法律分析：二手房是可以辦理按揭貸款的，房齡15年以內的二手房是可以按揭的，超過則要視具體的房屋而定。通常商業銀行貸款成數的規定：房齡10年以內貸7成，房齡10-15年的貸5-6成。

法律依據：《中華人民共和國個人貸款暫行辦法》 第十一條 個人貸款申請應具備以下條件：

(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人;

(二)貸款用途明確合法;

(三)貸款申請數額、期限和幣種合理;

(四)借款人具備還款意愿和還款能力;

(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄;

(六)貸款人要求的其他條件。

一、購買二手房可以貸款嗎

購買二手房可以貸款的。買賣雙方準備好貸款資料，一起去銀行面簽，做按揭貸款。貸款審批通過后，買賣雙方去房管局把房子過戶，再用新房產證抵押放款。【法律依據】《民法典》第六百六十七條借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。

二、買二手房賣家還有貸款買家還可以貸款嗎？

房子出售時還有貸款未結清，是現在售房的一種常態，那么如何出售呢？以上海為例，一般的解決辦法有三種：1.賣家提前還款；2.用買家的首付款來還賣家的貸款；3.賣家的貸款轉到買家名下。

一、賣家提前還款

如果房子有貸款，想要賣出可以通過提前還貸的方式還清房款再賣，提前還款的流程：

（1）賣方向貸款銀行申請提前還款；

（2）賣方前往貸款銀行辦理提前還款，并事先在還款賬戶中存入足額錢款；

（3）賣方在還完款次日到貸款銀行辦理結清手續；

（4）銀行出具解押材料；

（5）賣方前往房屋所在不動產登記核心解押。

二、用買家的首付款來還賣家的貸款

通過買方的首付款繳清剩余貸款，這是當下二手房交易中應用較多的模式，適用于原房主貸款額度較低或已經大量歸還后所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。

三、賣家的貸款轉移到買家名下

有貸款的房子可以通過轉按揭的方式賣，轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。也就是說若想出售有貸款的房子，需要將房子的按揭轉給買方，讓買方繼續償還賣方的按揭貸款。二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉按揭的同時，買方可以根據自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。

轉按揭流程如下：

（1）買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；

（2）買方、賣方、律師方三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；

（3）買方支付首付款；

（4）賣方的貸款銀行書面同意其提前一次性還款，并出具確認函；

（5）買方向貸款銀行申請二手房按揭貸款，并提交相關資料；

（6）賣方向買方實際交付房屋；

（7）銀行復審通過后放款，向賣方的貸款銀行賬戶劃款；

（8）賣方收到款項后，與原貸款銀行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶，并將房屋抵押給買方的貸款銀行；

（9）買方的貸款銀行將首付款支付給賣方。

三、買二手房可以銀行貸款嗎?

您好，買二手房是可以貸款的，但必須要符合一定的條件。不同的銀行有不同的規定，一般來說，要想順利獲得銀行貸款就必須注意以下幾點：1、貸款材料要真實；2、經濟適用房一定要滿五年，滿五年的經濟適用房才可以上市交易，如果購買五年以下的房子是肯定申請不到貸款的；3、共有產權人必須同意出售房屋；4、房齡不能太老，若房齡過老，那么貸款申請很可能會被銀行拒絕；5、征信要保持良好。

四、買二手房可以貸款嗎?

可以，但根據各地區的差別可以比例不一樣。我們哈爾濱是50%貸。新房是60-70%（有些地方只能是60，大多數是70）

法律分析：二手房是可以辦理按揭貸款的。但是如果二手房的產權不清晰或者是沒有產權的話，是無法申請銀行貸款。

法律依據：《二手房商業貸款具體管理辦法》

第二條

本辦法所稱個人二手房屋貸款是指我行運用信貸資金向在中國大陸境內購買二手房屋的自然人發放的人民幣貸款。二手房屋是指已取得房地產行政管理部門頒發的房屋所有權屬證明，可在房屋二級市場上進行交易的各類型房屋，包括二手住房和二手商業用房。

第七條

二手房屋價格依據借款人所購房屋買賣合同價格或評估價格兩者較低額確定，住房貸款、車庫（位）貸款、商業用房貸款（含押舊購新）額度分別同《個人一手房屋貸款管理辦法》第九條、第十條和第十一條規定。其中住房套數認定標準同《個人一手房屋貸款管理辦法》第八條規定。