一、房子贈予子女過戶費用算法如下
直系親屬，即相互之間有一脈相承的血緣關系的上下各代親屬，如父母與子女、外祖父與外孫子女等。一般分為直系血親和直系姻親。直系親屬房產(chǎn)贈與過戶主要分為兩種：夫妻之間，父母與子女之間。
1、贈予房產(chǎn)交易時，五年內(nèi)房屋需要繳納的費用
(1)契稅：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%;二套3%
(2)營業(yè)稅：5.6%
(3)個人所得稅：1%
(4)手續(xù)費：建面*6
(5)工本費：80元
(6)公證費：2%
2、贈與房產(chǎn)交易時，五年外房屋需要繳納的費用：
(1)契稅：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%;二套3%
(2)營業(yè)稅：建面140方及以上(評估-原值)5.6%
(3)個人所得稅：1%
(4)手續(xù)費：建面*6
(5)工本費：80元
(6)公證費：2%
二、父母與子女之間贈與房產(chǎn)
房產(chǎn)“贈與”需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等，其中最主要的是契稅，為房屋評估價格的3%，一般來說也就是市場價格的3%。目前市價為120萬元的房屋，契稅為3.6萬元。如果子女在房產(chǎn)證滿5年后再出售且是唯一住房，可以免繳營業(yè)稅以及個人所得稅，只需繳納少量的手續(xù)費。如果兒女在受贈后不足5年即出售房子，或者子女擁有多套物業(yè)，按照目前的操作方式，子女只能按據(jù)實征收方式繳納個人所得稅，即按轉(zhuǎn)讓收入減掉合理費用后征收20%，同時還要繳納轉(zhuǎn)讓收入5.5%的營業(yè)稅。假設將來子女以150萬元賣出這套房產(chǎn)，則在兩次轉(zhuǎn)手過程中父女總共需要繳納的稅費可能高達40萬元。
父母過戶房產(chǎn)給子女的幾種方式：
1、贈與過戶。贈與的方式辦理過戶，需要先去相關的部門進行公證，然后再進行房屋鑒定，后辦理過戶手續(xù)。贈與的方式及費用，需要契稅和公證費。五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈與過戶，只繳納總房款的2%的公證費和11.5%的契稅，父母贈與子女房產(chǎn)免征營業(yè)稅和個人所得稅。
2、出讓過戶。以出讓的方式辦理過戶。出讓的方式及費用主要費用有營業(yè)稅、個人所得稅、契稅。如果房產(chǎn)滿五年，免征營業(yè)稅及個稅，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費;如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅。
3、房產(chǎn)繼承。房產(chǎn)繼承需要滿足以下條件：一是被繼承人去世，如果被繼承人沒有死亡，繼承關系就不會發(fā)生，只有在被繼承人死亡以后，繼承權(quán)才會成為既得權(quán);二是遺囑繼承權(quán)的實現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑;三是繼承人依法取得的遺產(chǎn)。
法律依據(jù)：
《土地增值稅暫行條例實施細則》
第六條計算增值額的扣除項目：
（一）取得土地使用權(quán)所支付的金額；
（二）開發(fā)土地的成本、費用；
（三）新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格；
（四）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關的稅金；
（五）財政部規(guī)定的其他扣除項目。

個人所得稅如果是親屬之間的贈予是免征個人所得稅。如果是遺贈，同樣免征個人所得稅。契稅無論是親屬之間還是非親屬之間，都是需要受贈人按照3%的比例全額繳納。印花稅親屬或者非親屬之間的贈予都需要繳納印花稅，交易當事人按照0.05%的比例全額繳納。營業(yè)稅是親屬之間贈予不需要繳納營業(yè)稅。非親屬之間的贈與，則需要繳納5%的營業(yè)稅。如果該房產(chǎn)已經(jīng)滿5年，免征營業(yè)稅。其他費用附加費用一般有城建稅和教育附加費，城建稅的征收比例為7%，教育附加費3%。
贈與房產(chǎn)過戶費用是怎么核算的
贈與房產(chǎn)過戶的費用有:
1.需贈予房產(chǎn)過戶登記費：住房，權(quán)利人按每套房屋80元交納；非住房，雙方各按標準房價總值的2‰交納。贈予房產(chǎn)過戶契稅：因買賣、贈與、交換等原因房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，受讓人按銷售價格（或市場價格）的3％繳納契稅。
2.需贈予房產(chǎn)過戶契稅：因買賣、贈與、交換等原因房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，受讓人按銷售價格（或市場價格）的3％繳納契稅。
3.需贈予房產(chǎn)過戶印花稅：按房屋市場價格的0．5‰的稅率計稅，各自全額貼花。
4.需贈予房產(chǎn)過戶工本費：核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書的，免收證書工本費；向一個以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所（共）有權(quán)證書時，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費.
5.贈與公證費。
如何辦理房產(chǎn)贈與過戶
辦理房產(chǎn)贈與過戶需要如下步驟：
1.向房地產(chǎn)管理部門提出申請。
2.房地產(chǎn)管理部門對提供的有關文件進行審查，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估。
3.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費。
4.由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。
5.領取房地產(chǎn)權(quán)屬證書。
贈與房產(chǎn)過戶需要的材料有什么
贈與房產(chǎn)過戶需要的材料如下：
1.過戶登記申請書；
2.申請人的身份證明；
3.房屋的產(chǎn)權(quán)證書；
4.贈與合同；
5.贈與公證書；
6.需要的其它材料。
房產(chǎn)贈與過戶手續(xù)
房產(chǎn)贈與手續(xù)處理包括簽定贈與書、交納費用、公證、處理產(chǎn)權(quán)搬運、交給房產(chǎn)等進程。每個進程都需要房產(chǎn)贈與人與受贈人一起到場，詳細的房產(chǎn)贈與過戶手續(xù)如下，
1、贈與書。贈與書即是房產(chǎn)贈與人與受贈人簽定的房子贈與書面合同，按照國家規(guī)則，房產(chǎn)贈與合同有必要以書面形式進行簽定。
2、交納費用。房產(chǎn)贈與過戶免除贈與人營業(yè)稅，但是受贈人依然要交納契稅等過戶費。交納過戶費用的時分需要贈與兩邊憑仗房子權(quán)證和贈與合平等材料在房產(chǎn)交易部分處理費用交納事宜。
3、處理公證。根據(jù)國家有關規(guī)則，房子贈與有必要處理公證。手續(xù)收費狀況，贈與公證費是評價價2%。
4、處理產(chǎn)權(quán)權(quán)搬運。在房產(chǎn)贈與處理房子權(quán)搬運掛號進程中，贈與兩邊應當一起到房子所在地的房地產(chǎn)交易進行產(chǎn)權(quán)搬運申請與掛號，一起提交相應的材料(過戶申請書、身份證件、房地產(chǎn)權(quán)證、贈與書及公證書和稅費收據(jù))。
5、贈與人將房子交給受贈人。
房子贈與過戶留意事項
贈與兩邊不要由于想要節(jié)約過戶費用而采納贈與方法進行過戶，這樣做存在危險。盡管您能夠在公證處獲得贈與公證書并處理產(chǎn)權(quán)過戶，但這贈與過戶的性質(zhì)與交易過戶不一樣，以下幾點贈與過戶留意事項你有必要看清楚，
1、贈與是無償?shù)姆钭龇ǎ詈蠊灰粯佑谟袃數(shù)慕灰鬃龇ā?br>2、贈與過戶處理產(chǎn)權(quán)掛號的稅費的時分稅費標準與承繼過戶和交易不一樣。
3、若進行贈與公證，贈與做法通常不能吊銷。
所謂不動產(chǎn)，是指依照其物理性質(zhì)不能移動或者移動將嚴重損害其經(jīng)濟價值的有體物。《擔保法》92條規(guī)定，“本法所稱不動產(chǎn)是指土地以及房屋、林木等地上附著物。”
所謂動產(chǎn)，就是不動產(chǎn)之外的物，是指在性質(zhì)上能夠移動，并且移動不損害其經(jīng)濟價值的物，如電視機、書本等。
動產(chǎn)與不動產(chǎn)概念的區(qū)別主要表現(xiàn)在：
第一，是否可以移動。動產(chǎn)通常可以移動，而不動產(chǎn)則不能移動。
第二，移動是否在經(jīng)濟上合理。房屋等土地附著物也可能是能夠移動的，但一旦移動耗資巨大，而動產(chǎn)通常可以移動，即使是沉重的機器設備，也可以移動，且較之于不動產(chǎn)其移動損耗不大。
第三，是否附著土地。不動產(chǎn)除土地之外，其他財產(chǎn)如房屋、林木等都是附著于土地的，通常在空間上不可移動，若發(fā)生移動影響它的經(jīng)濟價值。而動產(chǎn)通常并不附著于土地。
法律依據(jù)
《中華人民共和國民法典》
第六百五十九條　贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的，應當辦理有關手續(xù)。
第六百六十條　經(jīng)過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質(zhì)的贈與合同，贈與人不交付贈與財產(chǎn)的，受贈人可以請求交付。
依據(jù)前款規(guī)定應當交付的贈與財產(chǎn)因贈與人故意或者重大過失致使毀損、滅失的，贈與人應當承擔賠償責任。
《不動產(chǎn)登記暫行條例》
第十五條　當事人或者其代理人應當向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請不動產(chǎn)登記。
不動產(chǎn)登記機構(gòu)將申請登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿前，申請人可以撤回登記申請。

1、直系親屬間贈與房產(chǎn)所需稅費
(1)交易手續(xù)費：住宅2.5元/平米、非住宅5.5元/平米;
(2)契稅：4%;
(3)房屋登記費：住宅80元/套，非住宅550元/套;
(4)證照印花稅：5元/本;
(5)工本費：10元/本;
(6)個人所得稅：查賬征收計算方法為(評估價格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費用)×20%;核定征收計算方法為(評估價格×1%);
(7)營業(yè)稅：直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅。
2、非直系親屬房產(chǎn)所需稅費
(1)營業(yè)稅：不足5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外贈與的，營業(yè)稅的計算方法是用評估值減去購買房屋價款;超過五年(含5年)則免征營業(yè)稅。
(2)其它的稅費，同直系親屬間贈與所需稅費一樣。
房產(chǎn)贈與過戶的流程
根據(jù)國家有關法律規(guī)定，進行房地產(chǎn)贈與必須依法辦理簽約、申請、審核、登記及產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)。具體程序是：
1、簽約。房地產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與簽訂協(xié)議，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。如受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。
2、辦理公證。根據(jù)國家司法部和建設部《關于房地產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，辦理房地產(chǎn)贈與公證。
3、申請登記。由贈與人和受贈人同時向房地產(chǎn)交易管理部門提交贈與房地產(chǎn)和接受贈與的書面申請。辦理贈與登記。在書面申請中，贈與人要說明贈與房地產(chǎn)的原因，受贈人要說明與贈與人的關系，表明確系無償贈與。所接受的贈與無買賣關系和其他經(jīng)濟上的交換條件。
4、提供證件。房地產(chǎn)贈與雙方當事人，在提交贈與申請的同時要提交以下證件：①擬贈房地產(chǎn)的權(quán)屬證件(房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證);②贈與雙方當事人簽訂的經(jīng)過公證機關公證的房地產(chǎn)贈與協(xié)議(合同)書;③受贈人的戶口及身份證明;④受贈人是單位的，應在受贈申請中加蓋單位公章，并經(jīng)法人代表簽字，還需附有受贈單位上級主管機關同意受贈的批件;⑤代表他人辦理贈與的，應提交代理人的身份證明及經(jīng)過公證的委托代理書。
5、填寫《房地產(chǎn)贈與申請審批表》。對表中有關各項內(nèi)容必須如實填寫。
6、審查。房地產(chǎn)管理部門受理并審查房地產(chǎn)贈與雙方當事人交驗的證件，進行產(chǎn)權(quán)及房屋狀況的實際調(diào)查。
7、批準過戶。房地產(chǎn)管理部門在認真審核確認無誤后，應及時批準贈與房地產(chǎn)的過戶，向受贈人核發(fā)新的房地產(chǎn)權(quán)屬證件。