不租了違約金一般按照合同標的額的20%計算，具體可以雙方在合同中協商約定，同時可以根據違約情形判斷實際損失。
造成的損害比較大時違約金可以適當上浮，但最高不應超過實際損失的30%。
租房押金退還具體規定如下：
1、這是屬于租賃合同糾紛；可以協商。
2、如果承租人未依約合同履行的期限提前解除租賃合同退租的情況下，屬于違約；
3、押金是否可以退還以及應該怎么退則要看租賃合同中對違約責任是怎么約定的，如果約定了違約不退押金的情況下，房東有權不退回押金；
4、如果合同中沒有約定違約責任，則押金應當退還。
不退押金起訴流程：
1、立案受理原告向有管轄權的法院起訴，應遞交起訴狀和有關的證據材料，并按照被告人數遞交起訴狀副本和證據副本。經審查，符合受理條件的，應當即受理，并辦理相關立案手續。不符合受理條件的，應在收到訴狀之日起七日內向原告送達不予受理裁定書；
2、庭前準備法院在受理案件后五日內向被告送達起訴狀副本、應訴通知書、訴訟權利義務告知書、舉證通知書、開庭傳票。被告應訴后，向原告送達開庭傳票。法院在依法傳喚雙方當事人的同時，應做好開庭的各種準備；
3、開庭審理在法官主持下調解，雙方當事人可以自愿達成調解協議，無法達成調解協議的一般由法官當庭作出判決。如果案件復雜不適宜當庭宣判的，則定期宣告判決。
綜上所述，租房合同未滿不退押金這樣寫：寫租賃期限，租金標準及支付方式，支付方式，房屋維護及維修等，并寫明押金的數額、用途等，對于押金的扣除約定和退還條件都應該進行詳細的敘述。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》第五百八十三條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
第五百八十四條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
第五百八十五條
當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。