法律主觀：

租房房東違約不租了可以合同約定的違約金進(jìn)行賠償。租房合同因房東違約解除的，房東需要依照合同約定支付違約金。雙方在合同中沒(méi)有約定違約金的，賠償應(yīng)相當(dāng)于房東違約所造成的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)民法典》
第五百八十五條
當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；
約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

法律主觀：

房屋租賃合同的一個(gè)重要性相信大家都知道，對(duì)于房屋租賃合同來(lái)說(shuō)，房屋租賃合同如果出現(xiàn)違約的情況，需要進(jìn)行賠償，對(duì)于房屋合同的違約來(lái)說(shuō)，房屋合同的違約在賠償?shù)臅r(shí)候需要按照賠償標(biāo)準(zhǔn)來(lái)賠償。一、房屋租賃合同違約怎么賠償租房合同是約定出租方與承租方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)雙方的權(quán)利和義務(wù)約定清楚，當(dāng)合同一方違約時(shí)，可以向另一方進(jìn)行主張違約賠償。租房合同時(shí)不但要約定違約金、定金，還要約定造成房屋損失的賠償。定金是合同雙方未實(shí)行合同約定的義務(wù)而先繳納的錢，繳納定金的一方違約的，無(wú)權(quán)要求返還定金，接受定金的一方違約的，可以要求對(duì)方雙倍返還定金。而違約金是違約一方向守約一方所支付的賠償款，這個(gè)錢具有補(bǔ)償性質(zhì)和懲罰性質(zhì)。但是違約金的約定最高不超過(guò)實(shí)際損失的30%，約定過(guò)高可以要求減少，約定過(guò)低可以要求增加。二、房屋到期房東不退押金怎么辦1、租賃期限超過(guò)6個(gè)月的應(yīng)當(dāng)書(shū)面約定，沒(méi)有書(shū)面約定的則視為不定期租賃。那么你和房東雙方都有權(quán)隨時(shí)解除合同。任何租賃人都沒(méi)有為出租房找下一個(gè)租賃人的義務(wù)，房東的要求沒(méi)有任何法律依據(jù)。押金是屬于你的財(cái)產(chǎn)，房東必須無(wú)條件退換。正常途徑：將房東起訴至人民法院，有押金條就行，不需要其他書(shū)面合同！2、簡(jiǎn)單途徑：報(bào)警，看警方怎么處理一般糾紛，能調(diào)解成就好。都不想，不走了，也不交房租，住夠押金上的期限想走就走，不想走也不走，讓房東報(bào)警。3、房東無(wú)故不退還押金可以采取的方式當(dāng)然是協(xié)商與起訴，關(guān)于押金一般在合同中會(huì)有約定，房東的行為屬于對(duì)合同的違約，可以按照合同約定的方式處理。當(dāng)然遇到這種事情協(xié)商一般不能解決問(wèn)題，多半會(huì)走到起訴這一步，房東的惡意違約違反合同法的規(guī)定，向法院起訴既能要求返還押金，也能要求其按照合同支付違約金。4、起訴必須做到證據(jù)充分，必須要證明的事項(xiàng)有以下幾個(gè)：確實(shí)存在租賃關(guān)系并且租賃關(guān)系已經(jīng)結(jié)束，沒(méi)有以上需要賠償房東的事項(xiàng)，房東確實(shí)有扣押證據(jù)的行為事實(shí)。為了證明事實(shí)，平時(shí)對(duì)租房相關(guān)信息保留下來(lái)，作為證據(jù)支持主張。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。

房客提前退租違約金的金額，具體如下：
1、違約金的金額，多不能超過(guò)合同總標(biāo)的額的30%，提前退房屬于違約，承租人需要支付一定金額的違約金。但是若符合相關(guān)的法律規(guī)定，承租就不用支付違約金；
2、租房提前退租，承租人會(huì)對(duì)房東造成一定的損失。因?yàn)椋绻崆巴朔苛耍繓|會(huì)短暫的時(shí)間內(nèi)無(wú)法找到租客，導(dǎo)致自己的房屋一直空著。造成一定的經(jīng)濟(jì)損失。所以說(shuō)，租客提前退租是需要交一定的違約金的。
租房退房注意事項(xiàng)：
1、提前通知房東。在退房子的時(shí)候要提前通知房東租房者如果打算另遷新居，結(jié)束和現(xiàn)在房東的租賃關(guān)系，至少應(yīng)該在遷移之前30天左右通知房東。因?yàn)槌鲎庹咴谶@段時(shí)間里，可以重新找到租賃者，并在新的租賃者到來(lái)之前，對(duì)房子進(jìn)行一些必要的清理和修繕；
2、打掃屋內(nèi)的衛(wèi)生。在退房的過(guò)程中，應(yīng)該在把自己的物品都收拾好以后，把屋內(nèi)的衛(wèi)生打掃一下，方便下一位租客居住，同時(shí)也給房東留下一個(gè)好的印象；
3、租房合同到期，正常退房。當(dāng)租房將要到期，需要退房時(shí)，租客需按合同規(guī)定提前通知房東，盡量恢復(fù)房屋原貌，主動(dòng)結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用，與房東協(xié)商搬出時(shí)間。在與房東完成較后的房屋交接之后，房東應(yīng)將押金退還給租客，解除房屋租賃合同；
4、租房合同沒(méi)有到期，提前退房的。對(duì)于合同沒(méi)有到期，提前退房的，屬于一種違約現(xiàn)象。在這種情況下，房東是不退還租房押金的。
綜上所述，提前退房屬于違約，承租人需要支付一定金額的違約金。但是若符合相關(guān)的法律規(guī)定，承租就不用支付違約金。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零九條
承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。對(duì)租賃物的使用方法沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用
第七百一十一條
承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。