二手房過(guò)戶交易流程及注意事項(xiàng)如下：

一、交易流程

1、看房，買(mǎi)家先看房，買(mǎi)賣(mài)雙方根據(jù)洽談的價(jià)格，談好付款方式交房日期等，一般情況買(mǎi)賣(mài)雙方的費(fèi)用都由賣(mài)方支付。

2、查檔，買(mǎi)賣(mài)雙方需要帶房產(chǎn)證原件和按揭合同到大廈國(guó)土部門(mén)查房檔案。

3、簽合同，雙方協(xié)商好價(jià)格定金以及首付款，貸款時(shí)間，過(guò)戶申請(qǐng)時(shí)間，稅費(fèi)支付方式，違約責(zé)任等問(wèn)題，確定好這些問(wèn)題后，買(mǎi)賣(mài)雙方和中介簽訂三方合同，支付定金給中介公司。

二、注意事項(xiàng)

1、買(mǎi)賣(mài)進(jìn)行二手房交易前必須確認(rèn)房主真實(shí)身份，以免上當(dāng)受騙。

2、簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)必須明確雙方違約責(zé)任，這個(gè)事先一定要先說(shuō)好，以免給自己帶來(lái)不必要的麻煩。

3、在房子談好的時(shí)候必須標(biāo)明付款、過(guò)戶時(shí)間，有些騙子會(huì)利用這個(gè)一直延遲交房時(shí)間。

4、在付款方面一定不能馬虎，必須注明二手房相關(guān)費(fèi)用的交接時(shí)間。

5、與中介公司簽訂合同時(shí)，必須有代理費(fèi)明細(xì)單，避免中介公司在中間摻加一些不必要的費(fèi)用。

二手房介紹

二手房其實(shí)指的是在當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理中心已有備案，辦理完一系列的相關(guān)手續(xù)登記，再次在市場(chǎng)上買(mǎi)賣(mài)的房屋。相比開(kāi)發(fā)商所出售的商品房來(lái)說(shuō)，它是房產(chǎn)交易的一種市場(chǎng)簡(jiǎn)稱(chēng)，另外二手房涉及面比較廣，其中包括是房改房、限價(jià)房、適用房等多種房源。

一般情況下，二手房的買(mǎi)賣(mài)，大部分都是通過(guò)房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)來(lái)進(jìn)行的，算是比較普遍的交易方式之一。買(mǎi)賣(mài)雙方只需通過(guò)房產(chǎn)中介，來(lái)進(jìn)行房屋的交易，省時(shí)省力，但需要支付一定的中介費(fèi)用。

另外還有一種方法就是買(mǎi)賣(mài)雙方之間聯(lián)系，進(jìn)行房產(chǎn)的交易，通常業(yè)主會(huì)將房屋出售信息發(fā)布在網(wǎng)上，買(mǎi)家通過(guò)上面的聯(lián)系方式，來(lái)和賣(mài)家進(jìn)行溝通，從而達(dá)成房屋買(mǎi)賣(mài)。但二手房的買(mǎi)賣(mài)涉及的稅費(fèi)比較多，過(guò)戶的手續(xù)也比較麻煩，因此最好提前去了解這些內(nèi)容。

二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶流程如下：

1.買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同；

2.到房管局先打網(wǎng)簽；

3.然后帶上網(wǎng)簽合同到核稅窗口排號(hào)核稅；

4.帶上核稅的單子到辦證大廳辦理過(guò)戶手續(xù)；

5.辦理過(guò)戶手續(xù)后會(huì)給一個(gè)取件單，上面有什么時(shí)候領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證；

6.到時(shí)間后先拿著取件單到繳費(fèi)窗口繳稅；

7.繳稅后帶上繳稅票據(jù)到取件窗口領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證；

過(guò)戶是指采用正常的程序，把本屬于一個(gè)所有人的事物變?yōu)榱硪粋€(gè)所有人的過(guò)程。房產(chǎn)、車(chē)輛、記名有價(jià)證券等在買(mǎi)賣(mài)、繼承或贈(zèng)與時(shí)，依照法定手續(xù)更換物主姓名。

投入使用的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過(guò)戶申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見(jiàn)。

市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過(guò)戶申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方提供的申請(qǐng)過(guò)戶資料進(jìn)行審核。

所得收益繳納（已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房出售免繳）：由賣(mài)方繳納。按成交價(jià)扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)、原支付超過(guò)住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房?jī)r(jià)款和賣(mài)方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費(fèi)后的凈收益，按超額累進(jìn)比例繳納。

成交價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣(mài)方；成交價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50%以上的部分，30%繳納所得收益，70%歸賣(mài)方。超過(guò)住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈收益全額繳納。