農村房產證怎么過戶？
我家是農村的，房子是我爸爸起的，我大伯是單身，沒有結婚，沒有兒女，一直跟我們生活，大伯在世的時候為了照顧大伯的情緒，就把土地證和房產證都放在他的名下。現在我大伯過世了，請問如何才能把土地證和房產證上的名字改成我爸爸的名字呢？一般辦理農村房產過戶，在雙方協議達成一致之后,要去當地鄉鎮國土所申請辦理并提交相關的資料。經過國土所全面、調查等審核之后才會上報到國土局進行登記。和城市房屋一樣,農村房屋也是有房產證的,因此,在買賣農村房屋之后,也要記得去辦理農村房屋過戶。農村房產一般只有土地使用證,有的地方在城鎮化以后也有了房產證,有房產證的,需要帶上房產證和土地使用證,更名雙方身份證,戶口本去到當地房管局(有的地方可能叫城鄉規劃局)變更,可能還需要提供一個書面更名說明,有的是繼承,有的是交易,不清楚你的是哪種.費用則是有的地方是幾百,有的地方是按房屋金額來的,根據各地政策不同費用不同.至于老的房子,沒有房產證的,只有土地使用證的,需要土地使用證,更名雙方身份證,戶口本,一同到當地房管局更名。一定要記得辦理更名必須更名雙方本人親自到場。
下面來看看具體看看農村房產過戶辦理應該注意的地方。
（一）、 辦理地點
首先我們要知道農村房產過戶應該去哪里辦理。根據我國法律的規定,辦理農村房產過戶需要去鄉或鎮的國土所。
（二）、 需要準備的材料
辦理農村房屋過戶,房屋所有權依法發生轉移,申請房屋所有權轉移登記,應當提交下列材料:
1、登記申請書;
2、申請人的身份證明;
3、房屋所有權證書;
4、宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;
5、證明房屋所有權發生轉移的材料;
6、其他必要材料。
（三）、需要辦理的手續
農村房屋過戶需要去鄉鎮國土所提出申請,提交相關材料后,當地國土所根據申請人提供的權屬資料進行審查,實地進行勘丈、調查、公告,報國土局審核,注冊登記,發證。當購買的農村房屋有房產證后,就需要向國土部門提出過戶申請了。具體的過戶手續如下:
1、 去鄉鎮國土所提出申請;
2、 提交相關材料;
3、 當地國土所根據申請人提供的權屬資料進行審查;
4、 實地進行勘丈、調查、公告;
5、 報國土局審核,注冊登記;
6、 發證
農村房產證過戶程序及費用？
一、過戶程序：
1、審核當事人提供的材料是否合法、有效；
2、審核申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；
3、審核房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬于《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍；
4、審核受讓人按規定是否可以受讓該房地產；
5、審核買賣的房地產是否已設定抵押權；
6、審核買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；
7、審核買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；
8、審核房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。
二、過戶費用：
1、契稅：普通住宅：評估價*1.5%；非普通住宅：評估價*3% ；
2、個人收入調節稅：（評估價-原購入價）*20% ；
3、營業稅：住宅購入不滿兩年的：評估價*5.55%；非普通住宅購入兩年以上的：（評估價-原購入價）*5.55%；普通住宅購入兩年以上的免交；
4、房產交易費：房屋建筑面積*6元/平方米 ；
5、印花稅：評估價*0.1% ；
6、房產證工本費：85元 ；
7、土地證工本費：105元 ；
8、交易評估費：評估價*0.3% 。
三、如果通過中介交易，應支付的中介費：
1、交易中介費：成交價*1% ；
2、房產權證代辦費：每證100元。
擴展資料：
過戶須知：
去交易中心辦理過戶手續，帶上房產證原件，復印件，身份證，復印件，
去辦理過戶手續需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證（單身的需要單身證明）買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
參考資料來源：百度百科--過戶
參考資料來源：百度百科--房產過戶
農村房屋房產證能否過戶
農村房屋房產證能過戶，具體如下：
1、簽署房產過戶確認書：
（1）雙方一起到房管局簽署確認書，并帶齊相關資料，如該物業的產權證或購買合同等；
（2）雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協議，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿；
2、評估收費情況；
3、辦理贈與公證收費；
4、繳納稅費收費情況：
（1）到房管局辦理贈與登記，會再重新作出評估；
（2）還有一項是土地出讓金，則按所受贈物業的房產性質而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是，如果贈與房產是房改房性質的，則經過此贈與手續之后，就改變了其性質，轉為商品房；
5、出新房產證。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
農村房子過戶需要什么手續
農村房子過戶一般需要的手續如下：
到房屋所在地的不動產登記機構提出書面申請；
提交身份證明、登記原因證明等其它需要的材料；
受理申請后，對材料進行審核；
符合登記條件的，30個工作日內辦結。
農村房屋的土地是集體土地，農村建房的宅基地是集體分配下來的。因此，農村房屋過戶不需要像城市房屋過戶一樣繳納各種土地稅費。
1、 去鄉鎮國土所提出申請;
2、 提交相關材料;
3、 當地國土所根據申請人提供的權屬資料進行審查;
4、 實地進行勘丈、調查、公告;
5、 報國土局審核，注冊登記;
6、 發證
農村房屋過戶手續在哪里辦理
農村房屋過戶需要去鄉鎮國土所提出申請，提交相關材料后，當地國土所根據申請人提供的權屬資料進行審查，實地進行勘丈、調查、公告，報國土局審核，注冊登記，發證。
辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。
法律依據：
《不動產登記暫行條例》
第十五條
當事人或者其代理人應當向不動產登記機構申請不動產登記。
不動產登記機構將申請登記事項記載于不動產登記簿前，申請人可以撤回登記申請。
第二十條
不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。
《中華人民共和國土地管理法實施條例》
第六條
縣級以上人民政府自然資源主管部門應當加強信息化建設，建立統一的國土空間基礎信息平臺，實行土地管理全流程信息化管理，對土地利用狀況進行動態監測，與發展改革、住房和城鄉建設等有關部門建立土地管理信息共享機制，依法公開土地管理信息。
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