購買期房要注意的事項：
1、看開發商實力;
2、別迷信戶型圖和樣板間;
3、注意約定不動產權證書的辦理時間;
4、看小區內部結構、樓棟位置。
【法律依據】
《城市房地產管理法》第四十四條。
以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產后，受讓人改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。

1、防止期房變身爛尾房。
購買期房人們最擔心的就是房子會變成爛尾樓。爛尾樓的造成通常是開發商因為資金不足“跑路”而引起的。大家在購房之前就應該核實開發商的資質和實力，查證他們是否具有五證。此外，還要注意購房合同的真實性和一房兩賣的問題。
2、注意房屋質量。
有一些開發商為了追求最大的利潤空間，在施工過程中偷工減料，降低標準，這樣給房屋留下了巨大的安全隱患。購房者在購房之前應該選擇有實力，口碑好的開發商，對他們以往建造的樓盤進行全面了解，也可以上施工出親自查看，從而了解房屋的質量。
3、防止開發商不能按時交房。
簽訂購房合同的時候要約定清楚明確的交房時間，有些開發商對于交房時間只有模棱兩可的時間。購房者應該要求開發商提供明確的交房時間，并且在購房合同中注明清楚。此外，還要寫明逾期交房的相關賠償問題。
4、防止公攤面積造假。
業主在收房的時候要注意公攤面積，看看實際公攤面積與合同上約定的是否一致。有些不良開發商會對房屋的公攤面積造假，購房者收房的時候可以請專業人士進行測量和計算。如果發現與合同約定的不一致，可以先與開發商協商，協商不成的話可以起訴維權。
買期房的風險包括哪些
1、房屋延期交付使用風險。如果開發商不能按照合同約定的時間交房子，首先購買者不能如期入住，房屋的使用居住功能就無法體現。
2、房屋質量不確定的風險。開發商由于市場信譽和資金實力等方面的原因，購房者看到房子時可能房屋的建筑質量、建筑裝飾材料、建筑結構、配套設施等與購房合同中的存在差異，其中最應該注意的是房屋建筑面積的變化和裝修情況的不符。
3、房產證無法按時取得的風險。由于多方面的原因，使開發商無法按期獲得整個項目的房屋權屬證件，購房者也就無法按期獲得房屋產權證件，就可能導致購房者蒙受產權再轉換或抵押融資受阻的風險。

1、認真查驗相關文件
查驗開發建設的手續是否合法。開發項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》；查驗開發商是否取得《商品房銷售（預售）許可證》，并核實自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售（預售）許可證》上所載的房屋棟號范圍內。
2、注意定金條款
購房者購買期房時，一般要向開發商交付定金。根據《擔保法》規定，雙方約定的定金數額不能超過合同總價款的20％。定金合同以實際交付之時成立，雖然已訂立了定金條款，但購房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力。因為一旦交付定金之后，定金合同生效，屆時若購房者履行不能，要承擔定金罰沒的風險。
3、區分定金和預付款
預付款也就是預先支付，但是它的性質與定金完全不同，預付款是總房款中的一部分，而定金是擔保購房合同能夠順利進行的一種擔保形式。如果購房者在買房時預先支付的是預付款，就不能適用定金罰則。
4、注意購房合同中的面積
期房最大的特點就是在預售合同簽訂之時，房屋所有權并未現實存在，有關房屋狀況只能體現在圖紙上，使得按圖紙預測的建筑面積和竣工后現場實測的建筑面積常有誤差；而預售面積的價格往往是按圖紙預測的建筑面積來計算的。建議購房者最好能與開發商協商，盡量在購房合同中約定房屋的套內面積。
5、注意購房合同中不可抗力條款
根據我國有關法律的規定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人損害的，不承擔民事責任。因此，一旦延期交房，開發商多以“不可抗力”為由推卸責任。為防止這方面的損失，購房者在簽約時，一定要對涉及不可抗力等有關免責的條款給予高度重視。一般來說，購房合同示范文本中會約定不可抗力是延期交房的免責條款。
6、對開發商產權證辦理義務的約定
在期房糾紛中，很多糾紛產生于房屋產權證發放期限的問題。一般情況下開發商解釋產權證的發放進度為何一再拖延時，常用的借口是有關部門不給辦理。但根據《城市房屋權屬登記管理辦法》規定，登記機關對權屬清楚、產權來源資料齊全的，登記機關應在受理登記之日起兩個月內核準登記并頒發房屋產權證。
怎樣購買期房
1、房屋質量問題，由于消費者在與開發商簽訂購房協議時，自己所購買的房屋還沒有成型，不能看見房屋的實際情況(即便房屋交付后，對一些隱蔽工程質量問題也難以發現)，因此，消費者經常會因為房屋質量問題和開發商發生糾紛。
2、期房的售房合同，簽訂合同時應對每一個房間、陽臺等實際面積進行確定，另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間走廊、樓梯等應有明確界定，以免日后麻煩。
3、售樓處的廣告宣傳，有的廣告會比較夸張，我們在購買房子的過程中，是什么打動了我們的心讓我們去購買，想必一定是房地商的廣告，既然我們信的是廣告，那么我們就需要把我們想要的東西寫進我們的購買合同中，從而得到我們想要的東西。
4、合同中應有物業管理的服務條款及相關收費。

大家都知道期房是尚未竣工就出售的房子，那么，買期房注意事項有哪些呢？買期房的流程是什么呢？買期房的優勢有哪些呢？買期房的劣勢又有哪些呢？小編一起看看吧。
一、買期房注意事項有哪些
1、房屋質量是否安全、良好。
2、房屋面積是否有縮水、漲水的情況。
3、廣告宣傳是否符合實際房屋狀況。
4、規劃是否有變更。
5、房屋定金支付。
6、房屋產權問題。
7、房屋買賣合同、合同條款是否有效。
8、延期交房是否有賠償等問題。
二、買期房的流程是什么
1、簽訂認購書
購房者到售樓處簽訂認購書，繳納訂金，并領取有關房屋的宣傳資料和法律文件。
2、簽訂買賣契約
購房者按認購書中約定的時間，到指定的地點簽訂正式契約。
3、預售登記
購房者持有關證件，到當地房屋土地管理局市場處辦理房屋預售登記，并交納印花稅。
4、辦理入住手續
購房者付清房款，待房屋建成，進行驗房，并與物業管理公司簽訂管理公約，即可拿鑰匙入住。
三、買期房的優勢有哪些
1、價格優惠
2、房型選擇多
四、買期房的劣勢有哪些
1、看不到實物
期房主要是根據房屋的房型圖，沙盤、樣板間和整個物業的效果圖圖紙來買房的，可能與實際效果會不一樣。
2、有關面積、戶型、裝修標準難以判斷
期房的所有細節都是不確定的，根據置業顧問的講解，不能通過親身體驗來判斷好壞。
3、開發商情況不易把握
樓盤建設過程中，開發商因實力和資金不足使工程停頓的，將會對購房者造成巨大的損失。
小編總結：有關買期房注意事項有哪些，買期房的流程是什么，買期房的優勢有哪些以及買期房的劣勢有哪些的的知識，小編就簡單的介紹到這里，希望能幫助到大家，如需了解更多精彩內容，請繼續關注齊家網。