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如何辦理二手房房貸(二手房怎么貸款 流程和要點介紹)

首頁 > 財產(chǎn)房產(chǎn)2024-10-13 20:09:10

二手房貸款需要哪些手續(xù)

一、二手房貸款需要哪些手續(xù)

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二、賣房、解押后的流程?


1、打電話給貸款銀行咨詢提前還款事項,包括是否需要交違約金,違約金是多少等。


2、去貸款銀行申請?zhí)崆斑€款。


3、還款(在約定時間之前打款,約定時間不能是還款日的前后三天。)。


4、還完款次日到貸款銀行辦理結(jié)清手續(xù),打印利息清單(可以抵個稅)。


5、到銀行貸后管理中心取解押材料。


6、到擔(dān)保公司(商業(yè)貸款不需要去,公積金貸款的當(dāng)時沒簽擔(dān)保協(xié)議不用去)。

三、二手房貸款需要什么手續(xù)

⑴購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同;⑵符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請,并提供有關(guān)證明材料;⑶買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構(gòu)進行房屋評估;⑷律師事務(wù)所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調(diào)查、分析,出具《法律意見書》;⑸貸款銀行進行審批,通知借款申請人是否同意貸款;⑹買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),過戶后,借款人到銀行辦理貸款手續(xù);⑺購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同;⑻買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù);⑼借款合同生效后,貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金;⑽借款人按月還款;⑾借款人還清貸款本息,解除抵押擔(dān)保。

四、購買二手房,貸款需要哪些手續(xù)證件和一手房手續(xù)一樣?

貸款條件1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;3、具有購買住房的合同或協(xié)議;4、能夠支付不低于購房全部價款后防務(wù)評估價50%的首期付款;

5、同意以所購房屋作為抵押物,或提供貸款行認可的資產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物,或有具備力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;6、貸款行規(guī)定的其他條件。貸款額度、期限和利率

二手房按揭貸款通常最高額度不超過所購房屋價格或評估價格的50%。貸款期限不超過15年長不超過20年減去房屋已使用年限。貸款利率執(zhí)行人民銀行規(guī)定的個人住房貸款利率。申辦程序1、借款人提出貸款書面申請并提供一下資料:

(1)買賣雙方簽訂的經(jīng)過有權(quán)部門簽定的房屋交易合同;(2)所購房屋共有人同意出售的文件;(3)借款人家庭財產(chǎn)證明和收入證明(包括由工作單位出具的個人收入證明、哪稅憑證、銀行存單(4)借款人合法有效的身份證明(指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)及婚姻狀況證明;(5)借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的文件。2、買賣雙方在貸款行房款足額存入貸款行指定的賬戶。3、經(jīng)貸款行調(diào)查、審查和審批后,借款人與貸款行簽訂借款合同和《4、辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續(xù)。5、移交產(chǎn)權(quán)證明。借款人將已辦妥抵押登記手續(xù)的房購房屋的保險單(正本),一并交貸款行抵押。6、劃續(xù)辦理完畢后,貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬戶內(nèi),再根據(jù)《劃款扣款授權(quán)書》的授權(quán),將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號。

二手房可以貸款嗎?流程

二手房是可以辦理按揭貸款的,貸款流程如下:

1、提出申請:買賣雙方帶齊相關(guān)材料,前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表,填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估,給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時間,由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)前去驗房做評估。

2、根據(jù)約定時間,房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估。完成后,評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據(jù)約定情況而定,一般3至5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評估費。

3、銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核,符合條件后,銀行根據(jù)房屋評估價格,綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。

4、審批通過后,買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所,憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成,買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。

5、領(lǐng)到房產(chǎn)證后,辦理房產(chǎn)抵押登記和保險。然后,辦理貸款發(fā)放手續(xù),銀行便向賣方賬戶存入房款,買方則開始依照合同按期償還本期。

如果你所在城市是認房又認貸,那么你和你父母住在一起,再買房就算是二套房。如果你所在省市只認貸款記錄,那么你買房子就算是首套。具體根據(jù)你所在省市的規(guī)定決定。

擴展資料:

二手房貸款需注意以下事項:

注意事項一:評估價與最高貸款額

在申請二手房貸款時,銀行一般會先對房產(chǎn)進行評估,評估值一般會低于其市值。銀行在放貸時取合同價和評估價兩者之間的低值為基礎(chǔ),再乘以貸款成數(shù),即為房產(chǎn)的最高貸款額度。

·注意事項二:竣工年代與貸款年限

房產(chǎn)證上的竣工年代是通常被容易借款人忽略的,其實銀行在審批貸款過程中,通常會把竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件,多數(shù)銀行目前的政策是"房齡+貸款年限≤35年"。例如,某房屋竣工年代為1994年,那么目前的房齡為15年,所以貸款年限最長為20年(即35-15)。

注意事項三:貸款成數(shù)和利率

目前北京地區(qū)各銀行對二手房的政策是首套住房首付兩成、利率下浮30%,二套房首付四成、利率上浮10%。對于公積金貸款的政策是無論之前是否使用過商業(yè)貸款,現(xiàn)在是否結(jié)清,只要首次使用公積金貸款,利率都是按公積金目前首付兩成,五年以上貸款利率3.87%來執(zhí)行。

但如果之前曾使用過公積金貸款,再次申請公積金貸款時就需結(jié)清后方可使用(目前有部分省市可以沒結(jié)清的情況下辦理二次公積金貸款)。

注意事項四:還款方式的選擇

銀行的還款方式主要是等額本息、等額本金、雙周供及固定利率等。各種還款方式針對的是不同的客戶推出的。例如等額本息適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層。等額本金適合那些前期能夠承擔(dān)較大還款壓力的借款人群,如還款方式相對于前者更能節(jié)省利息。

雙周供適合周結(jié)工資或者是夫妻雙方月中和月底發(fā)工資的借款人。借款人不要為了節(jié)省利息而選擇不適合自己的還款方式,此外,借款人在申請貸款時還要結(jié)合自身現(xiàn)有還款能力,一般月供以不超過家庭收入的50%為宜。

參考鏈接:百度百科_二手房按揭貸款

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