買二手房的話重要的事情就是雙方協(xié)商好房價之后的過戶問題，過戶后房屋才是屬于自己的，所以在辦理過戶時候一定要謹(jǐn)慎。很多的家庭不注意忽略了過戶的細(xì)節(jié)問題，最終被坑慘了。

如今更多的家庭在 買房 子時候，考慮到房價的問題，會毫不猶豫的選擇二手房，因為二手房相對性價比更高一些。買了二手房的話就要留意下過戶的辦理流程，在辦理過戶時候一定要注意。 買二手房 萬萬別著急過戶，這些細(xì)節(jié)不能忽略，不然面臨被坑的結(jié)果，一起來了解下吧。

一、買二手房不能忽略哪些細(xì)節(jié)?

1、檢查“五漏一滲”

在買二手房，最怕的就是它出現(xiàn)質(zhì)量的問題，明明自己也花了不少錢，可最后還要承擔(dān)二手房的質(zhì)量損失，是會讓人很苦悶的。所以，我這位 房產(chǎn) 的哥們，他就對我進行了忠告，在買二手房前，先要仔細(xì)檢查這“五漏一滲”，主要就是房屋表面、地面、 水管 、水箱以及衛(wèi)生潔具有沒有出現(xiàn)漏水，還有就是墻面有沒有滲水的情況，這些都是很關(guān)鍵的問題，房產(chǎn)的哥們說這也是許多二手房經(jīng)常會存在的，因此不能忽視。

2、了解房產(chǎn)的歷史

房產(chǎn)哥們說，不少人不想買二手房，主要還是覺得它曾經(jīng)被人使用過，也不了解原房主為什么要轉(zhuǎn)賣房屋，所以會心存疑慮。所以，在決定要買這套二手房之前，還是要去了解一下這個房產(chǎn)的歷史，知道它是否出現(xiàn)過什么問題，也能排除房子有其他的糾紛問題等等，不要不懂，而被人坑了。

3、觀察周邊設(shè)施情況

看中了一套二手房，先不要急著去過戶，如果是要自己長期住的話，需要對于周邊的設(shè)施等等有所了解，看是否滿意。其中，包括了 小區(qū) 的環(huán)境如何，周圍的各種設(shè)施是否齊全，以及物業(yè)的服務(wù)情況。這些問題看似不重要，實際上都會影響日后住房的舒適度。因此，買二手房并不是只買這個房子，它也是需要滿足你日常生活才行的。

二、二手房怎么簡單裝修?

1、算盡細(xì)節(jié) 老房改造 更”經(jīng)濟“

舊有裝修拆除、墻面處理、結(jié)構(gòu)改造、水電路改造都讓 二手房裝修 花銷不菲。實際上，二手房裝修不必大費周章，因為舊有裝修中仍然有可以利用的地方，將它們利用起來，整個裝修費用就會經(jīng)濟不少。

2、滿足使用需求盡量減少改動

對于二手房裝修來說，一旦有改動就可能帶來不小的花費，所以改造二手房最為經(jīng)濟的辦法，就是盡可能地少改動居室內(nèi)的現(xiàn)有布局，但前提是在能夠滿足家庭成員使用需求的基礎(chǔ)上。如果為了減少花費”犧牲“掉日后的使用功能，會給生活帶來極大的不便。

三、裝修老房子有什么技巧?

1、想要重新裝修舊房子，還了解房子是否復(fù)合翻新條件。首先看房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，如 門窗 有無破損、地板墻壁有無開裂或漏水、排水系統(tǒng)等是否正常等，每個細(xì)節(jié)都不可放過。如果這些基礎(chǔ)都完好，那么就可著手裝修了。

2、決定裝修舊房子了，那就把之前老房子存在的隱患問題給全部解決掉，同時也多注重基礎(chǔ)的工程裝修，這樣在之后的居住中就不會存在問題，住得也會更放心、更省心。

3、舊 房子裝修 ，肯定有很多部分需要被改造，這樣就會浪費很多東西，不妨可利用起來，將舊物通過合理的改造或者改裝，讓家里也能變得時尚的同時，還不浪費。

4、環(huán)保節(jié)能不僅是國家提倡的，也是作為人類保護地球應(yīng)盡的責(zé)任，而且這樣還能為您節(jié)約不是費用，可以說是一舉兩得的事，所以可以用節(jié)能材料的就盡量用節(jié)能材料哦。

房屋過戶 的話都是要按照流程來進行的，不同的家庭在辦理過戶時候的具體細(xì)節(jié)上也有不同，所以大家要注意準(zhǔn)備好相關(guān)證件，辦理起來會更方便快速一些。二手房裝修也會相對簡單，有些能利用的 改善 要盡量減少改動，節(jié)省裝修費用。

購買二手房也是當(dāng)前解決住房問題的一種途徑，不過在通過中介找房源的過程中，需要注意多個細(xì)節(jié)，以免個人利益出現(xiàn)損害。那么通過中介買二手房注意事項有哪些，以及購買二手房的手續(xù)，各位是否了解呢?現(xiàn)在我們一起來看看吧。
一、通過中介買二手房注意事項有哪些
通過中介買二手房，需要注意的問題如下：①了解二手房手續(xù)是否齊全;②房子產(chǎn)生是否清晰，是否被允許上市;③交易的房屋，是否被原業(yè)主用于出租;④房屋的土地是否清晰;⑤二手房是否被劃分在動遷紅線內(nèi);⑥中介公司是否屬于大品牌的正規(guī)公司。
二、購買二手房的手續(xù)
1、在購買二手房之前，買賣雙方都需要準(zhǔn)備好相關(guān)的材料，其中包括產(chǎn)權(quán)證、身份證、婚姻證明、買賣契約等。
2、買賣雙方一同前往當(dāng)?shù)胤抗芫郑峤灰褱?zhǔn)備好的材料，并等待相關(guān)工作人員的審核。
3、房管局工作人員會對提交上來的材料進行預(yù)審，看是否存在問題或缺少材料，若是有需及時處理，以免影響后續(xù)流程。
4、預(yù)審結(jié)束之后，個人需要攜帶相關(guān)材料再次前往評估窗口，評估房屋的價格，正常情況下，評估價格會比交易價格更低，且會通過評估出來的價格收取評估費。
5、房子在評估完價格之后，需要前往戶籍窗口提交信息，查詢個人名下的房產(chǎn)有幾套，是否屬于購房范圍內(nèi)，然后在前往各個窗口繳納稅費，辦理房產(chǎn)證。
關(guān)于通過中介買二手房注意事項有哪些，以及購買二手房的手續(xù)，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢?通過中介買房需要注意的問題有很多，為了保證個人的利益，需要特別謹(jǐn)慎，不要過于聽信他人。

買賣二手房注意事項
一般情況下，二手房通常居住的時間比較久，可能會存在很多問題，在買賣時如果不謹(jǐn)慎一些就容易出現(xiàn)問題，下面幾個買賣二手房注意事項一定要了解。
1、房屋性質(zhì)要注意
買房前一定要看清房屋的性質(zhì)，房屋的性質(zhì)主要有商品房、經(jīng)適房、集資房、公有住房、央產(chǎn)房等，不同的房屋性質(zhì)，其交易流程也會不同，而且適用的法律也不盡相同，購房者要注意區(qū)分。
2、落實售房者承諾
二手房買賣中，很多售房者會承諾給購買者很的東西，如家具，送家電之類的，但這些東西卻并沒有落實到合同中去，購房者對此也常常是后知后覺。所以，為了避免發(fā)生這種情況，購房者應(yīng)要求將售房者的承諾都落實到合同中去，將口頭承諾化為白紙黑字。
3、房源查檔必須重視
在購買前對二手房進行查檔核驗是十分必要的步驟。在進行房屋的查檔核驗時，首先要確定房源和產(chǎn)權(quán)真實性，再者要了解房屋本身是否有稅務(wù)等糾紛問題，后要核實房屋的狀態(tài)，看看它是否存在被抵押或者查封的情況，另外也別忽略共有人的問題。
4、房屋質(zhì)量不能忽視
購買二手房時一定要注意檢查房屋的質(zhì)量，看房屋結(jié)構(gòu)是夠穩(wěn)定，墻面是否有脫落、破裂等現(xiàn)象，還要注意看看房屋的水、電、燃?xì)獾仍O(shè)施是否能夠正常使用等等。如果發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量存在問題，一定要及時向售房者反映，并尋求解決方法。
3、房款分多次支付安全
在支付房款的環(huán)節(jié)要謹(jǐn)慎小心，建議選擇多次支付的。如，在簽訂合同之后支付一筆定金，過戶之后再支付一筆錢款，等到房屋交接的時候結(jié)清尾款等等，這樣就可以有效避免售房者拿了錢之后就不管事的情況出現(xiàn)，大化地為買賣雙方規(guī)避了交易風(fēng)險。

一、搞清售房者的身份
很多售房者打著產(chǎn)權(quán)所有人的旗號，其實并不是真正的房主，購房者往往因為一時疏忽就上了當(dāng)，所以一定要注意搞清楚售房者的身份。購房者在選定房產(chǎn)后要同轉(zhuǎn)讓人協(xié)商轉(zhuǎn)讓價格，并核對售房者的身份證和房產(chǎn)證上的“房屋所有權(quán)人”是否一致，如果房屋有多個共有人，需要全體共有人共同簽訂房屋買賣合同。
二、實地查看房源
很多人在購買二手房時，都不注重實地看房環(huán)節(jié)，總覺得太麻煩，其實這是不對的，只有實地看房后才能知道這間房子是不是真的合自己心意，還能發(fā)現(xiàn)售房者隱瞞的質(zhì)量問題。所以，購房者在看房的同時，應(yīng)詳細(xì)得考察房屋細(xì)節(jié)，核實中介公司、廣告媒體以及互聯(lián)網(wǎng)提供的房源信息的真實性。
三、核實房屋產(chǎn)權(quán)
在看房屋產(chǎn)權(quán)證時，最好到房地產(chǎn)管理部門查驗房產(chǎn)權(quán)有沒有瑕疵，即產(chǎn)權(quán)是否完整、有沒有抵押、房改房是否符合上市條件以及產(chǎn)權(quán)單位是否存在限制出售約定等，確保房屋的產(chǎn)權(quán)沒有問題再進行交易。
四、明確戶口遷移的時間和條件
簽訂合同時要把戶口遷移的問題書面說清楚，不能模糊了事，因為房屋交易一旦戶口發(fā)生糾紛，處理起來非常復(fù)雜。戶籍的遷入和遷出均歸公安機關(guān)管理，不屬于法院的受案范圍，而公安機關(guān)在處理戶口糾紛時，又受到戶籍政策的限制，所以糾紛往往無法得到解決為了避免這種情況，還是提前明確為好。
五、保留過程中的費用清單
購房者買二手房時需承擔(dān)的費用包括房款、中介費以及相關(guān)稅款，要記住的一點就是，在繳納費用過程中要保留費用清單和發(fā)票，以便以后查對，同時還可以作為證據(jù)使用。
六、避免全權(quán)委托中介
很多購房者怕麻煩，往往全權(quán)委托中介幫助購買二手房，這是一種非常危險的做法。因為不良中介很可能會吃差價，這會是一筆不小的費用，因此，在委托中介時不可全部放權(quán)，關(guān)鍵的權(quán)力應(yīng)該掌握在購房者自己的手中。