如今二手房買賣非常的常見，相對于新房而言，二手房具有周邊配套設施成熟、價格相對較低等優勢；但是二手房買賣也更容易出現各種的糾紛，因此大家在購買二手房時更應謹慎，那么大家在購買二手房時，什么類型的二手房不能購買呢？接下來小編就簡單的給大家介紹一下。
1、 如果大家購買二手房時，賣家不能出示合法有效的房產證，那么我們不能購買這類二手房。因為賣家沒有房產證則無法證明房子屬于賣家所有，容易存在權屬糾紛；而且根據我國相關法律規定，沒有房產證的房子是不能辦理過戶手續的，買家如果購買這類住宅無法辦理新的房產證，不能很好的維護自己的合法權益。
2、 大家在購買二手房時，要看房產證上的共有情況是否為共同共有；如果是共同共有，那么大家在購買二手房時可要求賣家出示其他共有產權人同意出售房屋的公正委托書，最好要求共有人在買賣合同上簽字。如果賣家無法出示相關協議，有可能屬于擅自出售共有房產。根據相關法律規定，未經其他共有人同意，不得轉讓共有房產。因此未經其他共有產權同意的二手房，是不能購買的。
3、 除此之外，如果二手房被鑒定為危房、房子被相關部門查封、房產存在違建的問題、房產被列入城市動遷范圍、房產未解除抵押、房子土地使用權被依法收回等等都是不能購買的。購買這類二手房會存在比較大的風險，比如說房產無法辦理過戶手續，購買的房子無法居住等等。
小編總結：關于什么樣的二手房不能買，小編就簡單的給大家介紹到這里了。希望通過閱讀本文之后，能夠給大家今后購買二手房時提供參考和幫助。大家在購買二手房時，還需注意房產是否正在出租，如果房子正在出租且租期長，那么買家可能存在無法入住的問題。

法律主觀：

購買二手房時,下面7情況不要買：1、沒有房權證的房屋；2、沒有繳納土地出讓金的房屋；3、產權共有人不同意的房屋；4、在抵押狀態的房屋；5、不能建立樓盤編號的房房屋；6、姓名、地址與房權證不符的房屋；7、稅費較重的房屋注意，該類房的來源往往屬于贈與、析產、繼承等所得。還有最重要的一點：網簽后付定金、過戶后再付清全款！

法律客觀：

購房者在購房之初，務必要對房屋的產權性質、所有權人等做全面的調查和了解，以避免產生不必要的糾紛。下面列舉的幾種二手房我們是絕對不能購買的：一、未依法取得房屋所有權證的房屋根據我國《物權法》的規定，我國房屋所有權的取得以登記為準，房屋所有權證是房屋所有權人享有房屋所有權的唯一合法證明，因此，在未取得房屋所有權證之前，從法律上來講，還不能確定房屋的合法所有權人，這樣的房屋是無法進行轉讓的，此種房屋一旦轉讓，可能會因賣方不具備對房屋的處分權而導致買賣合同無效，或在房屋過戶時遇到障礙，從而無法實現房屋交易。二、違章建筑的房屋一般是指未取得建設工程規劃許可證或者違反建設工程規劃許可證核定的相關內容建設的建筑。違章建筑主要包括：1、未申請或申請未獲得批準，并未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建筑物;2、擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建筑物;3、擅自改變了使用性質建成的建筑物;4、臨時建筑建設后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物;5、通過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。對于以上二手房，我們千萬不能購買。三、鑒定為危房的房屋房屋一旦屬于危房，不但居住會有安全隱患，而且也沒有了其他的利用價值，因此購房時一定要了解房屋的房齡、結構等情況，做出是否屬于危房的初步判斷。四、在農村集體土地上興建的房屋通常即所謂的“小產權房”，也稱“鄉產權房”，是指由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產，即是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。一般來說，此類二手房屋是禁止轉讓的。因此，一旦發生糾紛，購房人的權益很難得到維護。五、已經被列入拆遷公告范圍的房屋通常情況下，被列入拆遷范圍內戶口是凍結的，而已列入拆遷公告的房屋，房地產交易管理部門將不予辦理過戶。因此如購買了此種房屋，將會面臨很大風險。那么如何查詢所購買的房屋是否被列入拆遷范圍呢?可以采取以下措施，一般情況下一兩年內將被拆遷的房子，能夠在各區的房地產交易所(中心)查到。另外，購房者還可以向所在區縣房管局的拆遷科咨詢相關情況。買房者還可以到當地派出所詢問一下這里的戶口是否已被凍結，凍結戶口的房屋早晚是要被拆的。

二手房可以買賣，但不代表所有的二手房都能夠拿到市場上交易。根據我國相關法律的規定，存在下列情況的二手房，不能買賣：
1、未依法取得房屋所有權證的房屋;
2、只取得使用權的房屋，如房屋管理局直管公房;
3、鑒定為危房的房屋;
4、以標準價購買，尚未按成本價補足剩余價款，向全產權過渡的房屋;
5、在農村集體土地上興建的房屋;
6、已經被列入拆遷公告范圍的房屋;
7、所有權共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;
8、所有權有糾紛的房屋;
9、已經抵押，并且未經抵押人書面同意的房屋;
10、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權屬轉移的房屋;
11、房屋已出租他人，出賣人未按規定通知承租人，侵害承租人優先購買權等權益的;
12、法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
二手房交易流程
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。現在已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。
5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。
8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

1、小產權房。
小產權房不斷被傳出“轉正”的消息，但最后均被證實“不可能”，小產權房不在法律保護范圍內、不能辦理不動產證、拆遷得到補償的可能性較小，如果需要買價格便宜的房子可以選擇限價房、共有產權房、投資客便宜甩賣的二手房，這些既便宜又合法還能辦理產證的房子更值得人們購買。
2、質量問題嚴重的房屋。
房屋的質量問題分為兩類：一是住宅本身的質量瑕疵，如存在漏水、墻面開裂、下水道堵塞、水壓電壓不足等情況；二是相鄰關系上的瑕疵，在鄰里之間存在公有面積糾紛、原居住人存在過度復雜的社會關系等等。
購房者在買房之前一定要對房屋質量仔細驗看，除了實地考察。建議向左鄰右舍、物業公司詢問房屋是否做過大修或存在其他質量問題。特別是需要小心檢查屋內水、電、氣等設施是否完好，查看房屋的供電容量，以防冬夏空調開不了的尷尬，觀察屋內電線是否有老化的現象。
另外，購房者對簡單的新裝修更要多留個心眼，有些新裝修是為了掩蓋房屋本身的質量缺陷，如墻壁上的裂縫、天花板的滲水痕跡等。
3、違規私建的房屋。
不少業主在裝修的時候都可能占用屋頂的平臺。還要再看一下業主有沒有在屋內搭建一些小閣樓或者改動過房屋的承重梁等。另外，如果業主家陽臺改成臥室或者廚房或者是將一部分間隔成兩間。這些問題都需要新業主實際的去考察。除了這些大方面的驗收之外，內部的細節驗收也需要注意。例如墻體情況、防盜門情況、窗戶情況、管道情況等等，這些都需要新的業主實際去考察。
4、房齡20年以上的二手房。
如果購房者選擇貸款買房的話就不得不考慮房齡的問題了。銀行在審批貸款的時候會審查二手房房齡，通常要求是20－25年，但是嚴格的銀行是10－15年，房齡太長的話可能被降低貸款額度甚至是拒貸。買房的時候房齡是20年，如果以后想轉手，想想就知道不容易。