咱們租房都需要與房東簽訂合法的租賃合同，但是你真的敢保證站在你面前的這個人就是房東嗎?或許在沒有查看到房產證之前，大家都不敢拍著胸脯打包票。但是實際生活中，非房東出面租房的人還真是不在少數的。
咱們就舉一個簡單的例子，有的人習慣將整套房子承租下來，然后再將自己不需要的房間分租出去，他們也算是租客的房東，但是嚴格意義上來說，他們屬于是二房東。雖然不少二房東也曾表明自己的身份，表明自己無法提供房東才能提供的房產證，但是咱們不得不說，與二房東簽訂租房合同還是需要注意一些事項的。至于具體是哪些事項需要注意，咱們下面就來詳細的介紹一下!
首先，咱們租房，是一種契約行為，既然是一種契約行為，那就必須要簽訂契約，也就是咱們所說的租房合同，一般來說，這個租房合同是由二房東給予的，但是在簽訂合同之前，咱們需要對合同仔細的查看，看是否存在不公平，對于自己不利的條約。不但如此，咱們還必須查看租房合同中的條款是否完畢。
1.租房的地址必須要有，而且必須是具體的地址。
2.租房的期限要有，從哪一天開始，到哪一天結束，都必須寫明。
3.租房的租金要有，押金要有，多久支付一次房租，一次支付多少房租，支付方式是怎樣，都要寫明。
4.租房的違約責任要有，例如臨時退租要如何處理，一定要寫明。
5.租房中的設施設備有哪些要寫明，設施設備出現故障，由誰負責修理也需要明確。
其次，在簽訂合同之前，咱們還有一件事情要做，那便是聯系原房東，當然，一般租客是不知道聯系方式的，但是二房東肯定知道，咱們需要與原房東聯系，確定二房東的轉租行為是否是經過原房東同意的，如果原房東不同意，這便屬于無效行為，合同也屬于無效合同。
第三，二房東租房注意事項的第三點便是索要身份證明。即便是沒有原房東的房產證和身份證明，但是咱們需要索要二房東的身份證明，確保發生糾紛時自己的合法權益不受損害。
后，咱們還需要查看二房東與原房東簽訂的房租租賃合同，因為一般情況下，咱們支付的租金和押金不能超過二房東給原房東的金額。

現在大家在年輕的時候都想到處去打拼，所以在一個陌生的地方打拼就必須要有一個安身的地方，所以在外地就必須要租房來住，現在有很多人在租房子的時候，發現房東并不是第一房東，而是二房東，當然，和二房東租房的注意事項就會更多了，那么，在租房的時候，一定要了解相關的事項，今天我們就來為大家介紹一下二房東租房的合同以及租房合同的主要事項，一起來看看吧。
一、二房東租房合同
轉租方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱甲方）
受轉租方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）
根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規的規定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協商一致，就甲方將其依法承租的房屋轉租給乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜訂立本合同。
第一條轉租房屋的情況
1．甲方依法承租的座落于＿＿＿＿＿＿區／縣＿＿＿＿＿＿路＿＿＿＿＿＿＿號＿＿＿＿＿＿樓＿＿＿＿層＿＿＿＿＿室的＿＿＿＿＿＿（公有／非公有）房屋已（書面告知公房出租人／按房屋租賃合同的轉租約定／征得房屋出租人書面同意），由甲方將上述承租房屋＿＿＿＿＿＿（全部／部分）即＿＿＿＿＿＿號＿＿＿＿＿＿室（以下簡稱轉租房屋）轉租給乙方。轉租房屋的建筑面積＿＿＿＿＿＿＿平方米。轉租房屋平面圖見本合同附件（一）。
2．轉租房屋的共用或合同部位的使用范圍和條件：
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
由甲、乙雙方在本合同附件（二）中予以明確。
3．現有裝修、附屬設施和設備狀況：
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
由甲、乙雙方在本合同附件（三）中予以明確。
第二條轉租用途
1．甲方已向乙方出示該房屋的（租賃合同登記備案證明／租用公房憑證）（編
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿）。轉租房屋的用途為＿＿＿＿＿＿＿＿，乙方承諾按（租賃合同登記備案證明／
用房憑證）所載明的用途使用轉租房屋。
2．乙方保證，在轉租期間未事先書面通知甲方，并由甲方按租賃合同的約定取得出租人的書面同意以及按規定報經有關部門核準前，不擅自改變該房屋使用用途。
第三條轉租期限及交付日期
1．甲、乙雙方約定，甲方于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日前向乙方交付轉租房屋。轉租期為＿＿＿＿＿＿＿＿＿（月／年）。自＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日甲方將房屋交付乙方使用起至＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日止。甲方保證該轉租期限未超出（租賃合同／前一個轉租合同）的租期。
2．轉租期滿，甲方有權收回轉租房屋，乙方應如期返還。在租賃合同約定的期限內，乙方需繼續承租該房屋的，則應于轉租期屆滿前＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（日／月）向甲方提出續租書面要求，經甲方同意后續簽轉租合同。
第四條租金、支付方式和期限
1．甲、乙雙方約定，轉租房屋每日每平方米建筑面積租金為（＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿幣）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，月租金總計為（＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿幣）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元。（大寫：＿＿＿＿＿＿萬＿＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿＿元＿＿＿＿＿＿角整）。
2．乙方應于每月＿＿＿＿＿＿日前向甲方交付租金。逾期支付的，每逾期1日，則乙方需按日租金的＿＿＿＿＿％支付違約金。
3乙方支付租金的方式如下：
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
第五條其它費用
1．在房屋轉租期間，乙方使用轉租房屋所發生的水、電及其公攤、煤氣、通訊、設備、物業管理、公共維修金、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿等費用由＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（甲方／乙方）承擔。其它有關費用，均由＿＿＿＿＿＿＿（甲方／乙方）承擔。
2．乙方負責支付的上述費用，計算或分攤辦法、支付方式和時間＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
第六條房屋使用要求和維修責任
1．在轉租期間，乙方發現轉租房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方；由甲方按租賃合同的約定，在接到乙方通知后的＿＿＿＿＿＿日內進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方負責承擔。
2．乙方應合理使用并愛護房屋及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使轉租房屋及其附屬設施損壞或發生故障的，乙方應負責修復。乙方拒不維修，甲方或出租人可代為維修，費用由乙方承擔。
3．轉租期間，甲方保證轉租房屋及其附屬設施和設備處于正常的可使用和安全狀態。甲方或出租人要對該房屋進行檢查、養護的，應提前＿＿＿＿＿日通知乙方。檢查養護時，乙方應予配合。如因乙方阻撓養護、維修而產生的后果，則一概由乙方負責。
4．在轉租期間，出租人需要對轉租房屋進行改建、擴建或裝修的，甲方負有告知乙方的義務。具體事宜可由甲、乙雙方另行商定。
5．乙方需裝修房屋或者增設附屬設施和設備的，必須事先通知甲方，由甲方按租賃合同的約定征得出租人的書面同意，按規定需經有關部門審批的則應報經有關部門核準后方可進行。
第七條轉租房屋的返還
1．除甲方同意乙方續租外，乙方應在本合同的租期屆滿后的＿＿＿＿＿＿＿＿日內應返還轉租房屋，未經甲方同意逾期返還房屋的，每逾期1日，乙方應按（＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿幣）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元／平方米向甲方支付房屋占用費。
2．乙方按本合同約定返還該房屋時，應經甲方驗收認可，并相互結清各自的費用，方可辦理退租手續。
第八條轉租、轉讓和交換
1．在轉租期間，乙方再轉租房屋須事先書面通知甲方，并由甲方按租賃合同的約定征得出租人的書面同意。
2．乙方向甲方承諾，在轉租期間不將該房屋承租權轉讓給他人或與他人承租的房屋交換使用。
第九條合同的解除和終止
1．在轉租期間，租賃合同被解除的，本合同也隨之終止，因本合同終止使乙方遭受損失的，甲方應按月租金的＿＿＿＿＿倍向乙方支付違約金。如支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。但下列情況除外：
（1）該房屋占用范圍的土地使用權依法提前收回的；
（2）該房屋因社會公共利益或城市建設需要被依法征用的或者拆遷的。
（3）該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的；
（4）轉租房屋出租前已設定抵押、現被處分，而甲方、乙方在簽訂租賃、轉租合同之時已被告知的。
2．甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應向另一方按月租金＿＿＿＿＿＿倍支付違約金；支付的違約金不足抵付違約給對方造成損失的，還應賠償損失與違約金的差額部分。
（1）甲方未按時交付該房屋，經乙方催告后＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿日內仍未交付的；
（2）甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實現租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的。
（3）乙方未按本合同約定，擅自改變房屋用途，致使房屋損壞的；
（4）因乙方原因造成房屋主體結構損壞的；
（5）乙方擅自轉租該房屋、轉讓該房屋承租權或與他人交換各自承租的房屋的；
（6）乙方逾期不支付租金累計超過＿＿＿＿＿＿＿＿＿個月的。
第十條違約責任
除本合同其他條款約定的違約責任外，甲乙雙方還應承擔以下違約責任：
l．轉租房屋交付時存在缺陷的，甲方應自交付之日起的日內進行修復，逾期不修復的，甲方同意減少租金，并變更本合同租金條款。
2．在房屋轉租期間，非依本合同約定，甲方擅自解除本合同，提前收回轉租房屋的，甲方應按月租金的＿＿＿＿＿＿＿＿＿倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。
3．乙方未按約定或者超出約定范圍和要求裝修房屋或者增設附屬設施的，甲方可以要求乙方（恢復房屋原狀／賠償損失）。
4．房屋轉租期間，非依本合同約定，乙方中途擅自退租的，乙方應按月租金的＿＿＿＿＿＿＿＿倍向甲方支付違約金，若支付的違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應負責賠償。
第十一條其他約定事項
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
第十二條爭議解決
因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，均提請西安仲裁委員會按照該會仲裁規則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。
第十三條合同生效及登記備案
1．本合同經雙方當事人簽字（蓋章）之日起生效。
2．本合同一式＿＿＿＿份。正本＿＿＿＿份，雙方各執＿＿＿＿份；副本＿＿＿＿份，雙方各執＿＿＿＿份。正副文本具有同等法律效力。
3．本合同之附件均為本合同不可分割之部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。本合同如有未盡事宜，須經雙方協商做出補充約定，補充約定與本合同具有同等法律效力。
4．本合同及其附件和補充約定中未涉及的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。
5．自本合同生效之日起＿＿＿＿日內，由（甲方／乙方）持本合同及有關證明文件向＿＿＿＿＿＿＿＿申請轉租合同登記備案。凡變更、終止本合同的，由（甲方／乙方）負責在本合同變更、終止之日起的＿＿＿＿＿＿＿日內，向原登記機構辦理變更、終止登記備案手續。因（甲方／乙方）未辦理房屋轉租合同登記備案或變更、終止登記備案引起的法律糾紛，由（甲方／乙方）承擔一切責任。
轉租方（甲方）：（簽章）受轉租方（乙方）：（簽章）
法定代表人：（簽章）法定代表人：（簽章）
身份證號碼：身份證號碼：
住址：住址：
電話：電話：
委托代理人：（簽章）委托代理人：（簽章）
簽約日期：簽約日期：
簽約地點：簽約地點：
二、租房合同注意事項
1、弄清租房信息是第一件十分重要的事情。特別是要弄清楚出租人是否具有出租該房屋的資格，在簽署租房合同時出租人必須出具真實、有效的證件并一式三份予以留存。保證雙方的利益，以免在今后出現不必要的麻煩。
2、在確認房產安全后，后期能否住得舒適安心，關鍵就在于租賃合同的簽訂。很多房東在你看房的時候滿口答應家具家電一應配齊并保證使用，但最終沒將口頭承諾寫進合同；還是以簽訂的合同為準，這時租戶也是只能吃啞巴虧。
3、簽房屋租賃合同還要注意的幾個問題，要看房子的產權證明，防止是二房東，另外就是押金、物業費、采暖費、證明房子是房東本人的，房子里的情況，顧客和房東有什么特別要求寫租房合同里。
4、租房一定要簽訂租房合同，租房合同要盡可能的細。就算你不是很了解房屋租賃合同常用版的詳細內容是什么，但是你要明確水費和電費還有煤氣費和光纜電視收視費、衛生費和物業管理費等由誰支付、并列明租住前的各項數字，以區分責任。房屋維修及費用也最好寫在合同里，以避免以后麻煩。
5、租賃雙方如在租賃過程中出現任何問題，需要雙方協商的，都應在三方都在場的情況下擬定補充協議或條款，并以書面形式留存，以此保障雙方利益。
6、目前房屋租賃合同一般是一年一簽或者押一付三，不過租戶的實際租期卻有長有短，并不固定，如果是長于1年的，可以在合同中約定提前1至2個月與房東預約，簽訂續簽合同。
上面就是今天給大家介紹的有關二房東租房的合同以及租房合同的主要事項的全部知識，有很多人在把房子租下來之后，又轉租出去，就成為了二房東，二房東的合同就必須要自己去找，所以大家在和二房東簽訂合同的時候，一定要謹慎。

房子租給二房東要注意以下三點：
1、租賃合同要準備詳細。無論是租出租給租客還是租給二房東合同都是不可以隨便解決的，怎樣收費，租期多長時間，家電現狀等多個條件都需要具體準備。
2、各種費用要交接清楚。通常而言基礎費用都是由承租方負責承擔的，在合同里需要寫清楚，且水電費這樣的消耗金額要注明初始量，避免二房東日后少交。
3、避免破壞房子構造。二房東出租通常都是安裝隔斷租給許多人，隔斷設置多了難免會對住房造成一定影響，日后收房時還要重新維護。
房子租給孕婦對房東有影響嗎？房子租給孕婦對房東沒有影響，只要能夠承擔得起房租，并且對房子沒有其他的破壞，那么正常對房東都沒有影響。房東一般喜歡把房子租給有條件的和愛干凈的租戶，首先這類租戶一般不會拖欠房租，而且會把房子里收拾的很干凈。至于租客是不是孕婦，其實并沒有多大的關系。租給孕婦反而對房東來說有好處，因為如果孕婦在租的房子里生下寶寶，那么也算是一件喜事。當然孕婦租房子最好租有電梯的房子，樓梯房盡量不要租。
房子租給公司要交稅嗎？房子租給公司也是要繳納稅費的，一般在租房的時候主要要繳納房產稅，城市維護建設稅及其教育附加費，需要支付房子的營業稅以及個人所得稅，不同的稅費征收的稅率也會有一些差異的。
以上就是關于房子租給二房東要注意什么問題的內容，在租房的過程當中，雙方應該簽訂合約租賃，合同必須要精確詳細，比如說要寫清楚該如何收費，具體的租期時間還有違約處理等等，另外合同當中的各項費用也要劃分清楚。

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在租房子的時候，不單是找一個住處居住那么簡單，還應該考慮房屋的租金，安全性等等，因此大家在租房子之前務必要多了解有關的知識，下面小編就來介紹下跟二房東租房注意事項有哪些，以供大家參考！ 跟二房東租房注意事項有哪些 (一)最開始必須要留意二房東是不是有正式的租賃合同。若有，在簽署租賃合同時，應留意以下事項： 1、檢查二房東的有效身份證件以及大房東簽定的租賃合同； 2、簽署租房協議時，必須問明白房租蘊含的內容，水、電、暖、煤氣(天然氣)以及物業管理費是由誰擔負； 3、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣(天然氣)和別的費用； 4、確定租賃期限、房租支付時間以及付款方法，同時要求出租方供應租金收據； 5、應對可否轉租做出商定； 6、要確定違約責任和違約的補償標準； 7、搬家前查看屋內家具、電器、別的設施的好壞狀況，同時約定維修責任； 8、應對提終止合約情況做出約定。這些事項都是簽署房屋租賃協議時應注意的。 (二)簽署租賃協議時必須要得到出租人(大房東)的書面準許。 (三)合同約定的租借期限不可超出原二房東和大房東的合同(主合同)約定的限定日期。 (三)合同中約定事項不可超出主合同。要不然，大房東結束合同，給租房者帶來的經濟損失只能找二房東要。 總結：以上就是小編介紹的關于跟二房東租房注意事項有哪些的全部內容，希望能給大家帶來幫助。想必大家看完之后也有所了解了吧！如果想要了解更多的相關信息，請多多關注齊家網，齊家網將給大家提供更全、更詳細、更新的資訊信息。
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