房租發(fā)票應(yīng)該由房東或房屋管理機(jī)構(gòu)開具。一般來(lái)說，發(fā)票應(yīng)包括以下內(nèi)容：房東或房屋管理機(jī)構(gòu)的名稱和聯(lián)系方式，租戶的姓名和聯(lián)系方式，房屋地址和租賃期限，租金金額和付款方式等。

為了開具房租發(fā)票，房東或房屋管理機(jī)構(gòu)需要先確定租金的金額和租賃期限。一般來(lái)說，租金的金額是根據(jù)房屋的位置、面積、裝修等因素來(lái)確定的，而租賃期限則是根據(jù)雙方協(xié)商的結(jié)果來(lái)確定的。在確定了租金和租賃期限后，房東或房屋管理機(jī)構(gòu)就可以開具發(fā)票了。

在開具發(fā)票時(shí)，需要注意以下幾點(diǎn)：首先，發(fā)票應(yīng)該使用正規(guī)的發(fā)票紙張，并加蓋房東或房屋管理機(jī)構(gòu)的公章。其次，發(fā)票的內(nèi)容應(yīng)該準(zhǔn)確無(wú)誤，避免出現(xiàn)錯(cuò)別字或數(shù)字錯(cuò)誤等問題。最后，房東或房屋管理機(jī)構(gòu)應(yīng)該妥善保存發(fā)票的記賬聯(lián)，以便于稅務(wù)申報(bào)和會(huì)計(jì)處理。

總之，房租發(fā)票是租賃雙方進(jìn)行財(cái)務(wù)結(jié)算的重要憑證，應(yīng)該認(rèn)真開具和妥善保存。如果遇到任何問題，建議咨詢當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)或相關(guān)部門。

　　房屋租賃發(fā)票是專門針對(duì)房屋出租收入而設(shè)計(jì)開具的發(fā)票。

　　一、開房租發(fā)票的稅點(diǎn)是多少

　　1、地方不同、情況不同，各相關(guān)稅種之和的總體稅率不同。比如個(gè)人住房租賃，各地的總稅率在5%～7%不等。

　　2、一般租賃合同約定房屋租賃價(jià)格是否含稅，如果含稅，則由出租方去繳納稅金;如果不含稅，則由承租方去繳納稅金。地稅局征收的稅金，最終上繳到地方政府金庫(kù)。

　　二、企業(yè)納稅人出租，房產(chǎn)承租方用于經(jīng)營(yíng)的應(yīng)繳納稅款

　　1.房產(chǎn)稅：以租金收入12%計(jì)算繳納。

　　2.營(yíng)業(yè)稅：以租金收入的5%計(jì)算繳納。

　　3.城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。

　　4.企業(yè)所得稅：年終匯算清繳。

　　5.印花稅：按財(cái)產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。

　　三、個(gè)人出租房屋，按以下計(jì)征方式確定應(yīng)納稅額

　　(一)對(duì)租金收入申報(bào)屬實(shí)，能提供真實(shí)有效的房屋租賃合同、協(xié)議或收費(fèi)依據(jù)的，以租金收入和本辦法規(guī)定的綜合征收率計(jì)算征收。

　　應(yīng)納稅額計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×綜合征收率

　　(二)納稅人有下列情形之一的，地稅機(jī)關(guān)可以核定其應(yīng)納稅額：

　　1.拒不向地稅機(jī)關(guān)提供房屋租賃合同、協(xié)議等納稅資料或提供虛假資料的;

　　2.發(fā)生納稅義務(wù)，未按照規(guī)定的期限辦理納稅申報(bào)，經(jīng)地稅機(jī)關(guān)責(zé)令限期申報(bào)，逾期仍不申報(bào)的;

　　3.納稅人申報(bào)的計(jì)稅依據(jù)明顯偏低，又無(wú)正當(dāng)理由的。

　　應(yīng)納稅額計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=出租房屋建筑面積×每平方米核定稅額

　　個(gè)人出租房屋的稅收綜合征收率為5%。