一、貸款計算公式

日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30；月利率(‰)=年利率(%)÷12；當月貸款利息=上月剩余本金貸款月利率。當月已還本金=當月還款額-當月貸款利息；上月剩余本金=貸款總額-累計已還本金。拓展資料：小額信貸一、審查風險貸款風險的產(chǎn)生，往往在貸款審查階段就開始了，綜合司法實踐中發(fā)生的，可以看出，在貸款審查階段出現(xiàn)的風險主要出現(xiàn)在以下環(huán)節(jié)。(一)審查內(nèi)容遺漏銀行審貸人員掛一漏萬，造成信貸風險。貸款審查是一項細致的工作，要求調(diào)查人員就貸款主體的資格、資質(zhì)、信用、財產(chǎn)狀況進行系統(tǒng)的考察和調(diào)查。(二)在實踐中，有些商業(yè)銀行沒有盡職調(diào)查，而有關審貸人員，往往只重視文件的識別，而缺乏盡職的調(diào)查，這樣，很難識別貸款中的欺詐，很容易造成信貸風險。(三)許多錯誤的判斷是因為銀行沒有對有關內(nèi)容聽取專家意見，或由專業(yè)人員進行專業(yè)的判斷而導致的。審貸過程中，不僅僅要查明事實，更應當就有關事實進行法律、財務等方面進行專業(yè)的判斷。而在實踐中，大多數(shù)的審貸過程并非十分嚴謹和到位。二、貸前調(diào)查的法律內(nèi)容(一)關于借款人的合法成立和持續(xù)有效的存在審查借款人的合法地位。如果是企業(yè)，應當審查借款人是否依法成立，有無從事相關業(yè)務的資格和資質(zhì)，查看營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書，應當注意相關證照是否經(jīng)過年檢或相關審驗。(二)關于借款人的資信考察借款人的注冊資本是否與借款相適應;審查是否有明顯的抽逃注冊資本情況;以往的借貸和還款情況;以及借款人的產(chǎn)品質(zhì)量、環(huán)保、納稅等有無可能影響還款的違法情況。(三)關于借款人的借款條件借款人是否按照有關法律法規(guī)規(guī)定開立基本帳戶和一般存款戶;借款人(如果是公司)其對外投資是否超過其凈資產(chǎn)的50%;借款人的負債比例是否符合貸款人的要求;(四)關于擔保對于保證擔保的，對擔保人的資格、信譽、履行合同的能力進行調(diào)查。

二、貸款還貸本金怎么算的？

需根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力：等額本金的還款利息少于等額本息的，但前期一段時間的月還款額高出等額本息不少。

1，等額本息貸款計算公式：每月還款金額(簡稱每月本息)=貸款本金X(簡稱每月利率×[(1月利率)^還款月數(shù)]/[(1月利率)^還款月數(shù)]-1

2，等額本金貸款計算公式：每月還款金額(簡稱每月本息)=(貸款本金/還款月數(shù))(本金-已歸還本金累計額)X每月利率以這種方式還款的話，到還款后期，還款金額逐漸減少。

三、跪求貸款計算公式的運算

每月月供=貸款金額整數(shù)×相應（-30%或-25%或-10%）的月供系數(shù)

例如：貨款100萬，供20年算；

100×68.451=6845.1元，以后每月一樣。

遞減月供(等額本金)計算公式（此處僅計算基準利率下浮15％的月利率）

每月月供=貸款金額÷貸款期數(shù)〔貸款金額－(貸款金額÷貸款期數(shù))×已還期數(shù)〕×月利率

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四、提前還貸款計算公式兩種方法你清楚嗎

買房子成為人生中的大事，很多人為了能夠提前買房子都會選擇貸款，不過在貸款后我們怕可以提前還款，那？最后我給大家說說提前還貸要注意什么。

提前還貸款計算公式

根據(jù)一般房貸還款方式的計算公式分為兩種等額本息和等額本金兩種方式。

等額本息計算公式中，先收剩余本金利息，后收本剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

等額本金還款法的計算公式是這樣的，每月還款額=每月還款本金每月還款利息;每月還款本金=貸款總額/貸款月數(shù);

貸款月利率(貸款月利率=年利率/120);貸款本金余額還款本金。

而等額本息還款法，每月應還款額=借款本金×月利率×(1月利率)^還款月數(shù)/[(1月利率)^還款月數(shù)-1]，總還款額=每期還

提前還貸要注意什么？

提前向銀行預約

銀行一般會要求貸款人提前15個工作日提交書面或電話申請，銀行接到貸款人房貸提前還款申請后要審月左右的時間。其次借款人、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)咨詢銀行。

提前還款是

目前對于大多數(shù)中小股份制的銀行而言，對想要提前還貸的購房者很少有額外罰息，要求支付違約金的。不過一些大型國有銀行，付違約金的情況。

不要忘記解抵押

如果結清貸款的話，一定不要忘記解抵押這個環(huán)節(jié)。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結清證明和房屋的他項權利證去辦理解抵押。

什么情況不適合提前還款：

享受了房貸七折利率優(yōu)惠的貸款者

享受了房貸七折利率優(yōu)惠提前還款由于首套房和二套房之間存在巨大的利息差。如果選擇提前還貸，除非貸款購房，就會被判定為二套房甚至三套房，利率為基礎利率的1.1倍，可謂得不償失。

等額本金還款期已過1/3的購房者

由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1/3時，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。

商業(yè)貸款利率：X=Aβ[（1+β）^(m-1)]/[（1+β）^(m-1)-1]

設貸款總額為A，銀行月利率為β，總期數(shù)為m（個月），月還款額設為X，則各個月所欠銀行貸款為：

第一個月A

第二個月A（1+β）-X

第三個月（A（1+β）-X）（1+β）-X=A[（1+β）^2]-X[1+（1+β）]

第四個月（（A（1+β）-X）（1+β）-X）（1+β）-X=A[（1+β）^3]-X[1+（1+β）+（1+β)^2]

…

由此可得第n個月后所欠銀行貸款為

A（1+β）n–X[1+（1+β）+（1+β）2+…+（1+β）n-1]=A[（1+β）^(n-1)]–X{[(1+β)^(n-1)]-1}/β

由于還款總期數(shù)為m，也即第m月剛好還完銀行所有貸款，因此有

A[（1+β）^(m-1)]–X[（1+β）^(m-1)-1]/β=0

由此求得

X=Aβ[（1+β）^(m-1)]/[（1+β）^(m-1)-1]

擴展資料：

商業(yè)貸款所需以下五項材料：

借款人到建設銀行經(jīng)辦機構或已與建設銀行簽訂"合作協(xié)議"的開發(fā)商處填寫個人住房貸款借款申請表，并提供以下材料：

1、本人戶口本、身份證或其它有效居留證件。

2、職業(yè)和收入證明。

3、購房合同或意向書等有關證明材料。

4、占房價款30%的首期付款證明。

5、建設銀行經(jīng)辦機構要求提供的其它材料。

參考資料來源：百度百科-商業(yè)貸款利率

房貸分兩種支付方式：等額本息和等額本金，具體

公式如下：等額本息zhi：〔貸款本金dao×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕等額本金：每月還款金額=（貸款本金/還款月數(shù)）+（本金—已歸還本金累計額）×每月利率其中＾符號表示乘方。2個月就是2次方。

商鋪按揭貸款必須首付50%，利率是上浮10%，所謂的50%是按照bai你要購買的商鋪價值計算。

商鋪按揭區(qū)別于普通住房的抵押貸款（以您要抵押的房產(chǎn)為準，貸款額度一般是房產(chǎn)評估值的65%--70%。利率是上浮15%-30%）。

這樣比較的話，你就知道若商鋪貸款購買的利率是非常合算的