二手房過戶交易流程及注意事項如下：

一、交易流程

1、看房，買家先看房，買賣雙方根據洽談的價格，談好付款方式交房日期等，一般情況買賣雙方的費用都由賣方支付。

2、查檔，買賣雙方需要帶房產證原件和按揭合同到大廈國土部門查房檔案。

3、簽合同，雙方協商好價格定金以及首付款，貸款時間，過戶申請時間，稅費支付方式，違約責任等問題，確定好這些問題后，買賣雙方和中介簽訂三方合同，支付定金給中介公司。

二、注意事項

1、買賣進行二手房交易前必須確認房主真實身份，以免上當受騙。

2、簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方違約責任，這個事先一定要先說好，以免給自己帶來不必要的麻煩。

3、在房子談好的時候必須標明付款、過戶時間，有些騙子會利用這個一直延遲交房時間。

4、在付款方面一定不能馬虎，必須注明二手房相關費用的交接時間。

5、與中介公司簽訂合同時，必須有代理費明細單，避免中介公司在中間摻加一些不必要的費用。

二手房介紹

二手房其實指的是在當地的房產管理中心已有備案，辦理完一系列的相關手續登記，再次在市場上買賣的房屋。相比開發商所出售的商品房來說，它是房產交易的一種市場簡稱，另外二手房涉及面比較廣，其中包括是房改房、限價房、適用房等多種房源。

一般情況下，二手房的買賣，大部分都是通過房產中介機構來進行的，算是比較普遍的交易方式之一。買賣雙方只需通過房產中介，來進行房屋的交易，省時省力，但需要支付一定的中介費用。

另外還有一種方法就是買賣雙方之間聯系，進行房產的交易，通常業主會將房屋出售信息發布在網上，買家通過上面的聯系方式，來和賣家進行溝通，從而達成房屋買賣。但二手房的買賣涉及的稅費比較多，過戶的手續也比較麻煩，因此最好提前去了解這些內容。

二手房買賣過戶流程如下：

1.買賣雙方簽訂買賣合同；

2.到房管局先打網簽；

3.然后帶上網簽合同到核稅窗口排號核稅；

4.帶上核稅的單子到辦證大廳辦理過戶手續；

5.辦理過戶手續后會給一個取件單，上面有什么時候領取產權證；

6.到時間后先拿著取件單到繳費窗口繳稅；

7.繳稅后帶上繳稅票據到取件窗口領取新的產權證；

過戶是指采用正常的程序，把本屬于一個所有人的事物變為另一個所有人的過程。房產、車輛、記名有價證券等在買賣、繼承或贈與時，依照法定手續更換物主姓名。

投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自制合同，提出預審合格意見。

市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核。

所得收益繳納（已購經濟適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按成交價扣除當地政府公布的同期經濟適用住房平均單價、原支付超過住房面積標準的房價款和賣方按本規定繳納的土地出讓金、印花稅、監證費后的凈收益，按超額累進比例繳納。

成交價高于當地同期經濟適用住房平均單價50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方；成交價高于當地同期經濟適用住房平均單價50%以上的部分，30%繳納所得收益，70%歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。