公積金二套房貸款利率如下:
1、第二套房公積金貸款利率是第一套房基準利率的1.1倍;
2、公積金貸款利率:首套房住房公積金貸款利率為五年期以下(含五年)2.75%,五年期以上3.25%;
3、二套房住房公積金貸款利率為五年期以下(含五年)3.025%,五年期以上3.575%。公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款,國家規定,凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款;
4、公積金貸款即指個人住房公積金貸款,是各地住房公積金管理中心,運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金,委托商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上、的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
二套房貸利率是:
1、央行等規定,兩套職工住房使用住房公積金委托貸款購買兩套普通自住房,兩套低比例首付比例為20%;為房屋擁有者解決了相應購買有償雇員的住房貸款為改善第二套房的居住條件,家庭重新申請住房公積金委托貸款購買兩套自己的房屋,而第二套房的首付款比例較低,為30%。
2、第二套住房貸款政策是:對于購買住房的第二套家庭貸款,第二套首付款率不低于70%,第二套房貸款利率不低于1.1倍基準利率。根據國家統一的信貸政策,中國人民銀行各分支機構可按照價格管理目標和政策,提高自給性住房貸款的第1付款比例和兩套自籌住房貸款的利率地方人民政府新一屆人民政府的要求。
3、第二套房的面積不足90平方米的買方第1套房契稅:第二套房買賣評估價格的1%;第二套房的面積大于90平方米,小于144平方米。買方的第1套契稅是:第二套房屋買賣評估價格的1.5%。
4、如果第二套房的價格高于該地區的市場指導價,第二套房的面積大于或等于144平方米,而第二套房的買主不是第1套二套房稅或兩套或更多套房契稅:第二套房是評估價格的3%。
擴展資料:
利息計算的基本常識
(一)人民幣業務的利率換算公式為(注:存貸通用):
1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2、月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)銀行可采用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
1、積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額,以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為:
利息=累計計息積數×日利率,其中累計計息積數=每日余額合計數。
2、逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息,具體有三:
計息期為整年(月)的,計息公式為:
①利息=本金×年(月)數×年(月)利率
計息期有整年(月)又有零頭天數的,計息公式為:
②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率
同時,銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息,即每年為365天(閏年366天),每月為當月公歷實際天數,計息公式為:
③利息=本金×實際天數×日利率
參考資料來源:百度百科-二套房貸款利率
第二套房利率需要分成兩種情況來看。
一種是公積金貸款,二套住房公積金貸款的利息通常是1.1倍,即上浮百分之十,目前公積金五年及以上的貸款利率是百分之三點二五,因此第二套住房的利息是百分之三點五七五。
另一種是商業貸款,因為商業貸款沒有明確的利率區間,所以無論是第一套還是第二套,目前都是有一定的上浮。因此,要想知道第二套住房的利率,需要向當地的銀行職員查詢,不過大部分銀行的二套住房利率都是在基準利率之上,大概在百分之六左右。
關于第二套房的新政規定,在全國各地,個人購房的,可以由購房人、其配偶和未成年子女組成。對于90平米以下的住房,按照百分之一的比例征收契稅。超過90平方的,按百分之一點五征收契稅。
第二套住房的認定標準
1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房。根據新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時,就會按照二套房政策執行。
2、未成年時名下有房產,成年后再貸款購房。根據目前銀行認貸又認房,如果不出售現有房產的情況下,再貸款購房是屬于二套房的,將按照二套房的政策執行。如果按過去政策,未成年時的房產只要沒貸款,再申請房貸不算二套。
3、個人名下有全款購買的住房,再貸款購房。過去只認貸,這種情況不算二套房,但現在加了認房,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房,結清出售后再貸款購房。目前銀行對二套房認定是認房又認貸,也就是說雖然貸款買的房產出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房。
5、首次購房使用商業貸款,再次購房使用公積金貸款。目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結清、房產是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
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