如果國家需要收回土地，就必須連同地上建筑物一起收回，由于房子在開發時有先有后，但土地使用權的終止日期是以土地出讓合同上的終止時間為準，也就是土地使用權到期，而房產還沒有報廢的年限。這時收回土地使用權就需要給予地上建筑物所有人一定的補償。如果不收回，地需要在屆滿前一年向國家申請續期，并重新繳納土地出讓金。
商住樓產權到期了怎么辦
1、產權交易限制：并不是所有的房屋產權都是可以進行自由交易的，如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題。如軍產、院(醫院)產、校(學校)產的公房，必須經原產權單位蓋章后才能出讓，而大多數這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。
2、小產權房：有一種房產被稱為小產權房，而小產權房又稱鄉產權房，是需經國家批準，征地開發，只有待土地性質由集體變為國有時，才能在二級市場上進行房產交易。
3、承租人優先購買權：如果購房者購買的是已經出租的房屋，那么在同等條件下，房屋的承租人具備優先購買該房屋的權利，所以必須得到該承租人不購買房屋的書面承諾，或是等租賃關系結束后再購買該套房屋。
4、長期未辦房產證的房子：對于沒有房產證的房子，購房者最好不要購買，如果購買的房子已經有多年的房齡，而房主只有購房合同和發票，一直未辦理產權證，這類房產很可能因為開發商的問題，導致最終無法辦理產權證。這個時候買方要仔細查詢，到底是因房主不愿意繳納稅費而未辦理，還是房子存在其他問題，導致無法辦證。

法律主觀：

商住樓土地使用年限到期后續費是肯定的，國家不可能無償讓人使用土地的，需要補繳出讓金續期。但是具體的續費金額數量需要咨詢當地國土局。就目前中國土地制度管理法而言， 土地使用權 到期續費是肯定的。但短期內不會實行，因為會影響三四線樓市去庫存。即便續費，也不是直接續交 土地出讓金 ，很有可能會與房地產稅結合起來考慮。 《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條　土地使用權出讓最高年限按下列用途確定： (一)居住用地七十年； (二)工業用地五十年； (三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年； (四)商業、旅游、娛樂用地四十年； (五)綜合或者其他用地五十年。

法律客觀：

《城市房地產管理法》第二十一條 土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。 2021年1月1日生效的《民法典》第三百五十九條 住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

商住房產權到期后可以續期，房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有。而土地使用權是有期限的，比較常見的是40年、50年和70年，土地使用權到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續使用權。
房屋從購買之日起，就是屬于購買者了，只是，土地國有的性質決定了土地使用權是有年限的，開發商買地，買的也只是土地使用的一定年限。所謂的70年，只是說，土地的使用年限是70年，與房子是沒有關系的。
也就是說房子的所有權是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產權人的，但土地是國家的。根據項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同：像住宅用地產權為70年，工業、科教文衛體綜合類用地產權為50年，商業、旅游、娛樂用地產權為40年。
商住百房是指“十一五”時期，國家要重點發展普通商品住房。對于商住房有兩種解釋：一是既可以作店面，又可以作住房(商住兩用);二是樓下是店面，樓上是住房，產權為同一人。
商住房即商住兩用房，商住兩用房的土地劃撥使用性質是綜合類用地或商業用地，所以產權年限是50年或40年。商住房40年或50年產權到期后無法自動續期，若申請續期被駁回，不僅土地收歸國有，連房子都有可能被國家收回。
另外，對于商住房和公寓，很多人是傻傻分不清的，因為商住房在某些方面和公寓是相同的，所以就讓人覺得這兩者是一樣的了，其實這是性質完全不同的兩種房子，所謂商住房就是商用居住兩用的房子，簡單來說就是既可以用來家庭居住也可以用來當店面做生意;而公寓屬于商用住房，一起都是按商業收費。
商住房有房產證嗎
商住房有房產證。只要在房管局有登記的房產都有房產證。商住房顧名思義就是既可以居住也可以作為辦公用房的房產，商住房只是房產性質為商業或辦公性質而已,不是普通的住宅性質。
如是農村的自建房或集體用地上的自建房,就不會有房產證。這些屬農村宅基地房及小產權房。需要辦理相關手續后才能有房產證。

商住兩用房產權到期后的處理方法如下：
1、續期。如果當地政府允許續期，業主可以向相關部門申請產權續期，繼續享有房產權益。
2、拆除。如果當地政府規定商住兩用房產權到期后必須拆除，業主需要在規定期限內自行拆除房屋。
3、回遷。在某些情況下，當地政府可能會要求商住兩用房業主回遷，以便用于城市規劃。
辦理房屋產權需要的資料如下：
1、房屋產權證：需要提供房屋產權證原件，以證明房屋的產權歸屬情況。
2、身份證明：需要提供房屋所有人和共有人的身份證明材料，包括身份證原件、戶口本等。
3、不動產權證書：需要提供不動產權證書原件，以證明該房屋的不動產權證書已登記。
4、婚姻狀況證明：如果房屋產權歸屬人的婚姻狀況發生了變化，需要提供離婚證、結婚證等相關證明材料。
5、其他證明材料：如房屋測繪報告、房屋評估報告、房屋貸款證明等其他證明材料，需要根據具體情況提供。
綜上所述，房屋產權辦理的具體要求可能因不同地區和不同的情況而異，申請人可以在辦理前咨詢當地房屋管理部門或相關機構，了解具體的申請要求和手續流程。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》第三百五十九條
住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。 非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。