租房合同能改，需要當事人協商一致變更合同，要符合法律規定。房東或者房客更改原房屋租房合同是可以的，但是必須要符合法律規定的條件。私房租賃期間，經租賃當事人協商一致的，可以變更房屋租賃合同。私房租賃期間，租賃當事人死亡的。租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
經租賃合同雙方協商一致情況下能更改房屋租賃合同。根據相關法律規定，合同雙方協商一致的，可以對原合同進行變更。但是變更的內容需要具體明確，否則認定未變更。簽訂的房屋租賃合同雙方協商一致可以更改。依法成立的合同受法律保護，房屋租賃合同生效后當事人必須按照合同的約定全面履行約定的義務，非經協商一致不得擅自變更解除合同、不得隨意增設額外義務。當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠信原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。當事人在履行合同過程中，應當避免浪費資源、污染環境和破壞生態。
一、出租方應當準備的文件：
1 房地產產權證(或者類似的文件)
2 如果房屋是共有的話，還需要得到共有人的授權
3 如果是二房東的話，需要得到大房東的書面轉租同意書或者原租賃合 同中有轉租條款以及原租賃合同復印件。
4 單位需要提供營業執照復印件，個人需要提供身份證復印件
5 如果簽約時不能帶公章或者合同章的，需要提供加該公章的授權委托書。
二、承租方應當準備的文件：
1 法人準備營業執照復印件，自然人準備身份證復印件
2 如果簽約時不能帶公章或者合同章的，需要提供加該公章的授權委托書。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第五百四十三條 當事人協商一致，可以變更合同。
第七百零四條 租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

法律主觀：

1、如果你是通過中介的你找中介協商一下解除合約讓房東退租金，然后房東在繼續外租。如果你或者中介都不能說服房東退租金，那就去找中介將此房轉租。房東不同意那就退租，不退你就轉租。 2、與房主協商，可賠償部分 定金 下次租房子的時候可要考察好。 3、如果在租賃過程中出租人和承租人認為有必要改變合同的條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協商對合同進行變更。

法律客觀：

根據《 民法典 》第716條規定：承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。

找中介租房可以改合同，但是需要注意的是，找中介租房，必須要找中介開具相關的租房發票，然后，在簽訂租房合同時，看清楚合同中的相關內容，對于合同內不合理的要求，可以要求更改。
租房合同怎么簽?
1、簽合同時雙方記得都帶好身份證及其復印件。房主還要帶上房產證。在這里，要提醒租房的朋友，簽合同時一定要確認房主的真實身份，因為以往出現過騙租的情況。記得合同里的每一條都要認真閱讀好，要按照和房主約定好的填寫。
2、水電費用的多少也要注意好。房屋內的各種家用電器在入住前也要檢查好。
3、比較常見的，合同中應當寫明出租人與承租人的姓名住址，身份證號聯系方式等基本信息。并且，寫明租賃期限，考慮到雙方的利益，為了使雙方都有一個比較穩定的時間，所以在合同中約定一個期限是很有必要的。期限內出租人不得再找此屋的房客，承租人也不得退房再去租其他房屋，違反規定的話需要賠償違約金。
4、然后合同一人兩份，信息一定要相符，同時將房東手里的鑰匙索要過來，租房時要注意，不可將貴重物品放在房內。在合同中需要表明付款方式，例如，按年付，按半年付，按季付等等。
租房退房的流程是什么?
1、正常退房。
當租房將要到期，需要退房時，租客需按合同規定提前通知房東，盡量恢復房屋原貌，主動結清各項費用，與房東協商搬出時間。在與房東完成較后的房屋交接之后，房東應將押金退還給租客，解除房屋租賃合同。
2、提前退房。
當時間并未到達合同上約定的租賃期限，而租客需要提前退租時，需要依據租賃合同上的條款進行賠償，合理退租。若是合同上沒有提前退租相應條款，此時應分清提前退房原因。若是因工作調動、家庭原因或者有其他情理之中的理由時，租客可以自主和房東進行協商退租，雙方互相諒解，請房東退還房租和押金，將房屋轉租。但是，若是租客因房屋條件問題，或者其他非合理性問題，租客無法租住到合同約定期限而強行退租時，租客應尋求法律幫助，保護自己的合法權益。切忌與房東發生沖突，需理性解決問題。