一、貸款計(jì)算公式

日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30；月利率(‰)=年利率(%)÷12；當(dāng)月貸款利息=上月剩余本金貸款月利率。當(dāng)月已還本金=當(dāng)月還款額-當(dāng)月貸款利息；上月剩余本金=貸款總額-累計(jì)已還本金。拓展資料：小額信貸一、審查風(fēng)險(xiǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)生，往往在貸款審查階段就開始了，綜合司法實(shí)踐中發(fā)生的，可以看出，在貸款審查階段出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)主要出現(xiàn)在以下環(huán)節(jié)。(一)審查內(nèi)容遺漏銀行審貸人員掛一漏萬，造成信貸風(fēng)險(xiǎn)。貸款審查是一項(xiàng)細(xì)致的工作，要求調(diào)查人員就貸款主體的資格、資質(zhì)、信用、財(cái)產(chǎn)狀況進(jìn)行系統(tǒng)的考察和調(diào)查。(二)在實(shí)踐中，有些商業(yè)銀行沒有盡職調(diào)查，而有關(guān)審貸人員，往往只重視文件的識(shí)別，而缺乏盡職的調(diào)查，這樣，很難識(shí)別貸款中的欺詐，很容易造成信貸風(fēng)險(xiǎn)。(三)許多錯(cuò)誤的判斷是因?yàn)殂y行沒有對(duì)有關(guān)內(nèi)容聽取專家意見，或由專業(yè)人員進(jìn)行專業(yè)的判斷而導(dǎo)致的。審貸過程中，不僅僅要查明事實(shí)，更應(yīng)當(dāng)就有關(guān)事實(shí)進(jìn)行法律、財(cái)務(wù)等方面進(jìn)行專業(yè)的判斷。而在實(shí)踐中，大多數(shù)的審貸過程并非十分嚴(yán)謹(jǐn)和到位。二、貸前調(diào)查的法律內(nèi)容(一)關(guān)于借款人的合法成立和持續(xù)有效的存在審查借款人的合法地位。如果是企業(yè)，應(yīng)當(dāng)審查借款人是否依法成立，有無從事相關(guān)業(yè)務(wù)的資格和資質(zhì)，查看營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書，應(yīng)當(dāng)注意相關(guān)證照是否經(jīng)過年檢或相關(guān)審驗(yàn)。(二)關(guān)于借款人的資信考察借款人的注冊資本是否與借款相適應(yīng);審查是否有明顯的抽逃注冊資本情況;以往的借貸和還款情況;以及借款人的產(chǎn)品質(zhì)量、環(huán)保、納稅等有無可能影響還款的違法情況。(三)關(guān)于借款人的借款條件借款人是否按照有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定開立基本帳戶和一般存款戶;借款人(如果是公司)其對(duì)外投資是否超過其凈資產(chǎn)的50%;借款人的負(fù)債比例是否符合貸款人的要求;(四)關(guān)于擔(dān)保對(duì)于保證擔(dān)保的，對(duì)擔(dān)保人的資格、信譽(yù)、履行合同的能力進(jìn)行調(diào)查。

二、貸款還貸本金怎么算的？

需根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力：等額本金的還款利息少于等額本息的，但前期一段時(shí)間的月還款額高出等額本息不少。

1，等額本息貸款計(jì)算公式：每月還款金額(簡稱每月本息)=貸款本金X(簡稱每月利率×[(1月利率)^還款月數(shù)]/[(1月利率)^還款月數(shù)]-1

2，等額本金貸款計(jì)算公式：每月還款金額(簡稱每月本息)=(貸款本金/還款月數(shù))(本金-已歸還本金累計(jì)額)X每月利率以這種方式還款的話，到還款后期，還款金額逐漸減少。

三、跪求貸款計(jì)算公式的運(yùn)算

每月月供=貸款金額整數(shù)×相應(yīng)（-30%或-25%或-10%）的月供系數(shù)

例如：貨款100萬，供20年算；

100×68.451=6845.1元，以后每月一樣。

遞減月供(等額本金)計(jì)算公式（此處僅計(jì)算基準(zhǔn)利率下浮15％的月利率）

每月月供=貸款金額÷貸款期數(shù)〔貸款金額－(貸款金額÷貸款期數(shù))×已還期數(shù)〕×月利率

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四、提前還貸款計(jì)算公式兩種方法你清楚嗎

買房子成為人生中的大事，很多人為了能夠提前買房子都會(huì)選擇貸款，不過在貸款后我們怕可以提前還款，那？最后我給大家說說提前還貸要注意什么。

提前還貸款計(jì)算公式

根據(jù)一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種等額本息和等額本金兩種方式。

等額本息計(jì)算公式中，先收剩余本金利息，后收本剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

等額本金還款法的計(jì)算公式是這樣的，每月還款額=每月還款本金每月還款利息;每月還款本金=貸款總額/貸款月數(shù);

貸款月利率(貸款月利率=年利率/120);貸款本金余額還款本金。

而等額本息還款法，每月應(yīng)還款額=借款本金×月利率×(1月利率)^還款月數(shù)/[(1月利率)^還款月數(shù)-1]，總還款額=每期還

提前還貸要注意什么？

提前向銀行預(yù)約

銀行一般會(huì)要求貸款人提前15個(gè)工作日提交書面或電話申請，銀行接到貸款人房貸提前還款申請后要審月左右的時(shí)間。其次借款人、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)咨詢銀行。

提前還款是

目前對(duì)于大多數(shù)中小股份制的銀行而言，對(duì)想要提前還貸的購房者很少有額外罰息，要求支付違約金的。不過一些大型國有銀行，付違約金的情況。

不要忘記解抵押

如果結(jié)清貸款的話，一定不要忘記解抵押這個(gè)環(huán)節(jié)。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和房屋的他項(xiàng)權(quán)利證去辦理解抵押。

什么情況不適合提前還款：

享受了房貸七折利率優(yōu)惠的貸款者

享受了房貸七折利率優(yōu)惠提前還款由于首套房和二套房之間存在巨大的利息差。如果選擇提前還貸，除非貸款購房，就會(huì)被判定為二套房甚至三套房，利率為基礎(chǔ)利率的1.1倍，可謂得不償失。

等額本金還款期已過1/3的購房者

由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過1/3時(shí)，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大。

商業(yè)貸款利率：X=Aβ[（1+β）^(m-1)]/[（1+β）^(m-1)-1]

設(shè)貸款總額為A，銀行月利率為β，總期數(shù)為m（個(gè)月），月還款額設(shè)為X，則各個(gè)月所欠銀行貸款為：

第一個(gè)月A

第二個(gè)月A（1+β）-X

第三個(gè)月（A（1+β）-X）（1+β）-X=A[（1+β）^2]-X[1+（1+β）]

第四個(gè)月（（A（1+β）-X）（1+β）-X）（1+β）-X=A[（1+β）^3]-X[1+（1+β）+（1+β)^2]

…

由此可得第n個(gè)月后所欠銀行貸款為

A（1+β）n–X[1+（1+β）+（1+β）2+…+（1+β）n-1]=A[（1+β）^(n-1)]–X{[(1+β)^(n-1)]-1}/β

由于還款總期數(shù)為m，也即第m月剛好還完銀行所有貸款，因此有

A[（1+β）^(m-1)]–X[（1+β）^(m-1)-1]/β=0

由此求得

X=Aβ[（1+β）^(m-1)]/[（1+β）^(m-1)-1]

擴(kuò)展資料：

商業(yè)貸款所需以下五項(xiàng)材料：

借款人到建設(shè)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或已與建設(shè)銀行簽訂"合作協(xié)議"的開發(fā)商處填寫個(gè)人住房貸款借款申請表，并提供以下材料：

1、本人戶口本、身份證或其它有效居留證件。

2、職業(yè)和收入證明。

3、購房合同或意向書等有關(guān)證明材料。

4、占房價(jià)款30%的首期付款證明。

5、建設(shè)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)要求提供的其它材料。

參考資料來源：百度百科-商業(yè)貸款利率

房貸分兩種支付方式：等額本息和等額本金，具體

公式如下：等額本息zhi：〔貸款本金dao×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕等額本金：每月還款金額=（貸款本金/還款月數(shù)）+（本金—已歸還本金累計(jì)額）×每月利率其中＾符號(hào)表示乘方。2個(gè)月就是2次方。

商鋪按揭貸款必須首付50%，利率是上浮10%，所謂的50%是按照bai你要購買的商鋪價(jià)值計(jì)算。

商鋪按揭區(qū)別于普通住房的抵押貸款（以您要抵押的房產(chǎn)為準(zhǔn)，貸款額度一般是房產(chǎn)評(píng)估值的65%--70%。利率是上浮15%-30%）。

這樣比較的話，你就知道若商鋪貸款購買的利率是非常合算的