一、我國(guó)《合同法》第52條規(guī)定：“有下列情形之一的，合同無(wú)效：

1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益。

2、惡意串通、損害國(guó)家、集體或者第三人利益。

3、以合法形式掩蓋非法目的。

4、損害社會(huì)公共利益。

5、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

二、具體而言：

1、以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國(guó)家利益  根據(jù)《民法通則若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第68條之規(guī)定，所謂欺詐是指一方當(dāng)事人故意告知對(duì)方虛假情況，或者故意隱瞞真實(shí)情況，誘使對(duì)方當(dāng)事人作出錯(cuò)誤的意思表示。因欺詐而訂立的合同，是在受欺詐人因欺詐行為發(fā)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)而作意思表示的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的。因欺詐而為的民事行為，是行為人在他方有意的欺詐下陷于某種錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)而為的民事行為。 

2、惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益  所謂惡意串通，是指當(dāng)事人為實(shí)現(xiàn)某種目的，串通一氣，共同實(shí)施訂立合同的民事行為，造成國(guó)家、集體或者第三人的利益損害的違法行為。   

3、以合法形式掩蓋非法目的  以合法形式掩蓋非法目的，也稱為隱匿行為，是指當(dāng)事人通過(guò)實(shí)施合法的行為來(lái)掩蓋其真實(shí)的非法目的，或者實(shí)施的行為在形式上是合法的，但是在內(nèi)容上是非法的行為。 

4、損害社會(huì)公共利益  在法律、行政法規(guī)無(wú)明確規(guī)定，但合同又明顯地?fù)p害了社會(huì)公共利益時(shí)，可以適用“損害社會(huì)公共利益”條款確認(rèn)合同無(wú)效。  

5、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定  違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同，是指當(dāng)事人在訂約目的、訂約內(nèi)容都違反法律和行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的合同。《合同法解釋》第4條明確規(guī)定：合同法實(shí)施以后，人民法院確認(rèn)合同無(wú)效，應(yīng)當(dāng)以全國(guó)人大及其常委會(huì)制定的法律和國(guó)務(wù)院制定的行政法規(guī)為依據(jù)，不得以地方性法規(guī)、行政規(guī)章為依據(jù)。

房屋租賃合同無(wú)效的情況分別有：行為人虛假意思表示簽訂的租賃合同無(wú)效；無(wú)民事行為能力人訂立的租賃合同無(wú)效違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的租賃合同無(wú)效；違背公序良俗的租賃合同無(wú)效；行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的租賃合同無(wú)效；法律規(guī)定的其他情形。

在中國(guó)人的心目中，房子不僅是生活的歸宿，地位的象征，更是一種靈魂的寄托和生命的依靠。現(xiàn)在，居高不下的房?jī)r(jià)讓不少人望而生畏，轉(zhuǎn)而開(kāi)始租房子。一、同一租賃物同時(shí)與兩個(gè)以上的人訂立租賃合同出租人就同一租賃物同時(shí)與不同承租人簽訂租賃合同的，這些租賃合同的效力如何認(rèn)定?租賃合同均為有效，承租人均可以依據(jù)租賃合同向出租人主張合同權(quán)利。此時(shí)，合同簽訂時(shí)間在前的承租人主張后租賃合同無(wú)效的，不予支持。租賃合同之一已實(shí)際履行，其他租賃合同的承租人主張履行合同的，因履行不能而不予支持。法院在審理過(guò)程中，可以向當(dāng)事人予以釋明，允許其變更訴訟請(qǐng)求，向出租人主張除合同實(shí)際履行之外的違約責(zé)任。二、未經(jīng)登記租賃合同的效力租賃合同登記與否，不影響租賃合同效力。但未經(jīng)登記的租賃合同，不得對(duì)抗第三人。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》雖然規(guī)定了房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)向房產(chǎn)管理部門登記備案，但該條款并沒(méi)有不辦理登記租賃合同即為無(wú)效的規(guī)定，故該條規(guī)定不能影響租賃合同的效力。但是，考慮到租賃合同具有承租人在租賃物出賣時(shí)享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)以及買賣不破租賃等較強(qiáng)效力，如果租賃合同未經(jīng)登記就具有這么強(qiáng)的效力，對(duì)于不知情的第三人會(huì)造成很大的損害，對(duì)交易安全造成嚴(yán)重的不利影響。因此，從平衡交易各方利益的角度看，我們傾向于未經(jīng)登記的租賃合同不具有對(duì)抗善意第三人的效力。三、未經(jīng)合法批準(zhǔn)建造的房屋租賃合同的效力未經(jīng)合法批準(zhǔn)建造的房屋，因其標(biāo)的物具有違法性，該租賃合同應(yīng)為無(wú)效。例如被行政部門確定為違章建筑的或所建造的房屋沒(méi)有合法審批手續(xù)等情形。

法律分析：租房協(xié)議不符合法律規(guī)定的，如不是當(dāng)事人真實(shí)意思表示的、違反法律規(guī)定的等情況下是無(wú)效的。具備下列條件的民事法律行為有效：(一) 行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；(二) 意思表示真實(shí)；(三) 不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第四百六十五條 依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。