租房合同糾紛要準備哪些證據
租房合同糾紛要準備哪些證據起訴租房合同糾紛需要準備以下證據：房屋所有權證書或其他證明對房屋擁有所有權或使用權的證據、房屋租賃合同、證明房屋租賃合同履行情況的證據、證明違約方未履行合同情況的證據。
【法律依據】
《民事訴訟法》第六十三條
證據包括：
（一）當事人的陳述；
（二）書證；
（三）物證；
（四）視聽資料；
（五）電子數據；
（六）證人證言；
（七）鑒定意見；
（八）勘驗筆錄。
證據必須查證屬實，才能作為認定事實的根據。
第六十四條
當事人對自己提出的主張，有責任提供證據。當事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據，或者人民法院認為審理案件需要的證據，人民法院應當調查收集。人民法院應當按照法定程序，全面地、客觀地審查核實證據。
房東不履行合同怎么起訴
房東違約后，首先，租客需要將租房合同作為證據找出，然后需要找一個專業的民事訴訟的律師或者也可以自己寫訴狀要求法院立案，然后根據法院的具體流程進行起訴來維護自己的利益。
一、房東違反合同如何起訴?
租客需要將租房合同以及違約的具體證據找出，然后尋找民訴律師或者自己起訴，首先應提交起訴書，并按對方當事人人數提交相應份數的副本。根據“誰主張誰舉證”原則，原告向法院起訴應提交下列材料：
1、原告主體資格的材料。
2、證明原告訴訟主張的證據。
當事人向法院提交書證，應填寫一式兩份證據清單，詳細列明提交證據的名稱、頁數。證據經法院承辦人核對后，由承辦人在證據清單上簽字蓋章，一份交當事人，一份備案。
立案庭在當事人履行必須的手續和交齊有關證據材料之后，在七天內，對符合立案條件的，辦理立案手續對不符合立案條件的，依法裁定不予受理。
當事人應在收到受理通知書之日起七天內預交案件受理費和其他訴訟費用。
立案手續后，案件由法院排期開庭，當事人應服從法院的各項工作安排，并于結案后到財務室結算訴訟費用，多退少補。
二、押金的處理
在沒有明確約定押金性質的情況下，押金的作用是為房屋及屋內財產設定的一個擔保，租賃期間如造成房東室內設施的財產損失則從押金里扣除。如沒有造成該損失，則租房押金應全額退還租客。
但是，給付押金的一方，即租客，不履行合同義務的，無權收回押金;而接受押金的一方，即房東，不履行合同義務的，并不承擔雙倍返還押金的義務。
租房押金退不退的問題應當雙方協商處理，協商不成，可以向法院提起訴訟解決。
三、房東租房違約怎么處理
1、根據《民法典》，合同的變更是可以通過協商的。
2、如果沒法協商達到一致協議，可以發通知給房東通知解除合同，并退還剩余房租。沒有約定違約責任就不處罰，建議根據租賃合同與房東協商處理。
對于很多外出工作租房的人們來說，房租費用問題是一項很大的支出，和房東之間簽署租房合同的過程應當謹慎閱讀合同內容。以免在出現違約情況時給自己帶來很大的經濟損失。同時房東在簽署租房合同時，需要和租住戶說明清楚具體情況。
法律依據
《民法典》
第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百七十八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
第五百七十九條 當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務的，對方可以請求其支付。
遇到一房二租的情況，要收集哪些證據？
遇到一房二租的情況，收集證據主要圍繞證明自己是履行合同的承租人以及追究房東的違約責任這兩個方面，因此主要的證據包含以下部分：
一、證明自己是履行合同的承租人。
根據《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定出租人就同一房屋訂立數份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：
（一）已經合法占有租賃房屋的；
（二）已經辦理登記備案手續的；
（三）合同成立在先的。
因此，遇到一房兩租的情況，第一時間就是冷靜下來，準備證明自己是履行合同的承租人的相關證據。
如果自己已經搬進來，另外的租房沒有搬進來，那么這個房子自己就是合法的承租人。
如果雙方都已經入住后才發現一房兩租的情況，那么需要準備自己在房管局登記備案的手續，如果沒有登記，則準備自己的租房合同，看誰的合同簽訂時間在前的。
如果以上的證據不能證明自己是有優先順序的，則開始準備房東的違約證據。
二、收集房東違約的證據以及自己實際產生損失的明細和證據。
如果第一種辦法不能取得租賃房屋的承租人權力的，可以請求解除合同、賠償損失，依照合同法的有關規定處理。
《中華人民共和國合同法》第九十七條：合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權要求賠償損失。
這里我們需要準備自己的租房合同以及另一位租客的租房合同，證明房東一房兩租的行為。這里，如果房東和另一租客拒不提供，可以到房管局投訴解決。
租房合同中會對房東的違約責任有具體的約定，這里的約定可以直接幫助我們減少損失。如果房東的違約金不能夠支付自己的實際損失，需要你收集自己實際損失的清單以及證據。比如自己對房屋產生的裝修、網絡、水電等費用，將這些證據收集后可以向當地法院提起訴訟。
不過建議還是先和房東進行協商，協商不成的直接走法律程序維護自己的合法權益。
一房兩租的行為固然可恨，作為承租人在租房前一定要留個心眼，事前對房源做好了解，必要的時候找靠譜的中介，也能在一定程度上保護好自己。
房東起訴租客違約法院會受理嗎
法律主觀：
房東沒有租房合同能起訴租客，房東可以提供房東與租客的身份證明、出租房屋的權屬證明、租賃登記資料、租客違反約定的證據、轉賬流水等證據記錄依法起訴。
法律客觀：
《民事訴訟法》第六十六條 證據包括： （一）當事人的陳述； （二）書證； （三）物證； （四）視聽資料； （五）電子數據； （六）證人證言； （七）鑒定意見； （八）勘驗筆錄。 證據必須查證屬實，才能作為認定事實的根據。 第六十七條 當事人對自己提出的主張，有責任提供證據。當事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據，或者人民法院認為審理案件需要的證據，人民法院應當調查收集。人民法院應當按照法定程序，全面地、客觀地審查核實證據。
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