1.抵押轉抵押(抵押跳槽)

所謂房貸跳槽，就是“轉按揭”。就是新的放貸銀行幫客戶找擔保公司，把原放貸銀行的錢還清，然后在新的放貸銀行重新申請貸款。如果你現(xiàn)在的銀行不能給你7折房貸利率，你可以跳槽，找最實惠的銀行。

比如你剛以1.1倍的利率從A銀行貸了款。結果新政一出臺，發(fā)現(xiàn)B銀行只要9折！如果B銀行幫你找擔保公司，還了A銀行的貸款，然后再申請B銀行的貸款，這個過程就是房貸跳槽！

第二，每月利率調(diào)整

如果央行加息，固定利率房貸業(yè)務就省錢了。但一旦降息，選擇浮動利率還是劃算的。但“固定”和“浮動”轉換需要支付違約金。

三。公積金的償還

在申請組合貸款購房時，一方面盡量充分利用公積金貸款，盡可能延長貸款年限，在享受低利率好處的同時，盡量減少每月公積金還款額；盡量減少商業(yè)貸款的使用年限，在家庭經(jīng)濟可承受的范圍內(nèi)，盡可能增加商業(yè)貸款的月還款額。

這樣月還款額結構就會呈現(xiàn)出公積金份額少，業(yè)務份額多的狀態(tài)。公積金賬戶沖抵公積金月供后，余額可以沖抵商業(yè)貸款，從而節(jié)省可觀的利息。

第四，長期貸款和短期還款

部分貸款提前還款后，剩余貸款應選擇縮短貸款期限，而不是減少每月還款額。因為銀行收取的利息主要是根據(jù)貸款金額占用銀行的時間成本來計算的，通過縮短貸款期限可以有效減少利息支出。

提醒：提前還貸前先算好賬，因為不是所有的提前還款都能省錢。比如還款期已經(jīng)過半，每月還款額本金大于利息，那么提前還款的意義就不大了。

動詞（verb的縮寫）雙周供應

雖然每個月仍然還相同金額的房貸，但是“雙周還”縮短了還款周期，比原來的每月還款頻率要高。因此，貸款的本金減少得更快，從而降低了整體貸款利息。

以上是幾種房貸還款方式，以上五種還款方式可以根據(jù)你的實際情況選擇。希望以上能幫助你解決還貸壓力，更輕松的還貸。

相關問答：提前還房貸怎么還最劃算

 銀行對于房貸提前還款的客戶，一般是采取預約機制的。根據(jù)銀行的規(guī)定，提前還款的客戶需提前一周至一個月提出書面申請，并約定還款日期。然后按照約定的日期，攜帶身份證、當初和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協(xié)議，并按銀行的要求，將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動扣收。
1.提前還款必須到貸款經(jīng)辦行辦理，所以只能咨詢貸款經(jīng)辦行的具體辦理流程及相關規(guī)定。
2.各銀行辦理手續(xù)不同，務必咨詢清楚需要攜帶的證件，如身份證、借舉合同、收押房產(chǎn)證文件、代扣還款委托書等銀行放貸手續(xù)資料，到貸款經(jīng)辦銀行辦理，否則就會失去本次預約機會，重新預約。
3.償還部分貸款的，每次提前償還的數(shù)額應不少于壹萬元或壹萬元的整數(shù)倍。
4.以等額本息或等額本金方式還款的提前還款是無須繳納任何違約金的，只有以固定利率還款的提前還款才需要繳納違約金。
5.年底是銀行年終業(yè)務統(tǒng)計的高峰，辦理相關業(yè)務可能會有一點的延期，建議借款者若要提前還款，盡早咨詢，抓緊辦理。
6.購房者在提前還清全部貸款后，勿忘到保險公司等部門退保。貸款人可以攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前交的保費，提前還清貸款所退還保險費為已交保險費在提前歸還時的現(xiàn)值減去提前歸還前占用保險贅在提前歸還時的現(xiàn)值。
7.勿忘記注銷抵押，貸款人辦理注銷時需要在銀行申領退還的抵押權證明書，去房屋抵押產(chǎn)權部門領申請注銷登記表(注意不要跨區(qū)辦理)，最后附上購房合同或產(chǎn)權證辦理抵押注銷。
8.借款人需攜帶身份證、借款合同等相關證件到所借款的銀行提交《提前還款申請表》，并在柜臺存入提前償還的款項才能辦理提前還款的相關手續(xù)。
注意事項
1、如果既有商業(yè)貸款又有公積金貸款，應先提前償還利率高的商業(yè)住房貸款。
2、退休后應盡量提前還貸。退休后依然得勒緊褲腰帶還貸是一件很痛苦的事，也不利于提高家庭理財?shù)氖找妗?br />3、如果當初申請住房貸款時辦理了保險，如全部提前還貸或縮短了貸款期限，可以向保險公司申請退回部分保費。
4、如果有比較好的投資渠道，投資收益率高于住房貸款利率的話，不應提前還貸。
對于提前還貸哪種方式最劃算，律師有以下三點提醒。
提醒1：分清等額本息和等額本金兩種方式
房貸還款分為等額本息和等額本金兩種。
對于等額本息還款的貸款人而言，由于等額本息每月的還款總額固定，其中還款本金遞增，還款利息遞減，如果借款人已還款到中期，即已償還了大部分的利息，房貸提前還款則還的主要是本金，因此意義有限。
等額本金是將貸款總額平分，根據(jù)所剩本金計算還款利息，隨著還款時間的增加，所剩本金減少，還款利息也越來越少。當還款期超過1/3時，借款人已還了一半的利息，如果此時提前償還，節(jié)省的利息并不多。
提醒2：原先享受7折利率的貸款不必急于還款
受銀行資金成本上升的影響，目前7折房貸、8.5折房貸很少，二套房貸利率上浮的情況較為普遍。銀行人士提醒，原先享受7折利率的貸款不必急于還款。“如果還掉就再也借不到7折利率的貸款了。”銀行人士建議，有折扣的房貸可以不考慮提前還，閑置資金可以用來投資貨幣基金或者銀行短期理財產(chǎn)品，一樣可以降低房貸的利息成本。
提醒3：充分利用公積金
對于每月公積金繳納數(shù)額較高的貸款人而言，可以考慮適當提前償還一部分房貸，但不必全部償還，因為一旦房貸全部償還后，每月的公積金就沒有利用的空間了。
按照現(xiàn)有的公積金政策，在職人員除購房等情況外，是無法提前支取的，考慮到現(xiàn)在的房屋限購政策，大部分人不太可能多次購房，因此大家提前支取公積金的可能性不大，還不如每月可以沖還房貸，使其發(fā)揮更大的效率，也使得自己的現(xiàn)金流更為充裕。

相關問答：房貸提前還款怎么還？

帶上身份證、購房合同，先去辦理貸款的銀行咨詢：查詢提前還款額度；與銀行約定還款日期；了解提前還款違約金；按約定日期還款后，跟銀行要《放棄抵押證明》與《不動產(chǎn)權證》，然后去當?shù)氐牟粍赢a(chǎn)登記中心辦理解抵押。

2018年11月，提前還清一套小面積住宅貸款，跟大家分享一下。

1、我貸款的是中國銀行，2012年購房，貸款18.7萬。

2、2018年10月下旬，去中國銀行房信貸部咨詢提前還款事宜，帶了身份證與購房合同。

2.1銀行需要身份證，查詢余額。

2.2銀行告知每月第一周周五和第三周周五是提前還貸日。

2.31銀行讓10月房貸按時還，核算了提前還的剩余額度，約定11月的還款日期，我選

擇了11 月第一個周的周五，即11月2日。

2.4 提前還款違約是一個月利息，銀行核算的是606.20元，一并算在提前還款里。

2.5將提前還款錢都轉入房貸卡，按約定日期，帶著銀行卡與身份證去信貸部還款。

3、11月2日去提前還款，帶著身份證、銀行卡，刷卡、簽字，全過程不到10分鐘。

4、最后一步，很容易被忽略的一步，還完款后，一定要要告訴銀行，你要去解抵押，要《放棄抵押權證明》，這個證明需要貸款銀行與總行蓋章，一般銀行會再跟你約定來取證明的日期。拿到證明與不動產(chǎn)權證（我的不動產(chǎn)權證是銀行保管的），帶上身份證，到房屋所在的不動產(chǎn)登記中心辦理解抵押，辦完解抵押，房子才算真正是你的了。

我辦理的銀行，我還完款后，就告訴可以了，把房本給我了。后來反應過來，才去要的解抵押證明，耽擱了一年多才去解的抵押，辦完解抵押，不動產(chǎn)權證上會有“注銷抵押”的字樣。

切記，還完款后，一定要跟銀行要解抵押證明，有的銀行不會主動跟你說，解不了抵押，房子是不能交易的。

每個地方的銀行的規(guī)定不盡相同，如果要提前還款，建議還是帶上身份證、購房合同，去辦理貸款的銀行當面咨詢，以上僅供參考。

還貸的辦法有：
1、 營業(yè)網(wǎng)點還款：借款人能夠 帶上身份證件、還貸卡、多個現(xiàn)金或存在現(xiàn)金的儲蓄卡等，前去金融機構服務網(wǎng)點，向管理人員明確提出申請辦理還貸業(yè)務流程，隨后按要求給予還貸卡，并給予應還信用卡賬單額度的現(xiàn)金或儲蓄卡就可以。
2、 ATM機還款：借款人能夠 帶上還貸卡、多個現(xiàn)金前去周邊的ATM機，依照提醒插進信用卡、輸入支付密碼，隨后挑選儲蓄實際操作，將本期欠款存進還貸卡上就可以。
3、 綁卡還款：借款人能夠 將一張存在現(xiàn)金的儲蓄卡與還貸卡關聯(lián)，到還款日后金融機構會全自動劃扣欠款。
拓展資料
一、計算房貸逾期一天的罰息，利息是不同的：公積金罰息3.25%，商業(yè)貸款罰息根據(jù)借款合同約定利率的130%到150%左右來進行收取。
1、公積金貸款
如果是用公積金貸款買房的話，在還房貸的時候出現(xiàn)逾期，罰息按照貸款利率的150%來進行收取。當前個人住房公積金貸款五年以下（含五年）的貸款年利率是3.25％，五年以上的貸款年利率則是3.75％。舉個例子來說，小黑用公積金貸款買了一套房，貸款利率是3.25%，而他每個月要還3000元的房貸，那么逾期一天的罰息是：3000×（3.25%÷365×150%）×1=0.40元。
2、商業(yè)貸款
如果是用商業(yè)貸款買房的話，在還房貸的時候出現(xiàn)逾期，罰息根據(jù)借款合同約定利率的130%到150%左右來進行收取。同樣舉個例子來說明，小黑用商業(yè)貸款買了一套房，借款合同上約定的利率是3.95%，而他每個月要還3000元的房貸，那么若按約定利率的130%來計算罰息的話，逾期一天的罰息就是：3000×（3.95%÷365×130%）×1=0.42元。
二、房貸的手續(xù)流程
1、借款人貸款前填寫住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明;借款擔保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。
5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協(xié)議6、貸款申請人按月還款。

1、等額本金還款
等額本金還款，其實就是借款人將貸款本金分攤到每個月，利息會根據(jù)本金的波動而不斷減少。這種方式的主要特點就是前期的還款壓力比較大，每個月的還款金額會逐月遞減。但等額本金還款的優(yōu)點也很明顯，就是總利息支出較低，在所有還款方式中，算是利息比較少的。
一般來說，不少中年人群會選擇這種還貸方式，畢竟隨著年齡的增加，未來收入可是會越來越少的。
2、等額本息還款
等額本息還款最大的特點就是每個月的還款月供是固定不變的，前期主要償還的是利息，后期才是本金。一般來說，在房貸利率持續(xù)上調(diào)時，選擇這種還款方式最好，這樣可以避免因為利率上調(diào)而導致多還房貸利息的風險。
3、雙周還款
跟等額本金還有等額本息比較起來，雙周還款是比較少見的還款方式，很多銀行也不會優(yōu)先提供這種還款方式給借款人。
雙周還款的特點就是每兩周就進行一次還款，這樣可以加速本金的減少，從而達到少還房貸利息的目的。
但是這種還款方式，對借款人的經(jīng)濟實力要求是非常高的。借款人除了要有高收入之外，還要有穩(wěn)定的收入點。
4、一次性還本付息
這種方式一般不支持房貸，如果借款人特別有經(jīng)濟實力的話，也是可以申請到的。
一般來說，需要在規(guī)定時間內(nèi)，一次性償還完所有的貸款本金和利息。一般只能申請5年內(nèi)的貸款，初期沒有壓力的，但是到了還款日，借款人不能延期，必須一次性還完。