新農村房子買賣合同，法律承認。只要該農村房屋買賣協議滿足以下三個條件即可：
1、買賣雙方具有相應的民事行為能力；
2、買賣雙方意思表示真實；
3、合同內容不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
房屋買賣合同是一方轉移房屋所有權于另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。
農村自建房申請宅基地審批手續：
1、農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請；
2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示（15個工作日以上）；
3、國土資源管理所及鎮社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規劃等進行初審；
4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規定報鄉鎮人民政府審核后，報縣人民政府審批（占用農用地的按規定報市政府辦理農用地轉用審批手續）。
5、宅基地批準后，國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地，并發放選址意見書，規劃許可證，施工許可證（“一書兩證”）。
6、村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發集體土地使用證書。
7、村民憑土地使用證及規劃許可證申請辦理房屋所有權證。
綜上所述，雖然農村房屋可以買賣，但是，不是所有的農村房屋買賣合同都是合法有效的。因為農村房屋買賣合同主體不同，所涉及的相關法律、法規、政策也大有不同。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

農村房屋買賣合同有法律效力，但賣房的人和買房的人必須得是同一個村的村集體經濟組織成員，也就是說雙方得是同村的農業戶口人員。因為農村房屋基本屬于小產權房，只允許在村民內部間進行交易。買受人在買賣房屋時與出賣人不是同一集體經濟組織，但之后將戶口遷入該集體經濟組織的，合同也有效。
什么情況農村房屋買賣合同無效
1、分離出賣，合同無效
由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權通過買賣而轉讓時，該房屋占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓或隨房屋轉移。如果出賣人將房產和土地使用權分別賣與不同的買受人，或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，買受人可以提出這種買賣合同無效。
2、主體有問題，合同無效
出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權人出賣他人房屋的，其買賣行為一般無效。房屋的產權為數人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。
3、侵犯優先購買權，合同無效
房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優先購買權。房屋所有人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利，屋所有人出賣房屋時侵犯優先購買權的，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效。
4、非本集體組織成員的房屋買賣合同無效
在《關于加強農村宅基地管理的意見》中規定“嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮居民在農村購買和違法建造的住宅發放土地使用證”。因此對這類合同，應因違反國家政策而認定為合同無效。
5、非法轉讓，合同無效
主要包括轉讓或買賣司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的，依法收回土地使用權的，權屬有爭議的，法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

有法律效果。農村房屋買賣合同受法律保護。
農村房屋買賣合同有法律效力，但具有一定的限制。農村房屋買賣合同的出賣人和買受人必須是同一村的村民，買受人必須符合宅基地的申請標準，所買賣的房屋必須建造合法、符合當地標準，買賣行為必須報經集體經濟組織批準同意。
農村房屋買賣合同有法律效力嗎？
1、農村房屋買賣只要雙方同意簽訂了合同就是具有法律效力的。合同的法律約束力，應是法律賦予合同對當事人的強制力，即當事人如違反合同約定的內容，即產生相應的法律后果，包括承擔相應的法律責任。
合同具備以下條件有效：
1、訂立合同時，當事人雙方都具有相應的民事行為能力；
2、雙方在訂立合同時意思表示真實，不存在欺詐、脅迫等情形；
3、合同的內容不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
綜上所述，農村房屋買賣合同受法律保護。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》第五百六十三條
有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；
（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
（五）法律規定的其他情形。
以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

現實生活中，農村的村民對自家的房屋享有所有權，因為涉及到宅基地問題，所以在房屋買賣過程中需要遵守法律的規定，那么，我們就會產生疑問，農村房屋買賣合同有效力嗎?我整理了以下的內容，希望對您有所幫助。一、農村房屋買賣合同有效力嗎      1.農村房屋買賣合同如果在村民間自愿簽訂，具有法律效力，如果將房屋轉讓給村外的其他人，就是違反法律規定的，簽訂的農村房屋買賣合同不具有法律效力。      2.法律依據:《土地管理法》第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。      人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。      農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。      農村村民住宅用地，由鄉(鎮)人民政府審核批準;其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。      農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

      國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。      國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。      《中華人民共和國民法典》第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。      依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準等手續的，依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。      依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的，適用前款規定。二、房屋買賣合同應具備哪些條款      根據民法典規定，房屋買賣合同應具備的條款包括房屋的地址、價款、結算方式等內容。      《中華人民共和國民法典》第五百九十六條 買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。