1.對房屋進行產權調查 購房 者在 買房 之前應該先對該房屋進行產權調查。 2.謹慎簽訂 購房合同 在簽訂 二手房 購房合同時,購房者應盡量明確“ 一房多賣 ”等禁止性規定 3.一定要及時網簽通過網簽鎖定房源買賣是防止“一房多賣”的重要手段。 4.視情況約定(高額) 違約金 。 《 民法典 》第二百二十一條6868當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請 預告登記 。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。

1、對房屋進行產權調查：購房者在買房之前應該先對該房屋進行產權調查。在房屋交易中心通常備有房屋的原始記錄，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地狀況、產權共有人、房屋的建筑面積、房屋的位置等等。如果發現房屋產權證上的記載與調查結果不相符時，購房者要注意了，賣房者有可能就是一房二賣。
2、從多方面查探虛實：不管是新房還是二手房其實都有可能出現一房多賣的情況，但如果是購買二手房時，購房者可以通過詢問承租人或賣家、出租屋管理部門等途徑查實所購的房屋是否已經有人租賃，如果有人租賃，應當確認承租人是否是已經與賣家簽訂買賣合同或者承租人是否已經放棄行使優先購買權等事項，如有承租人已經與賣家簽訂買賣合同或者承租人未放棄優先購買權，購房人最好別再購買該房。
3、謹慎簽訂購房合同：簽訂購房合同不代表房屋產權的轉移，但是通過購房合同卻可以保障購房者的權益，在簽訂二手房購房合同時，購房者應盡量明確“一房多賣”等禁止性規定，并加重此種行為的違約責任，同時要注意合同上是否加蓋正規公章，保證法律效力。
遇到了一房多賣又該如何補救
1、如果賣方是開發商：如果遇到開發商一房多賣，根據相關法律規定，開發商要承擔賠償責任。購房者可以要求開發商返還購房款，并承擔賠償責任，支付相當于已支付的房款一倍的懲罰性賠償金，也就是所謂的雙倍賠償。
2、如果賣方是個人：如果遇到個人一房多賣，這種情況下要以合同法為基礎，向違約者追究違約責任。只能要求賣房者返還購房者的房款并且賠償相應的損失。如果房屋的價格大幅上漲，購房者就可以起訴賣房者和第三人，要求宣判房屋買賣協議無效。

1、買房前，查詢房產的所有人選好了房子之后，與賣方進行交易的時候，要確定房產所有權人是和你交易的賣家是同一個人，一套房子不可能同時歸屬到很多人名下，除非是公有產權人，其他沒有例外。交易時，和賣家一同去房管部門進行查詢產權的歸屬。如果你要求查詢房子的產權情況，賣家卻以各種方式推脫，那么你就要小心了。2、先進行預告登記根據《物權法》第20條規定：“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。”這條規定是告訴人們，當事人簽訂房屋買賣協議后，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記權利人同意，處分該不動產是不發生物權效力的。也就是說該房只能賣給預告登記的購房人，預告登記后面的其他任何買賣人都不能再取得此房產權。只不過需要注意的是，根據第20條“預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效”的規定，3個月內要進行產權登記，否則預告登記就失效了。3、購房時，要及時網簽網簽是指在房地產領域網簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。然后會給個網簽號，用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。根據相關的法律規定，二手房網簽可以使房產交易透明化，通過規范合同文本，充分保障買賣雙方當事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。網簽可以使交易過程中的資金將會更加安全，同時，買房者在簽訂購房合同時，應盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規定，并加重此種行為的違約責任。只要簽訂了網簽之后，便隨時可以網上實時查詢，得知房子的信息。4、視情況約定(高額)違約金“一房多賣”問題的產生，無非是利益作祟，即賣家想賣一個更高的價格或者本來就預謀要把一個房屋賣予多人以謀取利益最大化。因此，買房人有必要在與賣家簽訂合同時，約定一個比較高數額的違約金以警惕賣家不敢隨意違約。按照《合同法》第113條、114條和《合同法》司法解釋二第29條的規定，買賣雙方可以這樣約定：“任何一方不履行本合同約定義務，致合同目的不能實現的，守約方有權選擇定金罰則或要求對方支付該房地產總價款30%的違約金。”當然，買賣雙方也可以在房地產總價款30%以內進行協商。5、通過中介公司進行交易在和賣家交易時，如果實在不放心，可以去尋找當地知名的中介進行房屋交易。在交易的過程中，讓中介寫清楚“如果出現了房屋糾紛，一房多賣的情況，賣家要負全部責任”。雖然中介會收取一定的費用，但是這樣保障會綜合上面所說的，二手房的購買對于購房者來說是一定要注意的，就是怕會被一房多賣，而讓自己的利益受到損害，因此，在購買之前就一定要查詢清楚所有的房產信息，雙方協商好所有的合同細節，這樣才能保障自己的利益。