房子延期交房處理方法：

（一）要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任支付違約金或者賠償金

按照《合同法》以及《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付使用房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。

商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

（二）購房者可以退房并要求開發(fā)商承擔(dān)損失

除商品房買賣雙方另有約定，如果開發(fā)商遲延交付房屋，經(jīng)購房者催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未交房的，購房人有權(quán)解除合同。同樣的，購房人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未付款的，開發(fā)商也有權(quán)解除合同。

如果購房者在開發(fā)商延期交房后給了3個(gè)月寬限期，開發(fā)商仍然不能交房，購房者就可以退房并讓開發(fā)商賠償自己的損失。

實(shí)踐中，要是購房者遭遇了開發(fā)商延期交房，應(yīng)該仔細(xì)衡量一下開發(fā)商所說的理由是否屬于不可抗力，如果不是，就可以要求退房或者要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任以及相關(guān)的損失。

購買期房需要注意的事項(xiàng)

1、注意考察開發(fā)商實(shí)力

因?yàn)樵谫徺I期房的時(shí)候，房屋是還沒有建成的，所以整個(gè)購房的流程會(huì)比較長，為避免期間出現(xiàn)爛尾的可能，購房者在購買的時(shí)候，需要提前考察開發(fā)商實(shí)力，一般建議選擇品牌開發(fā)商，這樣的企業(yè)實(shí)力更強(qiáng)，不容易出現(xiàn)爛尾。

2、注意約定辦房產(chǎn)證的時(shí)間

據(jù)專業(yè)人士介紹，期房糾紛中，多數(shù)都是因?yàn)闊o法按時(shí)辦理房產(chǎn)證，所以購房者為了避免此類情況發(fā)生，在購買期房的時(shí)候，一定要在合同中明確寫出交房辦證的時(shí)間，這樣即便不能夠辦理房產(chǎn)證，開發(fā)商也需要根據(jù)合同約定，承擔(dān)違約責(zé)任。

3、注意房屋質(zhì)量問題

因?yàn)槠诜渴窍雀犊?，然后再?yàn)收房子的，所以很容易出現(xiàn)質(zhì)量問題、面積縮水等問題，如果用戶自身沒有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，建議請專業(yè)人員幫忙驗(yàn)收，若發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量有問題，就不能辦理交房手續(xù)。

2021年延期交房90天的國家規(guī)定如下：
1、逾期交房違約金一般在1%-1‰之間約定；違約金按房價(jià)款的總額計(jì)算；消費(fèi)者沒有損失不能成為開發(fā)商免責(zé)理由；
2、約定的逾期交房違約金都要依約支付，除非開發(fā)商存在免責(zé)事由，如地震、戰(zhàn)爭等這些由合同約定的不可抗力原因，并及時(shí)履行了告知義務(wù)，則可以不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任；如果對(duì)逾期交房的違約金如何計(jì)算沒有作出明確的約定，就應(yīng)當(dāng)按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的買受人所購?fù)囟瓮惙课葑饨饦?biāo)準(zhǔn)來確定；如果開發(fā)商逾期交房不存在免責(zé)事由，則開發(fā)商需承擔(dān)商品房逾期交付的責(zé)任，包括開發(fā)商支付逾期違約金和在一定條件下、達(dá)到一定期限時(shí)購房者有權(quán)解除合同等。通常在《商品房預(yù)售合同》中對(duì)開發(fā)商支付逾期違約金數(shù)額的計(jì)算方法和支付條件及購房者解除合同的條件都有約定，這時(shí)則應(yīng)按合同約定；
3、商品房買賣中，面積誤差比絕對(duì)值3%（含3%）的規(guī)定。面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買房戶請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買房戶同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由買房戶按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)，所有權(quán)歸買房戶；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款及利息由房地產(chǎn)開發(fā)商返還買房戶，面積誤差比超過3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)商雙倍返還買房戶。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國司法解釋》第九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)訂立商品房買賣合同時(shí)，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買房戶可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)不超過已付購房款1倍的賠償責(zé)任：
故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)，或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。