房產過戶費怎么計算
房產過戶費是指在房屋買賣過程中，買方需要支付給相關部門的費用，用于辦理房屋過戶手續。接下來為大家介紹房產過戶費怎么計算。
一、房產過戶費怎么計算
1、印花稅：印花稅是指在房屋買賣過程中，買方需要支付給國家稅務部門的費用。印花稅的計算方法是根據房屋的交易價格來確定的，不同地區的稅率也有所不同。一般來說，印花稅的稅率在1%到3%之間。
2、契稅：契稅是指在房屋買賣過程中，買方需要支付給地方稅務部門的費用。契稅的計算方法也是根據房屋的交易價格來確定的，不同地區的稅率也有所不同。一般來說，契稅的稅率在1%到3%之間。
3、不動產登記費：不動產登記費是指在房屋買賣過程中，買方需要支付給不動產登記機構的費用。不動產登記費的計算方法是根據房屋的交易價格來確定的，不同地區的費用標準也有所不同。一般來說，不動產登記費的費用在1000元到5000元之間。
4、產權證辦理費：產權證辦理費是指在房屋買賣過程中，買方需要支付給相關部門的費用，用于辦理產權證手續。產權證辦理費的計算方法是根據房屋的交易價格來確定的，不同地區的費用標準也有所不同。一般來說，產權證辦理費的費用在500元到2000元之間。
二、如何過戶房子給子女
1、確定過戶方式：可以選擇直接贈與、出售或者設立房產共有權等方式過戶房子給子女。根據具體情況選擇最適合的方式。
2、準備相關文件：準備好房屋產權證、身份證、戶口本、結婚證等相關證件。
3、辦理過戶手續：前往當地房地產管理部門或者公證處辦理過戶手續。具體手續包括填寫過戶申請表、提供相關證件、繳納過戶費用等。
4、繳納稅費：根據當地規定，可能需要繳納房屋過戶稅費。具體稅費標準和繳納方式可以咨詢當地相關部門。
5、簽訂過戶協議：如果選擇出售或者設立共有權的方式過戶，需要與子女簽訂相關協議，明確雙方的權益和義務。
6、辦理貸款變更手續：如果房屋有貸款，需要與貸款銀行聯系，辦理貸款變更手續。
7、辦理房屋交接手續：過戶完成后，需要與子女進行房屋交接，包括交付房屋鑰匙、辦理水電燃氣過戶等。
海豹搬家
房產過戶費如何計算？
房產過戶費用的計算
查檔20元
首要關于來說公證費成交價*0.3%
營業稅:成交價*5.6%
1、關于普通住所來說要住滿5年(含5年)才干免征。
2、那么關于普通住所來說要是未滿5年,就要全額征收。
3、關于非普通住所來說要滿5年,這么的話即是要差額征收。
4、非普通住所未滿5年,全征收公證費。
個人所得稅:成交價*1%
1、關于普通住所來說要滿5年(含5年),且作為賣方家里的一套的住所,免征收個人所得稅。
2、非住所(無年約束)按成交價的1%征收。
3、關于轉讓受贈住所來說國家規定一概按差額的20%征收。
4、直系贈與,看老證,滿5年免征。
契稅
1、成交價*1%,對90平方米以下的房子來說,若不是買方的住所,國家規定要按成交價3%征收。
2、成交價*1.5%,關于90平方米以上,144平方米以下的房子,若查實并非為買方住所的按成交價3%征收。
土地金
成交價*0.5%,房改房征收。
土地稅
1、成交價*1%,住所免征。
2、非住所,全征(無年約束)、“額”*30%征收。
印花稅:成交價*0.05%
1、住所類,暫免。
2、贈與,非住所,征收(兩邊各0.05%)。
轉讓手續費
1、面積*2.5元/平方米,已購公房(房改房、直管公房、安居房、經濟適用房、集資建房)。
2、面積*6元/平方米,商品房。
3、面積*8元/平方米,別墅及非住所。
產權轉移登記費
1、80元/本,住所及配套車庫
2、550元/本,非住所及不配套車庫。
3、10元/本,共有權證。
貼花稅:5元/件
商品房過戶費怎么算?
商品房過戶費包括各方面的費用，由契稅、營業稅、個人所得稅和其他費用這幾項組成，按照以下內容進行計算：
一、契稅
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納；
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）買方不是首次購房；
（3）車庫；
二、營業稅
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業稅；
2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%；
三、個人所得稅
1、房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅；
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；
四、其他費用
工本費： 一個證件80元；共有權證20元/個；
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；
抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）；
購房證明：20元一份，一般需開3份。
2021房屋過戶費新規
房屋過戶收費標準如下：
如果沒有通過中介交易，所需費用：
1、契稅：普通住宅：均價低于5000元/m
2，評估價×1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面積超過144m2的，用于其它用途的，評估價×3%
2、個人收入調節稅：(評估價-原購入價)×20%(規定是賣方交，可是如今很多都是買方)
3、營業稅：住宅購入不滿五年的：評估價×5.55%;非普通住宅購入五年以上的：(評估價-原購入價)×5.55%;普通住宅購入五年以上的免交
4、房產交易費：房屋建筑面積×6元/平方米
5、印花稅：評估價×0.1%
6、房產證工本費：85元
7、土地證工本費：105元
8、交易評估費：評估價×0.3%
如果通過中介交易，應支付的中介費：
1、交易中介費：成交價×1%
2、房產權證代辦費：具體由中介規定。
法律依據:
《中華人民共和國契稅暫行條例》
第四條 契稅的計稅依據：
（一）國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格；
（二）土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定；
（三）土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。
前款成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當理由的，由征收機關參照市場價格核定。
第五條 契稅應納稅額，依照本條例第三條規定的稅率和第四條規定的計稅依據計算征收。應納稅額計算公式：
應納稅額＝計稅依據×稅率
應納稅額以人民幣計算。轉移土地、房屋權屬以外匯結算的，按照納稅義務發生之日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價折合成人民幣計算。
相關推薦：
房子過戶費(房子過戶費怎么算)
有限產權房屋的形式(有限產權房是什么)
房地產項目轉讓的條件(新房轉讓要符合什么條件)
補辦房產證需要哪些手續(補辦房產證需要哪些材料 流程是什么)
過戶需要什么手續(過戶需要什么手續)