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如何購(gòu)買按揭中的二手房(高分求按揭貸款購(gòu)買二手房的流程)

首頁(yè) > 財(cái)產(chǎn)房產(chǎn)2024-10-14 13:08:36

貸款買二手房子全部詳細(xì)流程

法律主觀:

貸款購(gòu)買二手房流程是什么?貸款買二手房有哪些注意事項(xiàng)?貸款購(gòu)買二手房流程1.買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性,要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,有無(wú)抵押或共有人等。這對(duì)買家來(lái)說(shuō)最為關(guān)鍵,否則有可能導(dǎo)致后面所做的一切都成了無(wú)用功。2.簽訂二手房買賣合同買賣雙方商談房?jī)r(jià)、付款方式、違約責(zé)任、交付時(shí)間,并立約下定金。買賣雙方可以到房管部門相關(guān)網(wǎng)站上下載格式化合同文本,也可以去中介公司索要合同文本。3.找評(píng)估公司做評(píng)估這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5~7個(gè)工作日。4.貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的,則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房過(guò)程中最耗時(shí)間的階段,通常要40個(gè)工作日左右。5.按揭辦理下來(lái)后,要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。6.將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口,拿受理單。7.憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費(fèi),拿完稅契證。8.憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。9.憑完稅契證到土管部門辦理土地證。在二手房買賣過(guò)程中,必須遵守下列規(guī)定:1、進(jìn)行二手房交易前必須確認(rèn)房主真實(shí)身份買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實(shí)性,主要是核實(shí)房主的身份。因此對(duì)于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件,尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下,該項(xiàng)問題更需引起購(gòu)房者的注意。2、簽訂二手房買賣合同時(shí)必須明確雙方違約責(zé)任二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明,但對(duì)于賠付時(shí)間卻沒有具體款項(xiàng),這會(huì)導(dǎo)致違約方據(jù)此拖延支付時(shí)間,使條款的實(shí)際約束力和執(zhí)行力下降,因此合同中應(yīng)加入“買方在實(shí)際支付應(yīng)付款之日起(賣方在實(shí)際交房之日起)__日內(nèi)向賣方(買方)支付違約金”的條款,以確保合同條款的最終落實(shí)。3、必須標(biāo)明付款、過(guò)戶時(shí)間很多二手房買賣的交易都不是一次性付款的,是分期支付,因此,賣方需要明確買方的付款時(shí)間,而同時(shí)尾款的支付時(shí)間有賴于房產(chǎn)過(guò)戶的日期,因此買方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過(guò)戶時(shí)間。如果逾期則依照實(shí)際情況由違約方執(zhí)行房屋買賣合同中的違約責(zé)任。4、必須注明二手房相關(guān)費(fèi)用的交接時(shí)間這是買方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身的附屬問題,屬于“房屋交付”中的重要條款,一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接年月日。因?yàn)榻唤訒r(shí)間的明確是清晰劃分責(zé)任的關(guān)鍵,同時(shí)如果是公房交易,對(duì)于物業(yè)、供暖等費(fèi)用的繳納時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn),原房主的單位是否有些既定要求和更改,賣方需要做出的配合和買方需要簽署的協(xié)議等,都應(yīng)在合同中明確寫明。5、與中介公司簽訂合同時(shí),必須有代理費(fèi)明細(xì)單隨著中介市場(chǎng)的不斷完善,消費(fèi)者逐漸認(rèn)識(shí)到信譽(yù)好的經(jīng)紀(jì)公司能切實(shí)保障買賣雙方的權(quán)利。通過(guò)經(jīng)紀(jì)公司交易的二手房比例在逐年增加,因此,經(jīng)紀(jì)公司的代理費(fèi)越來(lái)越受消費(fèi)者的關(guān)心。買賣雙方在簽訂合同時(shí),一定要要求經(jīng)紀(jì)公司明確寫明代理費(fèi)的用途。6、通過(guò)中介公司購(gòu)房必須要求與房主見面經(jīng)紀(jì)公司推出“收購(gòu)”業(yè)務(wù),因此出現(xiàn)“一房多賣”的違規(guī)操作,即經(jīng)紀(jì)公司在收完一個(gè)客戶定金后,還會(huì)帶其他客戶看房,最后誰(shuí)出價(jià)高便賣給誰(shuí),不惜與第一個(gè)客戶毀約。理由常常是房主不賣等經(jīng)紀(jì)公司的免責(zé)條款,即經(jīng)紀(jì)公司無(wú)需為其違約行為承擔(dān)任何違約責(zé)任,而交了定金的消費(fèi)者只能忍氣吞聲。故本報(bào)提醒消費(fèi)者,此時(shí)您應(yīng)該行使自身權(quán)利,要求約見房主當(dāng)面核實(shí),就會(huì)揭穿其不軌行為。7、必須學(xué)會(huì)使用補(bǔ)充協(xié)議買賣雙方在簽訂合同時(shí)如果遇到合同條款不明確,或需要進(jìn)一步約定時(shí),要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫附加條款,會(huì)減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。注意事項(xiàng)現(xiàn)在已不只是第二套房貸款條件非常苛刻,實(shí)際上不少銀行已經(jīng)停止了二手房貸款,碩果僅存的幾家銀行針對(duì)二手房貸款也已經(jīng)暗設(shè)“門檻”。近期打算購(gòu)買二手房的業(yè)主,買房之前一定要先了解銀行貸款政策的細(xì)則,巧妙避開雷區(qū),以免簽了合同貸不了款。

如何購(gòu)買按揭中的二手房?

通常按揭房屋辦理過(guò)戶方法:
房子在按揭中可以辦理過(guò)戶手續(xù),方法如下:
1.買賣雙方簽訂貸款合同,并約定誰(shuí)來(lái)還款,稅費(fèi)繳納方(一般賣方的貸款由買方的首付來(lái)還);
2.買賣雙方到銀行簽訂貸款合同;
3.銀行貸款審核通過(guò)后辦理結(jié)清貸款;
4.結(jié)清貸款后在注銷他權(quán);
5.注銷他權(quán)后辦理過(guò)戶手續(xù);
6.過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后把產(chǎn)權(quán)證交到銀行;
7.銀行放款;
8.銀行放款后交易就結(jié)束了,買方按時(shí)還款就可以了。
選購(gòu)二手房的流程及注意事項(xiàng)具體如下:
一、買賣流程分全款購(gòu)房及按揭貸款購(gòu)房
(一)、買方貸款購(gòu)房
1、銀行征信調(diào)查(去人民銀行查買方的征信情況)
2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查(調(diào)查房產(chǎn)是否抵押,查封,析產(chǎn),繼承,共有權(quán)人情況)
3、向賣方支付定金并預(yù)留房屋尾款
4、房屋過(guò)戶的同時(shí)銀行審查貸款條件
5、銀行發(fā)放貸款
6、雙方共同去做物業(yè)交割
7、向賣方支付尾款
(二)、買方全款購(gòu)房
1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查(調(diào)查房產(chǎn)是否抵押,查封,析產(chǎn),繼承,共有權(quán)人情況)
2、買方支付賣方定金
3、雙方共同去做房屋過(guò)戶
4、雙方共同去做物業(yè)交割
5、買方全款付清給賣方
二、選購(gòu)二手房過(guò)程中,注意事項(xiàng)如下:
1、房屋手續(xù)是否齊全 (查看房產(chǎn)證,土地證,個(gè)別地區(qū)還有契稅證)
2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛(是否有抵押,查封,離婚析產(chǎn),繼承,共有權(quán)人狀況)
3、交易房屋是否在租 (須注意:買賣不破租賃)
4、土地情況是否清晰 (是否有土地抵押,查封等)
5、市政規(guī)劃是否影響 (是否在動(dòng)遷紅線內(nèi))
6、房屋是否合法 (不要有違規(guī)搭建等,無(wú)法辦理過(guò)戶)。
7、單位房屋是否侵權(quán) (福利分房等)
8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠,該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移(特別是學(xué)區(qū)房)
9、中介公司是否違規(guī) (黑心中介吃差價(jià)等)
10、合同約定是否明確 (違約賠償責(zé)任)
如能注意到以上幾點(diǎn),對(duì)于交易雙方,都是非常公平,安全合理的!

貸款買二手房的詳細(xì)流程

貸款買二手房的詳細(xì)流程如下:
1、看房子以及簽訂購(gòu)房合同:買房的第一步就是看房選擇,購(gòu)房者在看中了自己想要購(gòu)買的房子之后,買賣雙方協(xié)商價(jià)格,談妥之后簽訂購(gòu)房合同;
2、進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估:評(píng)估二手房主要是確定購(gòu)房者需要支付的首付款,正常情況下,房產(chǎn)評(píng)估需要找評(píng)估公司,此過(guò)程大約要5到7個(gè)工作日;
3、向銀行申請(qǐng)貸款:買賣雙方都要帶齊資料,買房主要帶個(gè)人資料,賣房除帶個(gè)人資料以外,還要攜帶相關(guān)房產(chǎn)資料,填寫好二手房借款申請(qǐng)表以后,銀行會(huì)聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)去驗(yàn)房做評(píng)估;
4、銀行審核:提交貸款申請(qǐng)后,購(gòu)房者需要等待銀行審核,當(dāng)購(gòu)房者把資金提交給銀行之后,銀行就會(huì)對(duì)購(gòu)房者提交的資料進(jìn)行審核;
5、提交過(guò)戶申請(qǐng):買賣雙方需要持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng),同時(shí)要申報(bào)成交價(jià)格,拿受理單;
6、辦理房產(chǎn)證:辦理房產(chǎn)證之前購(gòu)房者還需要繳納相關(guān)的稅費(fèi),繳納完房產(chǎn)稅費(fèi)之后,雙方就可以開始辦理房產(chǎn)證書了,房地產(chǎn)管理部門會(huì)為購(gòu)房者核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證,不過(guò)雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過(guò)戶手續(xù),到房產(chǎn)管理部門領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書;
7、銀行放款:當(dāng)購(gòu)房者完成過(guò)戶并且拿到房產(chǎn)證之后,就可以去銀行辦理房產(chǎn)抵押了,辦理了房產(chǎn)抵押之后,銀行就放款到購(gòu)房者指定的賬戶,一般都是直接打到賣方的賬戶里,房貸則按照合同執(zhí)行月供。
【法律依據(jù)】:
《個(gè)人貸款管理暫行辦法》第十一條
個(gè)人貸款申請(qǐng)應(yīng)具備以下條件:
(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國(guó)公民或符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定的境外自然人;
(二)貸款用途明確合法;
(三)貸款申請(qǐng)數(shù)額、期限和幣種合理;
(四)借款人具備還款意愿和還款能力;
(五)借款人信用狀況良好,無(wú)重大不良信用記錄;
(六)貸款人要求的其他條件。

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