一、解析二手房交易流程圖

解析二手房交易流程圖：一、委托發布房屋所有人持房屋所有權證、個人身份證明原件到南京房地產交易市場（華僑路分市場、中央門分市場、大光路分市場）辦理掛牌申請，相關手續如下：1．填表填寫掛牌申請表2．交件在分市場掛牌受理柜臺申請掛牌，遞交填寫完整無誤的掛牌申請表、房屋所有權證、個人身份證明。3．受理、安全驗證受理人員在確認委托人即產權人后在“南京網上房地產存量房交易平臺”上，錄入委托人和房屋相關信息，并對房屋進行安全驗證。如驗證結果出現多條近似限制信息后，受理人必須逐條仔細查閱，判斷這些限制信息是否和當前委托房屋相關，如無關，選擇通過驗證，否則，不予通過，并刪除剛才錄入的房屋。需要注意的是，如果委托人的房屋如果有抵押的，必須在房屋基本情況里說明房屋已經抵押，可以掛牌。4．派件房屋通過安全驗證后，受理人員為委托人指派經紀人，委托人、經紀人、交易市場三方簽定委托書。5．發布在簽定委托書后，房屋概要信息、價格、經紀人等信息在www.njhouse.com.cn上發布。6．信息變更委托人在掛牌后，申請變更房屋基本信息、價格等信息變更，可持委托書至原受理分市場填寫變更申請表，申請辦理變更業務。7．撤牌委托人在申請掛牌后，可以在原受理分市場無理由撤牌。8．經紀人變更委托人對其經紀人不滿意的，可持委托書至原受理分市場填寫變更申請表，申請更換經紀人，解除原委托協議，和新的經紀人、交易市場重新簽定委托書9．續牌委托人在申請掛牌后，可以在www.njhouse.com.cn上掛牌3個月，如3個月內沒有成交，委托人可以申請續牌，繼續在www.njhouse.com.cn上掛牌3個月。二、簽定合同經過經紀人撮合買賣雙方就房產交易所有事項達成一致后，經紀人在網上房地產存量房交易平臺上生成房產交易合同，并填寫相關條款，甲乙雙方確認無誤后，經紀人打印合同，甲乙丙三方簽字。同時www.njhouse.com.cn上取消該房屋掛牌信息。三方簽字后，經紀人在網上房地產存量房交易平臺上打印南京市房屋權屬登記申請書（交易類）。三、合同瑕疵甲方在簽定合同前房屋仍處于抵押狀態的，在合同條款中必須說明自合同簽定日內，甲方必須提前還清貸款，注銷房屋抵押，以保證交易的順利進行。四、資金托管房產交易合同簽字生效后，乙方到指定銀行將購房款存入資金托管帳號，如果乙方是全額付款，則將全部購房款存入資金托管帳號，如果乙方需要貸款，則將首付款存入資金托管帳號。五、房地產轉移登記申請甲乙雙方持房產買賣合同、身份證明、產權證書、南京市房屋權屬登記申請書（交易類）至華僑路二樓或分市場，申請辦理產權轉移登記。六、房產交割管理部門在乙方完稅后發給房產所有權證，資金監管銀行將房款劃轉至甲方帳號。七、貸款業務買受方需要辦理抵押貸款的，在領取房屋產權證和土地證后，與銀行和公積金管理中心簽定貸款合同。

二、買賣二手房的流程圖是什么？買賣二手房注意事項有哪些？

二手房在房地產市場上比較多見，有很多的朋友們考慮到自己經濟上的壓力，所以會考慮購買二手房，如果要購買二手房的話，大家要注意一下二手房的具體買賣事宜，注意房屋的過戶手續等相關問題，那么買賣二手房的流程圖是什么？買二手房注意事項有哪些？我們來了解一下二手房買賣的事宜吧。

買賣二手房的流程圖是什么？

建議購買人明確自己的購買需求，選擇一家信譽良好的大型房地產中介公司代理選房。選中房屋后，和房地產中介公司以及房主簽訂《三方協議》并交納定金。

1、買方、房主和中介公司三方會面，在中介公司的監督下由房主和買方雙方簽訂《房產買賣合同》；此時，雙方買賣關系正式成立，買方按約定日期將首期房款交予房主以及將代理費交予中介公司，同時中介公司開始為買方辦理貸款手續。貸款獲得同意發放后，開始辦理過戶手續。

2、按產權轉移登記要求，買賣雙方需準備規定的資料以備過戶。

3、中介公司專職過戶員攜帶買方和房主以及相關資料前往地稅局辦理核稅繳稅手續；如果可以上市交易，地稅局將出具契稅、營業稅清單，由買方和房主當日繳納，地稅局出具稅務收據。

4、買方及房主在過戶員帶領下，到房產交易中心辦理遞件登記和繳稅手續。

5、中介帶領新業主與舊業主進行物業交接，即結清房屋內水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對家具等進行最后查驗。

6、滿20個工作日后，過戶員通知并帶領新業主前往房產交易中心領取新房產證，同時通知前房主準備領取房款。至此，購買二手房的過戶手續完畢。

買賣二手房注意事項有哪些？

買賣二手房注意是否有私搭私建部分。如占用屋頂平臺、走廊的情況，或者屋內是否有搭建的小閣樓；是否改動過房屋的內外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等，陽臺是否是業主自己封閉的，這涉及到面積如何計算的問題。

1、確認房屋的準確面積。包括建筑面積、使用面積和房內的實際面積，產權證上一般標明的是建筑面積，最保險的辦法是測驗量一下房屋內從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積。

2、觀察房屋的內部結構。戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡；墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。

如果要購買二手房的話，我們就要注意房屋的整體質量問題，同時也要確認房屋的產權等相關問題，以上就是關于買賣二手房的流程圖是什么和買賣二手房注意事項有哪些的相關介紹，大家在買賣二手房的時候，要注意房屋的整體結構問題。

三、天津二手房交易最全流程？

評估——打協議——面簽——批件——進件——出他項——銀行——正孚——放款

詳解：

1、評估：需要2－3個工作日，二級以上評估公司對房產做現市場價值的估價，出具書面評估報告；

所需材料：房主身份證復印件房地產權證或房權證復印件。

2、打協議：到房屋所在區的房管局辦理，買賣雙方都要到場，在房管局做備案，證明交易正在進行，如果后期房屋買賣沒有成交，需要到房管局取消協議。

所需要件：買賣雙方身份證（復印件一份）、雙方手章、房地產權證（復印件一份）、賣方個人結算賬戶（復印件一份）。如上次成交到現在超過5年，房本在5年內，需提供商品房合同或契稅票。房改購房還要提供房改協議。除南開和河西區，其它區都需要提供評估報告。

3、面簽：借款人到銀行簽訂借款合同

所需要件：買房，夫妻雙方身份證，夫妻雙方手章，戶口本，結婚證，過戶費，首付款，買賣協議（根據各區房屋需要的復印件不相同，比如南開的房屋需要原件2份，復印件5份）、評估報告。

4批件：一般需要3－5個工作日，銀行對貸款人的資質進行審核，看貸款人的資質，比如工作年齡等。

5、進件：進件＝過戶，對房主進行更名，進件過后出來新房本名字為買方姓名

所需要件買房：身份證、手章、買賣協議、契稅（現金）與銀行借款合同

賣方：身份證、手章和房地產權證

進件完成后房管局會出兩個取件單，房本取件單，由買方帶走，30天買房憑此取件單到房管局拿新房本；他項取證但，有擔保公司帶走。

6、出他項：7個工作日后，房管局出一綠本《他項權證》，此證明由銀行憑他項取證但領取，約束房產抵押權，證明該房屋現有貸款，在沒有還清貸款前房主對房屋只有使用權沒有買賣權，可租賃，可居住。

7、銀行：流程，在銀行過一下，款項由銀行放至正孚。

8、正孚：政府的諧音，是國家對資金監管的機構，需要3－5個工作日。

9、放款：資金監管過后銀行放款到賣方存折里。

四、2018二手房買賣流程有哪些？誰能分享一下二手房買賣流程圖

二手房買賣流程：

一、買房查詢信息實地看房

二、簽訂二手房買賣合同

三、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續

四、雙方共同到產權交易中心辦理過戶手續

五、交納相關稅費

六、雙方共同到產權交易中心辦理產權轉移過戶手續

七、銀行貸款打余款完成交易

二手房交易流程圖，希望對你有幫助：

二手房交易流程：

1、買賣雙方相約看房

2、雙方洽談。了解房屋整體現狀及產權狀況

3、檢查房產權證、身份證等相關證件

4、買賣雙方網簽合同。(賣方如有貸款，則先還貸款)

5、交易中心資金托管，簽字過戶

6.2一次性付款：全部房貸買方存入托管賬戶

7、納稅申報，繳納稅款

8、辦理產權證

9、買方領取產權證;賣方領取房款

10、水電煤訊、物業管理費交接、戶口遷出

11、二手房標準交易流程結束

以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對商辦網的支持，祝您購房愉快！

簽訂三方協議的流程如下：

中介公司與委托人設定一個交易的底價并約定好在中介公司向委托人支付了該底價后，中介公司即取得對房屋的處分權。如果中介公司不愿意按照底價成交時則有權解除當事人的委托；

根據《合同法》的規定，居間人僅限于向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，無權與委托人直接進行交易。此時的房屋中介就是居間人，因此簽訂這樣的條款就違反了《合同法》，屬于無效條款；

在交易行情高漲的時候，中介公司就可以將房屋順利出手，最后賺取買賣差價。在交易行情低迷的時候，中介公司就會以無法成交為理由終止合同。這樣看來，中介公司就可以很輕易的將風險推給委托人。

法律分析：三方合同是指甲方、乙方、丙方共同簽字認可的合同。我們常見的三方合同有中介方參與的房屋買賣合同以及學生助學貸款合同等。以有中介參與的二手房買賣合同為例，合同會由賣房者、中介、買房者三方簽訂。在簽訂合同時首先要仔細審核合同條款，對關乎自己權益要求的事項仔細閱讀；其次，要對履行方式及履行內容嚴加審核，以防漏洞；再次著重審查違約條款，畢竟三方合同涉及的當事人比較多，審核違約責任的劃分時要格外慎重；最后要留意，需要三方當事人都要簽字或蓋章，三方合同才能成立。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第四百七十條 合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：

(一)當事人的姓名或者名稱和住所;

(二)標的;

(三)數量;

(四)質量;

(五)價款或者報酬;

(六)履行期限、地點和方式;

(七)違約責任;

(八)解決爭議的方法。

當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

第四百七十一條 當事人訂立合同，可以采取要約、承諾方式或者其他方式。