我們都知道到商鋪的物業(yè)費(fèi)用通常會高出住宅的物業(yè)費(fèi)用很多，那么政府有沒有對于商鋪物業(yè)費(fèi)制定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)呢?商鋪物業(yè)費(fèi)一般是多少呢?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。
1、 商鋪的物業(yè)費(fèi)和我們住宅的物業(yè)費(fèi)是不一樣的，一般商鋪物業(yè)費(fèi)實(shí)行的是市場調(diào)節(jié)價格，其價格會比較高一些。像底商的物業(yè)費(fèi)通常會是住宅平均物業(yè)費(fèi)的2-3倍左右，它是根據(jù)物業(yè)公司的服務(wù)、周邊的行價等方面考慮，由物業(yè)公司自行定價的。
2、 同一個省市的商業(yè)物業(yè)費(fèi)也是不一樣的，像廣東將商鋪劃分為5個級別，一級的商鋪按照優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則確定商鋪的物業(yè)費(fèi)，比如說廣東知名購物廣場天河城廣場，其商鋪的物業(yè)費(fèi)為25元/平方/月。二級商鋪的物業(yè)費(fèi)為18元/平方/月。三級商鋪的物業(yè)費(fèi)為11元/平方/月。四級商鋪物業(yè)費(fèi)為5元/平方/月等等。
3、 不同省市的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)也是不一樣的。很多地方都建有中信廣場，例如上海、廣州是我國的一線城市，中信廣場都建在當(dāng)?shù)胤比A的商業(yè)圈內(nèi)，但是它們的物業(yè)費(fèi)用不同。上海中信廣場位于上海虹口區(qū)，物業(yè)費(fèi)用是36元/平方/月。廣州中信廣場位于廣州天河北路，物業(yè)費(fèi)用是29元/平方/月。
4、 商鋪物業(yè)費(fèi)一般沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)公司會根據(jù)成本，采用量出而入的原則，核算出物業(yè)費(fèi)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。一般商鋪交付的時候，會向業(yè)主介紹清楚商鋪物業(yè)費(fèi)收費(fèi)構(gòu)成等。
小編總結(jié)：關(guān)于商鋪物業(yè)費(fèi)一般是多少，小編就介紹到這里了。希望通過閱讀本文之后，大家能夠?qū)τ谏啼佄飿I(yè)費(fèi)的收取情況有所了解。
國家對于商業(yè)用房空置物業(yè)費(fèi)如何收取有明確的規(guī)定，有的業(yè)主覺得空置期的房屋不應(yīng)該繳納物業(yè)費(fèi)，對于多長時間才算空置期的意見也都不一。接下來，小編就為大家介紹商業(yè)用房物業(yè)費(fèi)如何收取?物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么?一起去了解吧!
商業(yè)用房物業(yè)費(fèi)如何收取
空置房物業(yè)費(fèi)的規(guī)定是，空置期的房子要按照原來的價格繳納70%的物業(yè)費(fèi)。如果自己的房子達(dá)到空置期后，業(yè)主應(yīng)當(dāng)主動向有關(guān)部分提交申請。現(xiàn)在的物業(yè)不存在空置減免費(fèi)用，之前重慶出過地方法規(guī)空置房減免費(fèi)用，但是現(xiàn)在物權(quán)法規(guī)定業(yè)主不能放棄權(quán)利而不履行義務(wù)，繳納物業(yè)費(fèi)是業(yè)主的義務(wù)。房屋交付使用后所發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由業(yè)主承擔(dān)，但房屋交付后一年內(nèi)無人入住的，空置期間由業(yè)主按百分之七十的比例承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。
商業(yè)用房的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么
商業(yè)用房物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與普通住宅房子不一樣，建議直接向當(dāng)?shù)氐奈飪r管理部門咨詢，如遇違法收取物業(yè)費(fèi)的，建議及時向物價管理部門投訴舉報。
購物管理定價方法：雖然準(zhǔn)確確定購物的管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)需要顧及各種因素、條件，這一系列依據(jù)需要進(jìn)行認(rèn)真細(xì)致的評估分析，要真正做出來不輕易，但不作出評估而定價則風(fēng)險更大。下面的方法是目前行業(yè)內(nèi)比較常用的一種操作。
1、先選定一個參比對象(所選對象的條件要比擬定價目標(biāo)稍高);
2、根據(jù)參比對象的現(xiàn)行管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、已往的歷史盈利水平(可以通過稅收資料測算)定出擬定標(biāo)準(zhǔn)的上限：(現(xiàn)行管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn))-(年盈利均值)+(計(jì)劃利潤)=(擬定管理費(fèi)區(qū)間上限)
3、將參照對象與擬定標(biāo)準(zhǔn)的購物在地理位置、所在區(qū)域、市場定位、設(shè)施配套、公共面積、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、人力資源成本、建設(shè)規(guī)模、建筑特點(diǎn)和建筑用材等各方面進(jìn)行比照，確定調(diào)整系數(shù)，計(jì)算出實(shí)際收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。
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