1、查詢購房資格。

在買房之前，購房者一定要先了解自己是否符合當地的購房條件，特別是想要在這些大城市買房子的朋友，如果不具備當地的購房資格就無法申請貸款購買房屋。

2、估算購房資金。

貸款買房可不只是準備好首付款就可以了的，購房者應該在辦理貸款買房手續之前，對自己手里面的資金估算一下，提前做好購房預算。

3、看房選房。

購房者在看房選房的時候應該遵循一個原則，那就是適合自己的才是最好的，選房子的時候要根據自己的生活和工作范圍來確定地段，要注意戶型、樓層、環境等各方面的問題。

4、交首付簽合同。

雖然現在大多數購房者在選好了房子之后都會交定金，但是定金是自愿交納的，購房者也可以選擇不交。購房者選好了房之后就到了交首付簽合同的環節了。

5、辦理按揭手續。

購房合同簽好了之后，購房者就可以帶著提前準備好的資料去銀行辦理按揭手續了，按揭貸款方式一般有公積金貸款和商業貸款兩種。

6、房屋交接。

如果你購買的是期房，一般要等個一兩年的時間才能接房，如果你購買的是現房，一般過不了多久就可以交房了。

貸款買房的相關注意事項

商業貸款一手房的首付比例最低是30%，二手房的首付跟一手房的一樣，不過一手房付的是房屋總價的30%，二手房付的是貸款評估價值的30%。公積金貸款首付比例：首套房建筑面積在90平方米(包含90平方米)以下的首付比例不能低于20%，建筑面積在90平方米以上的首付比例不能低于30%。

按照最新的房貸規定，首套房通常是需要準備三成首付，二套房則至少需要準備40％。另外，考慮利率問題，貸款買房的人要多準備點資金，最好能保證月收入達到月供的兩倍以上，這樣能幫助提高房貸通過率。

如今銀行貸款買房主要有兩種方式，等額本息和等額本金。等額本金雖然利息少一些，但每月月供高，壓力比較大。等額本息總利息會高一些，但每月還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。

購買個人房子的貸款流程如下：

1. 準備申請材料：包括個人身份證、收入證明、征信報告等。

2. 選擇貸款機構：可以選擇商業銀行、住房公積金中心等機構進行貸款申請。

3. 提交申請：將申請材料提交給選擇的貸款機構。

4. 審核：貸款機構對申請材料進行審核，包括評估抵押房產的價值、核實收入情況等。

5. 簽訂合同：審核通過后，與貸款機構簽訂貸款合同。

6. 發放貸款：貸款機構按照合同約定發放貸款，申請人按照約定還款。

在選擇貸款機構時，應該根據自己的實際情況和需求進行選擇。不同的貸款機構有不同的貸款利率、還款期限和還款方式，應該根據自己的經濟情況和還款能力進行選擇。同時，應該注意貸款機構的信譽和資質，確保貸款的安全性和合法性。

在準備申請材料時，應該保證材料的真實性和完整性。虛假的申請材料會導致貸款申請被拒絕或者貸款被提前收回。同時，應該根據自己的實際情況和需求，選擇合適的貸款額度和還款期限，確保自己的經濟壓力和還款能力相匹配。

總之，購買個人房子的貸款流程需要認真了解和準備，確保自己的貸款申請能夠順利通過，同時也要注意貸款的安全性和合法性。