收房不是交房，收房和交房是兩個(gè)意思，收房是指買方收到賣方發(fā)出的收房通知后前往房子進(jìn)行全方面驗(yàn)收，驗(yàn)收沒(méi)有問(wèn)題后辦理收房手續(xù);交房是指賣方將出售的房屋交付給買方的行為。一般新房銷售，開(kāi)發(fā)商會(huì)發(fā)交房通知給業(yè)主，通知業(yè)主來(lái)辦理收房手續(xù)。
交房收房流程
1、收房通知書(shū)：在預(yù)定的交房日期之前，會(huì)收到開(kāi)發(fā)商發(fā)出的書(shū)面的收房通知，在通知書(shū)里，會(huì)告知你在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。
2、驗(yàn)房驗(yàn)收：一些會(huì)找相關(guān)的驗(yàn)房公司、監(jiān)理公司的專業(yè)驗(yàn)房人員一起來(lái)驗(yàn)房，根據(jù)購(gòu)房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄，同時(shí)，驗(yàn)收時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)主動(dòng)向購(gòu)房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。
3、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定，與合同具有同等效力。《住宅使用說(shuō)明書(shū)》是應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說(shuō)明，并提出使用注意事項(xiàng)。
4、簽署房屋交接書(shū)：應(yīng)該先對(duì)房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn)，認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋交換書(shū);對(duì)不符合合同約定的，應(yīng)做好記錄，并要求開(kāi)發(fā)商簽字，不能簽署房屋交接書(shū)，直至開(kāi)發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)。
交房收房注意事項(xiàng)
1、注意交房條件，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第十七條規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，方可交付使用;未驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。由于合同和法律規(guī)定的交付條件不具備，所謂交付不能產(chǎn)生合法交付，買受人有權(quán)拒絕交付。
2、先驗(yàn)再辦手續(xù)。現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商交房的時(shí)候，一般都是要求業(yè)主先辦理手續(xù)，交了相關(guān)費(fèi)用后再讓業(yè)主驗(yàn)房。對(duì)于這種不合理的程序，業(yè)主應(yīng)該堅(jiān)持先交房，*再辦理手續(xù)，并將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的相關(guān)問(wèn)題以書(shū)面形式提交給開(kāi)發(fā)商，請(qǐng)其簽收，避免以后發(fā)生糾紛。
3、如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)提出，業(yè)主將針對(duì)驗(yàn)收中存在的問(wèn)題提出問(wèn)題、改進(jìn)意見(jiàn)或解決方案。雙方協(xié)商并達(dá)成書(shū)面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決房屋交付中存在的問(wèn)題。15日內(nèi)不能解決的，雙方應(yīng)就解決方案和期限達(dá)成書(shū)面協(xié)議。