租房違約金不一定是押金，押金可以充抵違約金。收取租房押金后，雙方法律關(guān)系不存在且無其他糾紛的應(yīng)予以退還，造成損害的可以押金據(jù)實支付或另行賠償，在以下情況下押金可以算作違約金：
1、如果房主未按簽署合同履行承諾，應(yīng)當退還押金及同等款的違約金：主要表現(xiàn)在房主將房屋再租他人;房主未到合同期選擇自用;
2、租客未按合同履行責任，房主有權(quán)收回房屋使用權(quán)跟沒收押金：主要表現(xiàn)在未按合同房屋使用權(quán)租用;房租最后繳付期限未交房租;房屋內(nèi)有違法行為。
關(guān)于租房的違約金
法律其實并沒有對這一具體問題作出相應(yīng)的細致的規(guī)定，違約金的多少，一般還是根據(jù)雙方房屋租賃合同的約定來確定的。
實踐中，一年租房合同的違約金一般是一個月的房租，但也不能一概而論。當然，違約金的數(shù)額也不能過高。房屋租賃合同屬于眾多合同種類中的一種，當然也受《民法典》的調(diào)整。
根據(jù)相關(guān)規(guī)定，當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為“過分高于造成的損失”，可以要求減少。因此房屋租賃違約金不能確定一個明確數(shù)額的限額，只能在個案中根據(jù)對方的損失大小，并根據(jù)法律規(guī)定的其他因素來確定違約金的具體數(shù)額。
因此，建議租房者在租住房屋時，事先在合同中約定明確的違約金計算標準，以免到時候發(fā)生爭議。
法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》：當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。

法律主觀：

1、押金，在房屋租賃中是一個常用的概念，押金的性質(zhì)是一種擔保，是對房屋內(nèi)物品、以及房屋本身的擔保，一旦承租人對房屋或房屋中的物品有損壞時，出租人要求承租人承擔賠償?shù)呢熑危藭r出租人有權(quán)從押金中優(yōu)先取得賠償，如押金不足賠償，出租人仍有權(quán)要求承租補足。2、違約金，是承擔合同違約責任的方式之一，合同違約的責任承擔方式是多種多樣的，并不限于違約金一種，在民法中，一般認為違約金是一種補償性質(zhì)的，它不帶有懲罰性，即因違約行為造成了多少損失就承擔多少的違約金，當事人在合同中可以約定違約金，也可以不約定，當事人在合同中如果沒有約定違約金，那么，違約責任大大小應(yīng)當以實際的損失為準，當事人如果約定了違約金，但相對于實際損失而言約定過高或過低都可以要求法院調(diào)整。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第三百九十四條 為擔保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。 前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。 《中華人民共和國民法典》第五百七十八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

能。押金不是違約金，可以抵租金。
一、但租房押金在一定的情況下算是違約金的，租房押金主要交房保證金，在以下情況算違約金：
1、如果房主未按簽署合同履行承諾，應(yīng)當退還押金及同等款的違約金：主要表現(xiàn)在房主將房屋再租他人；房主未到合同期選擇自用。
2、租客未按合同履行責任，房主有權(quán)收回房屋使用權(quán)跟沒收押金：主要表現(xiàn)在未按合同房屋使用權(quán)租用；房租最后繳付期限未交房租；在房屋內(nèi)有違法行為。
二、違約金的適用條件是什么?
1、用人單位與勞動者約定服務(wù)期的。用人單位為勞動者提供專項培訓(xùn)費用，對勞動者進行專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)的，可以與勞動者簽訂協(xié)議，約定服務(wù)期。勞動者違反服務(wù)期約定的，應(yīng)當按照約定向用人單位支付違約金，但違約金的數(shù)額不得超過用人單位提供的培訓(xùn)費用。此處的培訓(xùn)費用包括有憑證的培訓(xùn)費用、培訓(xùn)期間的差旅費用以及因培訓(xùn)產(chǎn)生的用于該勞動者的其他直接費用。值得注意的是，用人單位與勞動者約定服務(wù)期限的不影響正常的職位、 工資 調(diào)整機制。因此勞動者無須擔心約定服務(wù)期后的職位和工資問題。
2、約定保守用人單位與勞動者的商業(yè)秘密和與 知識產(chǎn)權(quán) 相關(guān)的保密事項的。勞動者對工作過程中知悉的商業(yè)秘密和與知識產(chǎn)權(quán)相關(guān)的保密事項有保密的義務(wù)。在勞動合同中，用人單位可以與勞動者簽訂保密條款，同時約定違約金，如果勞動者違反關(guān)于保密條款的規(guī)定，應(yīng)當支付一定數(shù)額的違約金。同時，勞動者違反該義務(wù)給用人單位造成損失的數(shù)額超出違約金的，用人單位可以請求法院追加。
3、約定競業(yè)限制條款的。實際上競業(yè)限制條款也是要求勞動者保守商業(yè)秘密和知識產(chǎn)權(quán)相關(guān)事項的一種手段，所謂競業(yè)限制條款是指勞動者在終止或 解除勞動合同 后的一定期限內(nèi)不得在生產(chǎn)同類產(chǎn)品、經(jīng)營同類業(yè)務(wù)或有其他競爭關(guān)系的用人單位任職，也不得自己生產(chǎn)與原單位有競爭關(guān)系的同類產(chǎn)品或經(jīng)營同類業(yè)務(wù)。同時 勞動合同法 有又對競業(yè)限制的人員范圍、地域、期限等做了相關(guān)的規(guī)定，競業(yè)限制的人員限于用人單位的高級管理人員、高級技術(shù)人員和其他負有保密義務(wù)的人員。競業(yè)限制的范圍、地域、期限由用人單位和勞動者約定，但不得違反法律、 法規(guī) 的規(guī)定。勞動合同法中特別規(guī)定了，競業(yè)限制的期限不得超過2年。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國民法典》
第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。
依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。
應(yīng)當辦理申請批準等手續(xù)的當事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔違反該義務(wù)的責任。
依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當辦理批準等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。
第五百六十二條 當事人協(xié)商一致，可以解除合同。
當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。
第五百六十三條 有下列情形之一的，當事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；
(二)在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；
(三)當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
(四)當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；
(五)法律規(guī)定的其他情形。
以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當在合理期限之前通知對方。