貸款買房的流程，比起全款買房，流程會(huì)復(fù)雜一些。那么，詳細(xì)流程是什么呢？有哪些留意事項(xiàng)呢？

一、貸款買房的九大流程

流程1：看房前準(zhǔn)備

看房前，能夠先制定一個(gè)資金方案，明白本人手中可供分配的首付資金。

首付資金最好有一個(gè)詳細(xì)的范圍，在這個(gè)范圍內(nèi)選擇合適的房源。

依據(jù)本人的購房資質(zhì)，肯定本人要買的房產(chǎn)類型，假如70年的住宅不能買，能夠購置商住兩用房。

流程2：實(shí)地看房

去售樓處看樓盤，需求看項(xiàng)目沙盤、戶型沙盤、區(qū)域沙盤。

理解整個(gè)樓盤的詳細(xì)狀況，需求向置業(yè)參謀訊問周邊的配套及規(guī)劃建立，以及房子的單價(jià)、優(yōu)惠活動(dòng)等。

假如理解的是期房項(xiàng)目，通常狀況下，周邊配套還在規(guī)劃中，可到政府網(wǎng)站查詢周邊的規(guī)劃文件。

流程3：排號(hào)、選房

一些集中開盤的樓盤，開發(fā)商會(huì)讓購房者停止排號(hào)，等到真正開盤那天，依據(jù)一定的規(guī)則停止選房。

選房時(shí)，整個(gè)過程比擬緊湊，購房者能夠提早制定好備用計(jì)劃，爭取選到本人心儀的房子。

流程4：認(rèn)購

選好房，假如要認(rèn)購了，購房者需求提早準(zhǔn)備好做購房資質(zhì)審核的資料，在簽署認(rèn)購書后將資料交給開發(fā)商工作人員。

同時(shí)，認(rèn)購時(shí)，還要交納一局部的定金，定金會(huì)有收據(jù)（銀聯(lián)小票），定金交納金額不會(huì)超越合同標(biāo)明總房款的20%。

流程5：網(wǎng)簽、簽合同、付首付

提交購房資質(zhì)審核后，普通10個(gè)工作日就會(huì)出具審核結(jié)果。

審核經(jīng)過后，開發(fā)商通知購房者前來簽署購房合同。

簽署購房合同時(shí)，要留意看合同中有無空白條款，補(bǔ)充協(xié)議中的權(quán)益義務(wù)是不是對(duì)等、違約義務(wù)和賠償有沒有寫分明，交房日期和交房規(guī)范能否明晰等等。

支付首付款，普通售樓處都會(huì)有pos機(jī)，刷開支付的銀聯(lián)小票要收好，等著拿開發(fā)商開具的首付款發(fā)票。普通當(dāng)天就能拿到。

流程6：貸款

假如有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將準(zhǔn)備好的資料交給銀行。

放貸的時(shí)間與銀行辦理速度、樓房封頂狀況有關(guān)。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款放貸時(shí)間在封頂之后，國管公積金貸款房貸時(shí)間與能否封頂無關(guān)。

流程7：驗(yàn)房收房

前面幾步搞定后，購房者需求等開發(fā)商通知收房。購房者需求留意收房時(shí)間，驗(yàn)房時(shí)要認(rèn)真核驗(yàn)房屋的每個(gè)細(xì)節(jié)，查看“三證兩書一表”。

假如開發(fā)商拿不出這些證件，能夠直接回絕收房。假如對(duì)本人驗(yàn)房不放心，最好請(qǐng)專業(yè)人士停止驗(yàn)房。

流程8：交稅

收房后，全款購房者能夠拿著購房發(fā)票、實(shí)測(cè)面積補(bǔ)差款發(fā)票（購置期房并有面積差的，會(huì)有此發(fā)票），到地稅局辦理交稅業(yè)務(wù)。

普通來說，商品房需求交納契稅和住宅專項(xiàng)維修基金，商住房多交一個(gè)印花稅，然后交納物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、停車位等費(fèi)用。

流程9：辦理房本

貸款買房，普通是開發(fā)商請(qǐng)第三方代辦公司停止代辦，購房者只需將資料及費(fèi)用交給代辦者，等著拿房本就好。

普通狀況下，房本自入住之日起180天（現(xiàn)房）-270天（期房）發(fā)放。

二、貸款買房的留意事項(xiàng)

1、購房發(fā)票

在收房前，貸款買房的發(fā)票有首付款發(fā)票、貸款發(fā)票，假如購置的是現(xiàn)房，在交稅時(shí)需求拿著這兩樣發(fā)票去交稅。

假如購置的是期房，存在面積差的狀況，開發(fā)商普通會(huì)重新開一張首付款發(fā)票，并且回收之前的發(fā)票。假如不當(dāng)心把首付款發(fā)票弄丟了，開發(fā)商不會(huì)換發(fā)票，而且還需求購房者去辦理發(fā)票喪失的手續(xù)，由于發(fā)票一旦喪失，是沒有方法補(bǔ)開的。

2、個(gè)人征信

辦理商貸時(shí)，個(gè)人征信很重要，假如有連續(xù)三個(gè)月累計(jì)六個(gè)月的逾期記載，根本上沒有銀行會(huì)貸款給你。

3、收入證明

收入證明要掩蓋個(gè)人名下負(fù)債的2倍，銀行流水的月份，需求依照詳細(xì)銀行的請(qǐng)求來出具。小型企業(yè)或需提供公司的停業(yè)執(zhí)照副本。

4、公積金貸款

需求留意的是，需求滿足連續(xù)足額交納12個(gè)月的公積金，并在申請(qǐng)貸款前仍在繳存中。公積金貸款從申請(qǐng)到放貸，時(shí)間比商貸長，需求漸漸等。

另外，在貸款買房的過程中，假如遇到什么問題，能夠及時(shí)向置業(yè)參謀尋求協(xié)助。

買房貸款流程如下：

1，借款人和開發(fā)商簽訂購房合同，支付首付款。

2，借款人提出貸款申請(qǐng)，提交貸款資料。

3，銀行受理調(diào)查，受理，審查審批。

4，銀行與借款人簽訂借款合同。

5，辦理公證保險(xiǎn)手續(xù)。

6，銀行發(fā)放貸款。

所需資料有：

1、買房貸款需要借款人的個(gè)人住房借款申請(qǐng)書；買房貸款需要借款人身份證件復(fù)印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件）；買房貸款需要經(jīng)辦行認(rèn)可的，有關(guān)部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明，或其他償債能力證明資料。

2、買房貸款需要合法購買的住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件；買房貸款需要抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單及權(quán)屬證明文件，有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明，貸款行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價(jià)報(bào)告書；買房貸款需要保證人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明。