拆遷安置房產(chǎn)權(quán)齊全的話和普通房一樣買賣過戶，買賣雙方達(dá)成房屋交易意向后按下面流程操作：
　　1、買賣雙方商議好房價(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后交付房款，之后到房管部門測繪公司申請(qǐng)測繪，出具新的測繪圖；
　　2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估；評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估房屋出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)。
　　3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務(wù)部門申請(qǐng)繳納契稅；稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請(qǐng)繳納（或減免）營業(yè)稅、個(gè)稅，稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；
　　4、雙方帶著（3）項(xiàng)材料到房管部門申請(qǐng)辦理，房管部門審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)后買方取證。

一、拆遷安置房買賣
安置對(duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除了受法律規(guī)章的規(guī)范以外，還要受相關(guān)規(guī)范性文件的調(diào)整，比如上文配套商品房5年內(nèi)禁止交易的規(guī)定。
但一般安置房都是可以買賣的，但要復(fù)核以下條件：
出售者要取得拆遷安置房的所有權(quán)(根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬登記證書的房產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓”);
安置協(xié)議中沒有對(duì)房屋轉(zhuǎn)讓進(jìn)行限制。
沒有相關(guān)規(guī)定對(duì)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓進(jìn)行規(guī)定(根據(jù)房屋性質(zhì)決定的，比如帶有福利性質(zhì)的公租房)。
二、購買拆遷安置房注意事項(xiàng)
購買拆遷安置房，手續(xù)與普通商品房是一樣的。但是如果你想購買拆遷安置房，最好等賣主有了房產(chǎn)證后再進(jìn)行交易。
購房者在購買拆遷安置房時(shí)，要對(duì)轉(zhuǎn)讓方(個(gè)人)有一定的了解，安置期房交易時(shí)，需要注意該安置房是否享受政府有關(guān)補(bǔ)貼以及相關(guān)的限制，還是純屬市場行為，必須調(diào)查清楚。其次，要查看賣方與開發(fā)商簽訂的合同，在轉(zhuǎn)讓時(shí)，要求對(duì)方把安置房及該房的產(chǎn)權(quán)證明單、計(jì)稅發(fā)票等一套用于領(lǐng)取安置房產(chǎn)權(quán)證的證件給你。

隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，拆遷戶越來越多，很多拆遷戶名下分到不止一套房子，很多人就想把多的房子賣出去。有些人覺得有些拆遷房位置還不錯(cuò)，價(jià)格又低，所以有意向購買。但是大多數(shù)人不太清楚拆遷安置房的購買有什么需要注意的地方，所以本篇文章就來講一下購買拆遷安置房要注意哪些？
首先，我們要了解一下安置房點(diǎn)的種類。通常安置房分為兩種：一種是因?yàn)槭姓こ绦枰獎(jiǎng)舆w而專門建造的配套商品房，這類房屋是屬于個(gè)人的，但是5年之內(nèi)不能進(jìn)行交易；一種是因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)等需要?jiǎng)舆w，該公司為被安置人購買的中低價(jià)位商品房。
其次，了解一下安置房買賣的相關(guān)規(guī)定，按照通常情況來說，安置房都是可以買賣的，和一般的住宅沒有什么區(qū)別，當(dāng)然，證件一定要齊全，并且當(dāng)?shù)氐恼邲]有對(duì)于此類房屋的買賣再有什么額外的限制。
再次，購買商品房有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？第一，房價(jià)萬一上漲了很容易導(dǎo)致出賣方違約，因?yàn)榉梢?guī)定第一種的安置房房屋產(chǎn)權(quán)取得之后，有5年的限制轉(zhuǎn)讓期，這類房屋安置下來的時(shí)候通常沒有產(chǎn)權(quán)證，所以盡管已經(jīng)簽約甚至可能你人都已經(jīng)住進(jìn)去一段時(shí)間了，但是因?yàn)樗袡?quán)還不是自己的，對(duì)方還是可以違約的；第二，現(xiàn)在安置房的補(bǔ)償已經(jīng)變成一家人每個(gè)人幾十平米，最后疊加起來兌換一套房，這個(gè)時(shí)候，其他共有人如果反對(duì)出售房屋，那自己簽的約依然是無效的。
最后，如果真的要買拆遷安置房的話，建議對(duì)房屋狀況、性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間、土地狀況、權(quán)屬等等問題進(jìn)行一個(gè)全面的了解和查詢。同時(shí)，在簽約的時(shí)候把可能出現(xiàn)的一些情況列到合同里，免得因?yàn)殡p方?jīng)]有達(dá)成一致或者約定太過模糊而產(chǎn)生糾紛。再加上，安置房的建造成本有限，所以有時(shí)候可能會(huì)有偷工減料的情況出現(xiàn)，購買時(shí)一定要檢查好。除了存在上文所提的問題以外，還有可能存在戶型設(shè)計(jì)不好、產(chǎn)權(quán)登記難、上市交易期限遙遙無期等等問題。如果已經(jīng)確定要購買某房屋，對(duì)于購買房屋合同進(jìn)行公證也是十分有必要的，有意的可以了解相關(guān)公證機(jī)關(guān)。 如果對(duì)一些問題上拿不準(zhǔn)注意，建議咨詢專業(yè)律師，避免購房中的一些風(fēng)險(xiǎn)。