首先,要繳納買賣合同差價(jià)的5.65%營(yíng)業(yè)稅及附加。其次,繳納土地增值稅。即按照買賣差價(jià)與原買入價(jià)計(jì)算得到利潤(rùn)率,分為不同的檔次計(jì)算:小于等于50%,稅率為30%;大于50%小于等于100%,稅率為40%;大于100%小于等于200%,稅率為50%;大于200%,稅率60%。最后,在扣除了營(yíng)業(yè)稅和土地增值稅后,剩余的凈利潤(rùn)再按照20%征收所得稅。
【法律依據(jù)】:《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第七條 土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率:
增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分,稅率為30%。
增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%、未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分,稅率為40%。
增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%、未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分,稅率為50%。
增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分,稅率為60%。
《中華人民共和國增值稅暫行條例》第二條 增值稅稅率:
(一)納稅人銷售貨物、勞務(wù)、有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)或者進(jìn)口貨物,除本條第二項(xiàng)、第四項(xiàng)、第五項(xiàng)另有規(guī)定外,稅率為17%。
(二)納稅人銷售交通運(yùn)輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù),銷售不動(dòng)產(chǎn),轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),銷售或者進(jìn)口下列貨物,稅率為11%:
1.糧食等農(nóng)產(chǎn)品、食用植物油、食用鹽;
2.自來水、暖氣、冷氣、熱水、煤氣、石油液化氣、天然氣、二甲醚、沼氣、居民用煤炭制品;
3.圖書、報(bào)紙、雜志、音像制品、電子出版物;
4.飼料、化肥、農(nóng)藥、農(nóng)機(jī)、農(nóng)膜;
5.國務(wù)院規(guī)定的其他貨物。
(三)納稅人銷售服務(wù)、無形資產(chǎn),除本條第一項(xiàng)、第二項(xiàng)、第五項(xiàng)另有規(guī)定外,稅率為6%。
(四)納稅人出口貨物,稅率為零;但是,國務(wù)院另有規(guī)定的除外。
(五)境內(nèi)單位和個(gè)人跨境銷售國務(wù)院規(guī)定范圍內(nèi)的服務(wù)、無形資產(chǎn),稅率為零。
稅率的調(diào)整,由國務(wù)院決定。
《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》第二條 下列各項(xiàng)個(gè)人所得,應(yīng)當(dāng)繳納個(gè)人所得稅:
(一)工資、薪金所得;
(二)勞務(wù)報(bào)酬所得;
(三)稿酬所得;
(四)特許權(quán)使用費(fèi)所得;
(五)經(jīng)營(yíng)所得;
(六)利息、股息、紅利所得;
(七)財(cái)產(chǎn)租賃所得;
(八)財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得;
(九)偶然所得。
居民個(gè)人取得前款第一項(xiàng)至第四項(xiàng)所得(以下稱綜合所得),按納稅年度合并計(jì)算個(gè)人所得稅;非居民個(gè)人取得前款第一項(xiàng)至第四項(xiàng)所得,按月或者按次分項(xiàng)計(jì)算個(gè)人所得稅。納稅人取得前款第五項(xiàng)至第九項(xiàng)所得,依照本法規(guī)定分別計(jì)算個(gè)人所得稅。c
賣房交易稅費(fèi),依據(jù)交易賣方的不同情況,具體稅費(fèi)明細(xì)如下:
一、營(yíng)業(yè)稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
1、房產(chǎn)證滿2年,144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅;
2、房產(chǎn)證不滿2年,按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅;
3、房屋面積超過144平方,房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.55%;
4、商鋪差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.55%;
二、個(gè)人所得稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
1、房產(chǎn)證滿五年,并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅;
2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年,按照1%繳納;
3、商鋪按照差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率20%。賣房子稅率:1.契稅:成交價(jià)的1.5%,買方。
2.印花稅:成交價(jià)的0.1%,買賣雙方各0.05%。
3.已購公房要交每平米15.6元的土地出讓金,商品房不用,買方交。
4.營(yíng)業(yè)稅:按原購房合同或房產(chǎn)證發(fā)證日期,不足5年的要交成交價(jià)5.5%的營(yíng)業(yè)稅,賣方承擔(dān);
5.個(gè)人所得稅:8月1號(hào)起征,差額(成交價(jià)-合理費(fèi)用)的20%,合理費(fèi)用包括原購房?jī)r(jià)、買賣過程中交納的稅費(fèi)。個(gè)稅征收有優(yōu)惠政策,1年內(nèi)買房可減免個(gè)稅。賣方承擔(dān)。
如果是通過中介公司交易,還需要交納:
1.代理費(fèi):大概是成交價(jià)的2.5-3%,買方承擔(dān);
2.過戶費(fèi):1000-3000元不等,買賣雙方各一半;
價(jià)格來源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考。一般的情況購買二手房,交易過戶需要交納的稅費(fèi):
一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
1、契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)。
2、印花稅:房款的0.05%。
3、交易費(fèi):3元/平方米。
4、測(cè)繪費(fèi):1.36元/平方米。
5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。
二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
1、交易費(fèi):3元/平方米。
2、印花稅:房款的0.05%。
3、營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)。
4、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。
5、教育附加費(fèi):營(yíng)業(yè)稅的2%。
6、城建費(fèi):營(yíng)業(yè)稅的7%。
中介費(fèi):一般是房款的2%~3%(買賣雙方共同承擔(dān))。
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