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一、農(nóng)村拆遷安置房更名過戶需要什么手續(xù)      拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證的名字和拆遷安置協(xié)議上的名字是一樣的,中途不能更改,等獲得拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證后需要更名的,可以去房管局變更,需要注意有以下幾種變更方式:      1、房地產(chǎn)買賣:轉(zhuǎn)讓人將房地產(chǎn)移轉(zhuǎn)給受讓人所有,受讓人取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)并支付相應(yīng)價(jià)      2、房地產(chǎn)贈(zèng)與:當(dāng)事人一方將自己擁有的房地產(chǎn)無償?shù)剞D(zhuǎn)讓給受贈(zèng)人,受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的協(xié)議。      3、婚姻變更:婚姻變更分婚內(nèi)變更登記和離婚析產(chǎn)分割兩種,婚內(nèi)變更登記就是指在夫關(guān)系內(nèi)的夫妻當(dāng)事人可以將財(cái)產(chǎn)份額或全部轉(zhuǎn)移到另一個(gè)人名下;離婚析產(chǎn)分割就是指離婚后,將一方的產(chǎn)財(cái)或財(cái)產(chǎn)所占有的一定份額協(xié)商或判決給另外一方。對三種方式而言,第三種不需要繳稅,只需80元登記費(fèi)用,其余兩種需要根據(jù)實(shí)際更名情況而計(jì)算哪一種方式最劃算。二、安置房過戶申辦材料:      1、開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。      2、開發(fā)商的法人委托書。      3、拆遷前個(gè)人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明。      4、被安置人身份證復(fù)印件。      5、拆遷安置協(xié)議。      6、房屋移轉(zhuǎn)過戶申請書。      7、房屋權(quán)屬登記申請書。      8、測量分戶平面圖。      9、如被拆遷人死亡,應(yīng)提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復(fù)印件。      注:提供的復(fù)印件應(yīng)加蓋公章、私章;填寫的相關(guān)表格應(yīng)按要求簽字蓋章。三、安置房過戶辦理程序:      1、內(nèi)勤收件即收取買賣雙方應(yīng)提交的相關(guān)資料,初審合格后,打印收件單。      2、外勤復(fù)審、實(shí)地勘測調(diào)查后,簽署調(diào)查意見。      3、內(nèi)勤收費(fèi)。      4、科長審批。      5、主任審批。      6、外勤打印意見、登記表、轉(zhuǎn)件單。      7、內(nèi)勤移交產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。

拆遷后房產(chǎn)證不可以改名，因?yàn)椴疬w協(xié)議屬于合同性質(zhì)，雙方簽定協(xié)議后，就能按協(xié)議內(nèi)容覆行合同。取得拆遷后的房產(chǎn)證后，當(dāng)事人可以按實(shí)際情況進(jìn)行變更。關(guān)于拆遷后房產(chǎn)證可以改名嗎的問題，下面我為您詳細(xì)解答。一、拆遷后房產(chǎn)證可以改名嗎      1、不能，因?yàn)椴疬w協(xié)議屬于合同性質(zhì)，雙方簽定協(xié)議后，就能按協(xié)議內(nèi)容覆行合同。      2、取得拆遷后的房產(chǎn)證后，當(dāng)事人可以按實(shí)際情況進(jìn)行變更。      3、拆遷協(xié)議主體名稱不能更名，否則就變成另一個(gè)協(xié)議了。      4、協(xié)議書兩人或幾人之間、兩方或多方當(dāng)事人之間在辦理為了拆遷確定各自的權(quán)利和義務(wù)而訂立的各自遵守的條文。如果變更當(dāng)事人原來的協(xié)議就無效了，只能重新簽訂協(xié)議。

二、拆遷協(xié)議的生效條件      1、房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中必須有拆遷當(dāng)事人的單位、姓名、經(jīng)辦人姓名，協(xié)議必須經(jīng)雙方當(dāng)事人簽名蓋章后才具有法律效力。      2、拆遷非出租房屋，拆遷人與被拆遷人簽訂協(xié)議;拆遷出租房屋，拆遷人應(yīng)與被拆遷人、房屋承租人簽訂協(xié)議。三、拆遷協(xié)議的主要內(nèi)容      1、拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限;      2、安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn);      3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限;      4、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;      5、搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;      6、違約責(zé)任和爭議解決的方式;      7、當(dāng)事人約定的其他條款。      8、至于每一個(gè)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議具體包括哪些內(nèi)容，還應(yīng)視拆遷補(bǔ)償方式不同而不同。對于實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模瑓f(xié)議中應(yīng)主要載明補(bǔ)償金額、搬遷期限;對于實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，協(xié)議主要載明安置用房的結(jié)構(gòu)、面積和地點(diǎn)、搬遷期限、過渡方式和過渡期限。