失敗的原因有很多，包含但不僅限于以下情況： 1.被有關(guān)部門查封的房產(chǎn)。 2.未解除 抵押 的房產(chǎn)。 3.業(yè)主 離婚 未辦理析產(chǎn)登記的房產(chǎn)。 4.集體所有土地開發(fā)的房產(chǎn)。 5.偽造 房屋產(chǎn)權(quán)人 的委托書進(jìn)行出售的房屋。 6.賣方是無民事行為能力人(精神病患者、未成年人)。 7.拖欠相關(guān)稅費(fèi)的房產(chǎn)。 8.未上市的“央產(chǎn)房”。 9.未滿5年的 經(jīng)濟(jì)適用房 、 集資房 。 10.業(yè)主死亡，未完成 繼承 手續(xù)的房產(chǎn)。 11.房屋擁有共有產(chǎn)權(quán)人，賣方未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售的房產(chǎn)。 12.賣方無法提供 房產(chǎn)證 。 需要注意的是： 沒有完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，在法律上來講房子還是賣家的，房買家沒有進(jìn)行房款監(jiān)管，在過戶前就直接將房款支付給賣家，一旦過戶存在問題，能否追回放款就成為了未知數(shù)，所以 購房 記得做資金監(jiān)管，規(guī)避購房風(fēng)險(xiǎn)，全面保護(hù)房款安全。 二、 二手房 無法過戶怎么辦 《 物權(quán)法 》第14條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于 不動產(chǎn)登記 簿時(shí)發(fā)生效力。”所以， 房屋買賣合同 簽訂后產(chǎn)權(quán)未進(jìn)行變更登記的，不發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，在法律上仍然認(rèn)為賣方是房屋的產(chǎn)權(quán)人，買方僅對房屋享有債權(quán)，法院仍然有權(quán)查封賣方的房屋。 如果賣方故意隱瞞房屋交易已被限制或者將要被限制的事實(shí)，導(dǎo)致買方無法辦理過戶登記，無法實(shí)現(xiàn)購房目的時(shí)，買方可根據(jù)《 城市房地產(chǎn)管理法 》第38條規(guī)定，司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓。如果已簽訂 買賣合同 的，該買賣 合同無效 ，雙方互相返還已付財(cái)產(chǎn)，賠償損失。買方要求賣方賠償?shù)慕?jīng)濟(jì)損失，包括直接損失和預(yù)期可得利益損失(注：預(yù)期可得利益損失主要是指房價(jià)漲跌損失)。 關(guān)于房價(jià)漲跌損失的確定，法院規(guī)定可參照以下方式： (一)、雙方協(xié)商確定的，從其約定; (二)、雙方不能協(xié)商確定的： (1)原則上可比照最相類似房屋的市場成交價(jià)(首先是同幢相同樓層及房型;其次是相鄰幢同樓層及房型;再次是相同區(qū)域內(nèi)房屋)與買賣合同成交價(jià)之差確定房價(jià)漲跌損失; (2)無最相類似房屋比照的，可通過專業(yè)機(jī)構(gòu)評估確定房價(jià)漲跌損失。認(rèn)定損失的時(shí)間點(diǎn)應(yīng)從保護(hù)守約方的利益出發(fā)，以守約方的請求為基礎(chǔ)，結(jié)合合同約定的履行期限屆滿之日、違約方的違約行為確定之日以及審理中房屋的漲跌情況等，合理確定。 最后，守約方損失的認(rèn)定還應(yīng)綜合考慮守約方的履約情況、違約方能預(yù)見的因房屋價(jià)值漲跌而產(chǎn)生的損失以及雙方是否已采取必要措施，防止損失擴(kuò)大等因素。 在 二手房買賣 過程中，買方應(yīng)要求賣方加快交易節(jié)奏，盡早配合辦理 房屋過戶 手續(xù);并且采用安全的房款交割方式，利用本市各區(qū)、縣交易中心的 二手房交易 資金監(jiān)管平臺，以維護(hù)自己的合法權(quán)利。如果在房屋過戶中發(fā)生法院查封情況，應(yīng)要求賣方提供擔(dān)保，將被查封房屋置換出來，盡快辦理過戶，避免經(jīng)濟(jì)損失。 若 房子不能過戶 的話，對于購房者來講自己購買房產(chǎn)的根本目的就沒有達(dá)到，此時(shí)可以根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，追究出賣方的法律責(zé)任，要求 退房 或者賠償 違約金 。