二手房辦理貸款的手續(xù)如下：
1、簽訂買賣合同：
買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過(guò)二手房貸款的方式支付房款，并約定首付款及貸款的比例。在這個(gè)環(huán)節(jié)，買方一般應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)看房的同時(shí)，查驗(yàn)賣方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》、水電氣費(fèi)記錄等憑證；
2、確定委托關(guān)系：
買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》，并且同時(shí)由買賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場(chǎng)簽訂《房屋代收代付協(xié)議》，用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系；
3、評(píng)估房產(chǎn)：
由于二手房的特殊性，買方需要先找評(píng)估公司對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，銀行會(huì)根據(jù)房屋交易價(jià)和評(píng)估價(jià)中較低者作為放貸的依據(jù)。需要注意的是，有些銀行會(huì)只接受指定評(píng)估公司的評(píng)估報(bào)告，而有些銀行則沒(méi)有要求，因此，購(gòu)房者在評(píng)估前要先咨詢貸款銀行；
4、辦理貸款擔(dān)保：
為了保證貸款的安全性，一般銀行會(huì)要求買方提供擔(dān)保，擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個(gè)人，也可以是專業(yè)的擔(dān)保公司。需注意的是，目前有些銀行已經(jīng)推出了無(wú)擔(dān)保的二手房貸款，因此，購(gòu)房者在辦理房貸前要明確所在銀行對(duì)擔(dān)保費(fèi)的收??；
5、支付首付款：
買方持《房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存首付款，并取得交存首付款的證明，同時(shí)可向該銀行申請(qǐng)二手房貸款并提交全部貸款申請(qǐng)資料；
6、簽訂借款合同：
銀行會(huì)對(duì)買方提交的申請(qǐng)資料進(jìn)行審核，審核通過(guò)后，買方就可以和銀行簽訂借款合同，與此同時(shí)，銀行會(huì)通知賣方貸款可付；
7、辦理過(guò)戶手續(xù)：
買賣雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，買賣契約及復(fù)印件，買賣雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過(guò)戶手續(xù)，并帶舊土地證到土地局辦理?yè)Q證手續(xù)；
8、辦理抵押手續(xù) ：
買方帶上房產(chǎn)證、土地證過(guò)戶收據(jù)、經(jīng)鑒證的買賣契約、契稅發(fā)票等材料，到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)的抵押手續(xù)；
9、銀行放款：
銀行收到抵押證明后放款，貸款發(fā)放完畢，買方人向房管部門領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；
10、按時(shí)還款：
購(gòu)房者按照規(guī)定的還款方式，按時(shí)歸還借款。在還清所有貸款后，購(gòu)房者辦理抵押登記注銷手續(xù)，二手房按揭流程完畢。
法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第四條
已依法取得的房屋所有權(quán)抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)必須同時(shí)抵押。
第五條
房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)遵循自愿、互利、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則。
依法設(shè)定的房地產(chǎn)抵押，受國(guó)家法律保護(hù)。

二手房可以按照以下流程辦理按揭：
1、簽訂二手房買賣合同；
2、到銀行提出抵押貸款申請(qǐng)；
3、提交身份證明、收入證明、買賣合同等材料；
4、銀行審查是否符合貸款要求；
5、如符合，簽訂抵押貸款合同并發(fā)放貸款。
購(gòu)買二手房的步驟如下：
1、根據(jù)需求，與賣方交流，了解實(shí)際情況；
2、實(shí)地看房；
3、確定房屋后，起草購(gòu)房合同；
4、簽訂合同，履行合同；
5、申報(bào)交易價(jià)格；
6、繳納契稅等稅費(fèi)；
7、辦理房屋過(guò)戶登記。
買二手房要交以下稅費(fèi)：
1、契稅；
2、營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅；
3、個(gè)人所得稅；
4、印花稅；
5、土地增值稅。
法律依據(jù)：
《個(gè)人住房貸款管理辦法》
第五條
借款人須同時(shí)具備以下條件：
（一）具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；
（二）有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
（三）具有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議；
（四）無(wú)住房補(bǔ)貼的以不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款的30%作為購(gòu)房的首期付款；有住房補(bǔ)貼的以個(gè)人承擔(dān)部分的30%作為購(gòu)房的首期付款；
（五）有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人；
（六）貸款人規(guī)定的其他條件。

1、如您在中國(guó)銀行申請(qǐng)個(gè)人二手住房貸款，業(yè)務(wù)流程如下：
（1）簽訂《買賣合同》：借款人與房屋出售人簽訂《房屋買賣合同》。
（2）申請(qǐng)貸款：買賣雙方向貸款人提交規(guī)定的有關(guān)資料，并由買方填寫《二手住房抵押貸款申請(qǐng)表》。
（3）房產(chǎn)評(píng)估：銀行接到借款人貸款申請(qǐng)資料后，對(duì)交易房屋進(jìn)行評(píng)估。
（4）貸款審批：銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行審批，確定貸款額度、期限。個(gè)人二手住房貸款業(yè)務(wù)必須堅(jiān)持有關(guān)的審批原則。
（5）簽訂合同：借款人、貸款人和擔(dān)保人簽訂借款合同，需要公證的辦理合同公證。
（6）辦理房產(chǎn)過(guò)戶及抵押登記手續(xù)：由貸款人或經(jīng)貸款人認(rèn)可的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代辦房產(chǎn)交易過(guò)戶和抵押登記手續(xù)。
（7）簽訂《借款借據(jù)》：貸款人收到借款人辦妥抵押房產(chǎn)登記等證明后，通知借款人到銀行簽訂《借款借據(jù)》。
（8）發(fā)放貸款：貸款人將貸款按照買賣雙方的約定劃入指定帳戶，屆時(shí)買賣雙方應(yīng)同到銀行辦理貸款的發(fā)放手續(xù)。
（9）還本付息：借款人從貸款發(fā)放的次月開始還本付息。
2、您可以在中行個(gè)人手機(jī)銀行/個(gè)人網(wǎng)銀渠道申請(qǐng)，申請(qǐng)貸款方法如下：
（1）中國(guó)銀行目前支持境內(nèi)部分地區(qū)客戶在電子銀行申請(qǐng)貸款，具體請(qǐng)?jiān)趥€(gè)人網(wǎng)銀、個(gè)人手機(jī)銀行在線申請(qǐng)貸款功能下拉菜單或中行官網(wǎng)在線申請(qǐng)貸款功能中國(guó)地圖中進(jìn)行選擇。在線申請(qǐng)貸款支持微型企業(yè)貸款、一手住房貸款、二手住房貸款、商業(yè)助學(xué)貸款、外匯留學(xué)貸款、消費(fèi)汽車貸款、個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸款及軍人/武警住房公積金貸款，不同地區(qū)支持貸款種類不盡相同，具體請(qǐng)?jiān)谙吕藛沃羞M(jìn)行選擇。
（2）在線申請(qǐng)貸款有貸款申請(qǐng)、申請(qǐng)進(jìn)度查詢兩種功能。您可以通過(guò)此功能向中行提交貸款意向，提交成功后中行相關(guān)工作人員將與您取得聯(lián)系。

以上內(nèi)容供您參考，業(yè)務(wù)規(guī)定請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)。

如有疑問(wèn)，歡迎咨詢中國(guó)銀行在線客服。

誠(chéng)邀您下載使用中國(guó)銀行手機(jī)銀行APP或中銀跨境GO APP辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。

【算一算你家裝修要花多少錢】
貸款買房可以說(shuō)給非常多的購(gòu)房者提供了便利，同時(shí)還未不少剛需購(gòu)房者提前實(shí)現(xiàn)了買房的夢(mèng)想，買房主要有兩種選擇，一是購(gòu)買新建商品房，二是購(gòu)買二手房，無(wú)論購(gòu)買那種類型的房子都可以選擇貸款來(lái)支付房款，但是購(gòu)買二手房申請(qǐng)貸款就比較復(fù)雜的，因?yàn)樾枰ㄟ^(guò)第三方的中介，那若是不通過(guò)中介二手房如何貸款呢？下面就隨齊家網(wǎng)專家一起來(lái)了解看看吧。
一、不通過(guò)中介二手房如何貸款
不通過(guò)中介貸款就需要自己準(zhǔn)備好相關(guān)材料，先去銀行了解是否具備貸款資格，在銀行給予明確回復(fù)后，就可與賣房者簽訂相關(guān)的二手房買賣合同，并支付首付款，接著將這些材料提交給貸款銀行辦理正式的按揭合同，房子一經(jīng)過(guò)戶辦理房產(chǎn)證后，銀行就會(huì)放款。
二、貸款購(gòu)買二手房要注意什么
1、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)完整
據(jù)齊家網(wǎng)專家介紹，產(chǎn)權(quán)不完整的房產(chǎn)基本上是不能申請(qǐng)貸款的，因此在購(gòu)買二手房前需要先進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)工作，要求賣房者提供相關(guān)的身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證、共有人同意售房證明等等材料，確認(rèn)權(quán)屬關(guān)系無(wú)誤后才能放心購(gòu)買。
2、注意產(chǎn)權(quán)年限
購(gòu)買二手房申請(qǐng)貸款，有一點(diǎn)一定不能忽視，就是購(gòu)買的房子產(chǎn)權(quán)年限一定要搞清楚，若是產(chǎn)權(quán)剩余年限不多，也就是二手房房齡過(guò)大的話，是很難申請(qǐng)到貸款的，即便是貸款審批通過(guò)，其貸款額度、年限也有不少限制。
編輯小結(jié)：以上就是關(guān)于不通過(guò)中介二手房如何貸款，以及貸款購(gòu)買二手房要注意什么的介紹，希望小編分享的內(nèi)容能給大家一些參考，如果想要了解更多相關(guān)知識(shí)，可以關(guān)注我們齊家網(wǎng)來(lái)咨詢。

【輸入面積，免費(fèi)獲取裝修報(bào)價(jià)】


【輸入面積，免費(fèi)獲取裝修報(bào)價(jià)】