簽訂租房合同后，不想租了，應(yīng)該及時(shí)與房東進(jìn)行溝通，說明原因并請求解除合同。
具體的解除方式和應(yīng)該注意的事項(xiàng)如下：
1、查看合同條款：在決定解除合同之前，應(yīng)該先查看租房合同的相關(guān)條款，了解解除合同的條件、程序和注意事項(xiàng)等；
2、與房東協(xié)商：與房東進(jìn)行溝通，說明自己的情況和想法，并請求解除合同。如果雙方能夠友好協(xié)商達(dá)成一致，可以采取協(xié)商解決的方式。但是，如果無法協(xié)商解決，可以尋求法律途徑解決；
3、書面通知：如果達(dá)成解除合同的協(xié)議，需要書面通知房東，說明解除合同的原因和時(shí)間，并要求退還押金等相關(guān)事宜；
4、支付違約金：如果合同中規(guī)定了解除合同需要支付違約金，需要按照合同約定支付相應(yīng)的違約金。
房子退租的一般流程如下：
1、提前告知：如果租房合同中規(guī)定了退租的時(shí)間或者要求提前告知，租戶需要提前通知房東或者中介，告知退租的時(shí)間和原因；
2、房屋檢查：房東或者中介需要對房屋進(jìn)行檢查，確認(rèn)房屋的基本狀況，并告知租戶需要進(jìn)行哪些修繕或清潔；
3、維修清潔：租戶需要對房屋進(jìn)行維修和清潔，將房屋恢復(fù)到原有的狀態(tài)，以便房東或者中介下一個(gè)租戶入住；
4、提交鑰匙：當(dāng)房屋維修和清潔完成后，租戶需要將鑰匙交還給房東或中介，并簽署退租協(xié)議；
5、押金退還：房東或中介需要對房屋進(jìn)行最終檢查，確認(rèn)房屋的狀況符合要求后，將押金退還給租戶。
綜上所述，不同的租房合同中可能會(huì)有不同的退租條款，具體流程可能會(huì)有所不同。同時(shí)，在退租過程中，租戶應(yīng)當(dāng)遵守合同中規(guī)定的條款，將房屋維修和清潔好，以便順利退還押金，并保持良好的信用記錄。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國民法典》第五百六十二條
當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。
第五百六十五條
當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時(shí)解除；通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動(dòng)解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限屆滿時(shí)解除。對方對解除合同有異議的，任何一方當(dāng)事人均可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除行為的效力。當(dāng)事人一方未通知對方，直接以提起訴訟或者申請仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)該主張的，合同自起訴狀副本或者仲裁申請書副本送達(dá)對方時(shí)解除。

租房要簽訂合同，合同簽訂以后就要按照合同約定的內(nèi)容履行，不能夠不履行，也不可以隨便解除合同，解除合同要在法律允許的情況下，和雙方協(xié)商一致同意的情況下，那么怎樣解除租房合同不承擔(dān)違約責(zé)任呢?下面就由我來告訴大家。一、怎樣解除租房合同不承擔(dān)違約責(zé)任      如果事先在合同中采取些變通措施，可以在解除合同時(shí)不承擔(dān)違約責(zé)任。      (一)雙方可以在租賃合同中先明確約定，發(fā)生何種情況，合同自動(dòng)解除，雙方不須承擔(dān)違約責(zé)任。      比如約定房屋需要拆遷、承租人工作地方發(fā)生重大變化等等，當(dāng)然，如果有這些情況發(fā)生，也應(yīng)該給另一方保留必要的準(zhǔn)備時(shí)間才算合理。      (二)也可以在合同中事先約定，一方如要解除合同，需要提前一個(gè)月書面通知對方，只要履行了解除通知的手續(xù)，就不用承擔(dān)違約金，相應(yīng)的承租人也可以退回未到期的租金，以及事先繳納的押金。      合同正常到期解除，雙方要有交房手續(xù)，要清點(diǎn)物品，退還剩余的租金和押金，上述過程應(yīng)該有書面文件予以證明。      不管解合同是否協(xié)商一致，雙方均應(yīng)該注意保留必要的書面文件。

二、解除租房合同的效力是怎樣的      解除租房合同的效力如下:      合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請求賠償損失。      合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外。      主合同解除后，擔(dān)保人對債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但是擔(dān)保合同另有約定的除外。      從這些內(nèi)容里我們可以了解到怎樣解除租房合同不承擔(dān)違約責(zé)任，如提前約定了解除合同的條件，條件成立的時(shí)候就可以解除合同而不承擔(dān)違約責(zé)任。

法律主觀：

一、怎樣解除房屋租賃合同
1、約定解除，一般在簽訂租賃合同的時(shí)候，會(huì)約定有租賃期限、違約責(zé)任，或是合同的解除條件，當(dāng)符合合同約定的解除條件時(shí)，出租人可以解除合同。
2、法定解除，法定解除是法律規(guī)定，當(dāng)達(dá)到某種條件，一方當(dāng)事人享有單方面解除合同的權(quán)利。對于房屋租賃合同的解除，當(dāng)承租人出現(xiàn)擅自轉(zhuǎn)租租賃房屋、利用承租的房屋從事非法活動(dòng)等情形時(shí)，出租人可以單方面解除合同。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第九十三條第一款當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。
二、什么是房屋租賃合同
租賃合同是當(dāng)事人一方將租賃物交付另一方使用，另一方為此支付租金并于使用完畢后歸還租賃物的協(xié)議。房屋租賃合同是租賃合同的一種，具有租賃合同的一般特征，應(yīng)適用《合同法》有關(guān)租賃合同的一般規(guī)定。房屋租賃合同與一般租賃合同不同之處，主要在于合同標(biāo)的物是屬于不動(dòng)產(chǎn)的房屋，由此也帶來某些法律規(guī)則上的特殊性，如房屋的承租人有優(yōu)先購買權(quán)，同住人享有同住權(quán)以及在承租人死亡后可以承受合同，房屋租賃要向房屋管理部門登記備案等。
三、解除租房合同有糾紛怎么辦
1、合同當(dāng)事人協(xié)商解決；
2、可以要求第三方－中介方出面調(diào)解解決；
3、到租賃房屋所在地法院起訴解決。
房屋租賃合同在現(xiàn)實(shí)生活中非常常見，在租賃房屋時(shí)承租人一定要清楚出租人是否有權(quán)租賃該房屋，以免日后有不必要的糾紛出現(xiàn)。另外出租人同樣要在租賃合同中明確承租人對于租賃房屋的保管以及愛護(hù)義務(wù)，租金按時(shí)支付義務(wù)，以及不按時(shí)支付房租時(shí)出租人可以行使合同解除權(quán)。最后，按照《合同法》的相關(guān)規(guī)定，在租賃期限內(nèi)，如果出租人買賣租賃房屋的，必須提前30天通知承租人其有在同等條件下，有優(yōu)先購買該出租房屋的權(quán)利。
解除房屋租賃合同的方法一般是兩種，一種是按約定解除，一種是法定解除。

法律客觀：

《民法典》
第五百六十二條

當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。

當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。



《民法典》
第七百三十條

當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃；
當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。