貸款買房的流程，比起全款買房，流程會復雜一些。那么，詳細流程是什么呢？有哪些留意事項呢？

一、貸款買房的九大流程

流程1：看房前準備

看房前，能夠先制定一個資金方案，明白本人手中可供分配的首付資金。

首付資金最好有一個詳細的范圍，在這個范圍內選擇合適的房源。

依據本人的購房資質，肯定本人要買的房產類型，假如70年的住宅不能買，能夠購置商住兩用房。

流程2：實地看房

去售樓處看樓盤，需求看項目沙盤、戶型沙盤、區域沙盤。

理解整個樓盤的詳細狀況，需求向置業參謀訊問周邊的配套及規劃建立，以及房子的單價、優惠活動等。

假如理解的是期房項目，通常狀況下，周邊配套還在規劃中，可到政府網站查詢周邊的規劃文件。

流程3：排號、選房

一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者停止排號，等到真正開盤那天，依據一定的規則停止選房。

選房時，整個過程比擬緊湊，購房者能夠提早制定好備用計劃，爭取選到本人心儀的房子。

流程4：認購

選好房，假如要認購了，購房者需求提早準備好做購房資質審核的資料，在簽署認購書后將資料交給開發商工作人員。

同時，認購時，還要交納一局部的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金交納金額不會超越合同標明總房款的20%。

流程5：網簽、簽合同、付首付

提交購房資質審核后，普通10個工作日就會出具審核結果。

審核經過后，開發商通知購房者前來簽署購房合同。

簽署購房合同時，要留意看合同中有無空白條款，補充協議中的權益義務是不是對等、違約義務和賠償有沒有寫分明，交房日期和交房規范能否明晰等等。

支付首付款，普通售樓處都會有pos機，刷開支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。普通當天就能拿到。

流程6：貸款

假如有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將準備好的資料交給銀行。

放貸的時間與銀行辦理速度、樓房封頂狀況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款放貸時間在封頂之后，國管公積金貸款房貸時間與能否封頂無關。

流程7：驗房收房

前面幾步搞定后，購房者需求等開發商通知收房。購房者需求留意收房時間，驗房時要認真核驗房屋的每個細節，查看“三證兩書一表”。

假如開發商拿不出這些證件，能夠直接回絕收房。假如對本人驗房不放心，最好請專業人士停止驗房。

流程8：交稅

收房后，全款購房者能夠拿著購房發票、實測面積補差款發票（購置期房并有面積差的，會有此發票），到地稅局辦理交稅業務。

普通來說，商品房需求交納契稅和住宅專項維修基金，商住房多交一個印花稅，然后交納物業費、取暖費、停車位等費用。

流程9：辦理房本

貸款買房，普通是開發商請第三方代辦公司停止代辦，購房者只需將資料及費用交給代辦者，等著拿房本就好。

普通狀況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。

二、貸款買房的留意事項

1、購房發票

在收房前，貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票，假如購置的是現房，在交稅時需求拿著這兩樣發票去交稅。

假如購置的是期房，存在面積差的狀況，開發商普通會重新開一張首付款發票，并且回收之前的發票。假如不當心把首付款發票弄丟了，開發商不會換發票，而且還需求購房者去辦理發票喪失的手續，由于發票一旦喪失，是沒有方法補開的。

2、個人征信

辦理商貸時，個人征信很重要，假如有連續三個月累計六個月的逾期記載，根本上沒有銀行會貸款給你。

3、收入證明

收入證明要掩蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需求依照詳細銀行的請求來出具。小型企業或需提供公司的停業執照副本。

4、公積金貸款

需求留意的是，需求滿足連續足額交納12個月的公積金，并在申請貸款前仍在繳存中。公積金貸款從申請到放貸，時間比商貸長，需求漸漸等。

另外，在貸款買房的過程中，假如遇到什么問題，能夠及時向置業參謀尋求協助。

買房貸款流程如下：

1，借款人和開發商簽訂購房合同，支付首付款。

2，借款人提出貸款申請，提交貸款資料。

3，銀行受理調查，受理，審查審批。

4，銀行與借款人簽訂借款合同。

5，辦理公證保險手續。

6，銀行發放貸款。

所需資料有：

1、買房貸款需要借款人的個人住房借款申請書；買房貸款需要借款人身份證件復印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件）；買房貸款需要經辦行認可的，有關部門出具的借款人穩定經濟收入證明，或其他償債能力證明資料。

2、買房貸款需要合法購買的住房合同、協議及相關批準文件；買房貸款需要抵押物或質押權利清單及權屬證明文件，有處分權人出具的同意抵押或質押的證明，貸款行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書；買房貸款需要保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明。