兩限房應受5年內不得轉讓的規定約束，購買限價房在5年內不得轉讓，確需轉讓的可向保障部門申請回購，回夠價格按原價格并考慮折舊和物價水平等因素確定；滿5年轉讓限價房要按照屆時同地段普通商品房價和限價房差價的一定比例繳納土地收益價款。所謂兩限房，是指兩限就是限制價格，限價不是死價，它的價格有個上限。
一、 限購根據不同情況房產稅計算有不同依據：
1.對經營自用的房屋，以房產的計稅余值作為計稅依據。所謂計稅余值，是指依照稅法規定按房產原值一次減除10%至30%的損耗價值以后的余額。
2.對于出租的房屋，以租金收入為計稅依據。房屋的租金收入，是房屋產權所有人出租房屋使用權所取得的報酬，包括貨幣收入和實物收入。
3.投資聯營及融資租賃房產的計稅依據。
4.居民住宅區內業主共有的經營性房產的計稅依據。對居民住宅區內業主共有的經營性房產，由實際經營(包括自營和出租)的代管人或使用人繳納房產稅。
二、 認定開發商延期交房：
1.因建筑沒有完工而違反商品房買賣合同中的交房時間。
2.不存在法律規定的不可抗力而違反買賣合同中的交房時間。
3.因沒有取得《建筑工程竣工驗收備案表》而違反買賣合同中的交房時間。
4.出現法律規定的不可抗力，而且《商品房買賣合同》中也約定開發商可以免責的原因，但開發商沒有在《商品房買賣合同》約定的期限內告知購房者。
法律依據：《城市房地產開發經營管理條例》 第七條 設立房地產開發企業，應當向縣級以上人民政府工商行政管理部門申請登記。工商行政管理部門對符合本條例第五條規定條件的，應當自收到申請之日起30日內予以登記；對不符合條件不予登記的，應當說明理由。
工商行政管理部門在對設立房地產開發企業申請登記進行審查時，應當聽取同級房地產開發主管部門的意見。

符合 限購政策 的 房屋買賣合同 效力不受限制，不符合限購政策簽訂的房屋買賣合同為 無效合同 。根據我國相關法律規定，合同的簽訂不得違反法律、行政 法規 的強制性規定，不違背公序良俗。限購政策屬于行政法規，對合同的訂立具有約束力。 《 民法典 》第一百四十三條6868具備下列條件的民事法律行為有效： (一)行為人具有相應的民事行為能力; (二)意思表示真實; (三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。