二手房辦理貸款的手續如下：
1、簽訂買賣合同：
買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款，并約定首付款及貸款的比例。在這個環節，買方一般應在現場看房的同時，查驗賣方的《房屋產權證》、水電氣費記錄等憑證；
2、確定委托關系：
買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場打印《房產買賣協議》，并且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《房屋代收代付協議》，用以明確交易資金代收代付的委托關系；
3、評估房產：
由于二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產進行評估，銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據。需要注意的是，有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告，而有些銀行則沒有要求，因此，購房者在評估前要先咨詢貸款銀行；
4、辦理貸款擔保：
為了保證貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保，擔保人可以是有經濟能力的個人，也可以是專業的擔保公司。需注意的是，目前有些銀行已經推出了無擔保的二手房貸款，因此，購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔保費的收取；
5、支付首付款：
買方持《房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款，并取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款并提交全部貸款申請資料；
6、簽訂借款合同：
銀行會對買方提交的申請資料進行審核，審核通過后，買方就可以和銀行簽訂借款合同，與此同時，銀行會通知賣方貸款可付；
7、辦理過戶手續：
買賣雙方帶房產證原件及復印件，買賣契約及復印件，買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續，并帶舊土地證到土地局辦理換證手續；
8、辦理抵押手續 ：
買方帶上房產證、土地證過戶收據、經鑒證的買賣契約、契稅發票等材料，到房產局辦理房產的抵押手續；
9、銀行放款：
銀行收到抵押證明后放款，貸款發放完畢，買方人向房管部門領取新的房產證；
10、按時還款：
購房者按照規定的還款方式，按時歸還借款。在還清所有貸款后，購房者辦理抵押登記注銷手續，二手房按揭流程完畢。
法律依據：《城市房地產抵押管理辦法》第四條
已依法取得的房屋所有權抵押的，該房屋占用范圍內的土地使用權必須同時抵押。
第五條
房地產抵押，應當遵循自愿、互利、公平和誠實信用的原則。
依法設定的房地產抵押，受國家法律保護。

二手房可以按照以下流程辦理按揭：
1、簽訂二手房買賣合同；
2、到銀行提出抵押貸款申請；
3、提交身份證明、收入證明、買賣合同等材料；
4、銀行審查是否符合貸款要求；
5、如符合，簽訂抵押貸款合同并發放貸款。
購買二手房的步驟如下：
1、根據需求，與賣方交流，了解實際情況；
2、實地看房；
3、確定房屋后，起草購房合同；
4、簽訂合同，履行合同；
5、申報交易價格；
6、繳納契稅等稅費；
7、辦理房屋過戶登記。
買二手房要交以下稅費：
1、契稅；
2、營業稅，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上的住房對外銷售的，免征營業稅；
3、個人所得稅；
4、印花稅；
5、土地增值稅。
法律依據：
《個人住房貸款管理辦法》
第五條
借款人須同時具備以下條件：
（一）具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
（二）有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
（三）具有購買住房的合同或協議；
（四）無住房補貼的以不低于所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；
（五）有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；
（六）貸款人規定的其他條件。

1、如您在中國銀行申請個人二手住房貸款，業務流程如下：
（1）簽訂《買賣合同》：借款人與房屋出售人簽訂《房屋買賣合同》。
（2）申請貸款：買賣雙方向貸款人提交規定的有關資料，并由買方填寫《二手住房抵押貸款申請表》。
（3）房產評估：銀行接到借款人貸款申請資料后，對交易房屋進行評估。
（4）貸款審批：銀行對貸款申請進行審批，確定貸款額度、期限。個人二手住房貸款業務必須堅持有關的審批原則。
（5）簽訂合同：借款人、貸款人和擔保人簽訂借款合同，需要公證的辦理合同公證。
（6）辦理房產過戶及抵押登記手續：由貸款人或經貸款人認可的房地產中介機構代辦房產交易過戶和抵押登記手續。
（7）簽訂《借款借據》：貸款人收到借款人辦妥抵押房產登記等證明后，通知借款人到銀行簽訂《借款借據》。
（8）發放貸款：貸款人將貸款按照買賣雙方的約定劃入指定帳戶，屆時買賣雙方應同到銀行辦理貸款的發放手續。
（9）還本付息：借款人從貸款發放的次月開始還本付息。
2、您可以在中行個人手機銀行/個人網銀渠道申請，申請貸款方法如下：
（1）中國銀行目前支持境內部分地區客戶在電子銀行申請貸款，具體請在個人網銀、個人手機銀行在線申請貸款功能下拉菜單或中行官網在線申請貸款功能中國地圖中進行選擇。在線申請貸款支持微型企業貸款、一手住房貸款、二手住房貸款、商業助學貸款、外匯留學貸款、消費汽車貸款、個人經營貸款及軍人/武警住房公積金貸款，不同地區支持貸款種類不盡相同，具體請在下拉菜單中進行選擇。
（2）在線申請貸款有貸款申請、申請進度查詢兩種功能。您可以通過此功能向中行提交貸款意向，提交成功后中行相關工作人員將與您取得聯系。

以上內容供您參考，業務規定請以實際為準。

如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服。

誠邀您下載使用中國銀行手機銀行APP或中銀跨境GO APP辦理相關業務。

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貸款買房可以說給非常多的購房者提供了便利，同時還未不少剛需購房者提前實現了買房的夢想，買房主要有兩種選擇，一是購買新建商品房，二是購買二手房，無論購買那種類型的房子都可以選擇貸款來支付房款，但是購買二手房申請貸款就比較復雜的，因為需要通過第三方的中介，那若是不通過中介二手房如何貸款呢？下面就隨齊家網專家一起來了解看看吧。
一、不通過中介二手房如何貸款
不通過中介貸款就需要自己準備好相關材料，先去銀行了解是否具備貸款資格，在銀行給予明確回復后，就可與賣房者簽訂相關的二手房買賣合同，并支付首付款，接著將這些材料提交給貸款銀行辦理正式的按揭合同，房子一經過戶辦理房產證后，銀行就會放款。
二、貸款購買二手房要注意什么
1、確認產權完整
據齊家網專家介紹，產權不完整的房產基本上是不能申請貸款的，因此在購買二手房前需要先進行房屋產權的確認工作，要求賣房者提供相關的身份證、房屋產權證、共有人同意售房證明等等材料，確認權屬關系無誤后才能放心購買。
2、注意產權年限
購買二手房申請貸款，有一點一定不能忽視，就是購買的房子產權年限一定要搞清楚，若是產權剩余年限不多，也就是二手房房齡過大的話，是很難申請到貸款的，即便是貸款審批通過，其貸款額度、年限也有不少限制。
編輯小結：以上就是關于不通過中介二手房如何貸款，以及貸款購買二手房要注意什么的介紹，希望小編分享的內容能給大家一些參考，如果想要了解更多相關知識，可以關注我們齊家網來咨詢。

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