1、首先選擇中介公司要選擇大一點的中介公司，而且也要結合公司的信譽和當地口碑。找中介租房有保障嗎找中介租房有保障嗎其次看中介公司規模大小，規模大、實力強的中介公司一般都在高檔寫字樓內設立總部進行統一管理，麾下連鎖眾多，規模龐大，員工數量多，硬件設施完善。規模越大的公司，其操作越規范，房源也充足。
2、然后看收費是否合理，中介公司的收費應當按照國家相關政策法規明碼標價，按照規定收費，不亂收其他費用，并按規定提供正式發票。如果跟小區的保安或者門衛關系較好，那么也可以讓他們作為第三方幫忙完銷售易，這種情況下收取的租房中介費比房產中介的費用便宜。然而，有些人只是單純的知道租房怎么找中介，卻并不知道如何識別黑中介。在黑中介眼里，最重要的就是拿到錢。所以經常會以超級低的價格發布出租信息，然后看房前還會收取租客一些看房費，但最后所給租客看的又不是其出租信息上的那一套，而且會以各種理由不讓你去看，實際上是這套房子根本不存在。然后就會推薦別的房子，而這些房子要么貴，要么差到無力吐槽，最后拖著拖著只會浪費租客時間。
3、因此，要看中介是好是壞，可以先看其資質，工商營業執照、房屋經紀備案證書、經紀人員資格證書、能否提供正規發票這四項不全的，就不要租了，而且要求看房前先支付中介費的，肯定是黑中介。
租房合同要注意什么
1、本合同適用于本市行政區域范圍內的商品房預租以及按市場化原則協商確定租金的房屋租賃，不包括按市政府規定的租金標準出租的公有居住房屋、行政調配方式出租和政府投資建設的公益性的非居住房屋以及在《條例》施行前按照市政府規定的租金標準出租的私有居住房屋的租賃。
2、預租僅限于房地產開發企業投資建設，并已取得預售許可證的商品房，但房地產開發企業已經預售的商品房不得預租；商品房預購人也不得將預購房商品房預租。
3、本合同條款中的【出租】或【預租】為提示性符號，表示該條款適用于出租行為或預租行為。本合同作為房屋租賃合同使用時，只能采用標有【出租】部分的內容；而作為商品房預租合同使用時，則只能采用【預租】部分的條款和補充條款中的“預租有關事宜”部分的條款其他未標有【】符號的條款作為通用性條款，不論預租或出租都適用。

一、租房時綜合比較各公司的服務模式，貨比三家，盡量不交或少交看房金或看房費等，以免發生糾紛。
二、要審查對方是否具備工商執照和房地局經紀機構資質證書，工商執照中應具備“物業代理”這一經營項目，以上兩證也應有“年檢合格”的印章。
三、在與公司看房前，要認真閱讀對方提供的“中介代理合同”，這一環節至關重要，要找出您認為不合理的條款與對方商量改妥后再簽字，因為一旦簽字合同生效，有可能有些條款將來會對您十分不利。
四、不要和經紀人個人隱瞞公司私下成交。有些客戶為節省中介費，向經紀人支付回扣私下做單，這種做法不太可取。
五、如果是一個人租房，那么在租房時需要搞清楚周邊的治安好不好，要搞清楚小區物業是否規范，同時要對周邊的地段和環境進行考察。
六、若是通過中介公司來租房的話，那么在看房之前需要仔細的查看中介代理合同，在確認無誤之后再在合同上面簽字，一定要看一下合同上面是否有對自己不利的條款。
七、在訂房子的時候需要審查一下房東的信息，最好是查看一下房東的身份證和戶口本，另外還要查看一下房子的房產證。只有這三個證件齊全，才可以付款。
八、實地看房。對比篩選，協商議價。有幾個坑需要避免：不是產權人簽約收錢的，不能提供產權信息，使用租金貸，高押金，低價但要求長租長付。
九、有些房不能租：1.未依法取得房屋所有權證的2.司法查封3.有糾紛，權屬有爭議的4.違法建筑5.不符合安全標準的6.已抵押，未經抵押權人同意的7.不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的8.公租房等。特殊房源:安置房，城中村房子，需要多方核實業主相關信息。

使用手機APP中介租房的一般步驟如下：
1. 首先，在手機下載房產中介相關的APP，比如Q房網、安居客、58同城、貝殼、鏈家等。
2. 進入APP后，完善個人的信息，以便于系統為您推薦更加精準的房源信息。
3. 在首頁或房源頁面，選擇房源。
4. 瀏覽房源信息，了解基本信息、價格、位置、交通和配套設施等。
5. 如果對房源感興趣，可以選擇在線溝通，聯系中介人員，進一步了解房源的詳細信息。
6. 中介人員會提供看房服務，你可以在手機上預約看房。
7. 確定房源符合你的需求后，可以進行線下簽約付款等操作。
具體操作可能因不同的APP而有所不同，你可以根據實際情況進行選擇和使用。在使用過程中，如果有任何疑問或需要幫助，可以隨時聯系對應的客服人員。