上海寫字樓出租相關(guān)政策是很多在上海創(chuàng)業(yè)的人關(guān)心的問題。很多在上海進行租賃寫字樓的人，最關(guān)心的就是怎么進行有效的租賃，因為，在上海，每天都有太多的企業(yè)脫穎而出，所以，耽誤一天就會延誤很多商機，同時，上海生活的節(jié)奏也是非常快的，如果說租賃不當(dāng)?shù)脑挘蜁斐山?jīng)濟上的損失。關(guān)于上海寫字樓出租相關(guān)政策的問題，小編也整理了相關(guān)的信息，希望可以幫助到大家。接下來就讓我們來看一看上海寫字樓出租相關(guān)政策的內(nèi)容。
上海寫字樓出租相關(guān)政策有哪些
上海寫字樓出租相關(guān)政策呢?第一項問題就是，上海在哪租寫字樓不收中介費呢?一般情況下，上海在網(wǎng)上的租賃遇到真正的房東，是不會收相關(guān)的中介費用的，但是，一些重要的手續(xù)也是需要自己去辦理的，各種各樣的流程也是比較麻煩的，因此，租賃的人也需要仔細地鑒別，一定要小心謹慎，以免上當(dāng)受騙。那么，找中介的收費標準又有哪些呢?每個城市的寫字樓中介的收費標準不是完全一樣的，比如，上海的寫字樓買賣價格也是非常高的，業(yè)主可以支付1-3%(總房價)，客戶方可以支付1%(總房價)，在租賃的市場上，業(yè)主還需要支付1個月的租金作為一定的中介費。同時，客戶方一般也是不收中介費的，(除非有一些需求的寫字樓很特別，那么就需要花費大量的人力物力去尋找相關(guān)的合適的房源，這時候就需要支付一個月租金的50%作為中介費)。同時，我們還需要注意，如果是別的城市，比如說成都寫字樓中介費，那么一般就是客戶方支付3%的總房價，如果說業(yè)主方不支付的話。那么租金的市場就是業(yè)主方和客戶方同時支付1個月的租金作為相關(guān)的中介費。同時，南昌的寫字樓市場也是不成熟的，因此，租金市場的收費都是需要談的，買賣市場相對來說也是穩(wěn)定的，業(yè)主方還有客戶方需要同時支付1%。中介費用也是不等的，具體的也是需要給中介協(xié)商，這樣才可以更好的保障自己的利益問題，一定要記得，中介也是可以講價格的。
上海寫字樓出租哪里便宜
那么，在上海租賃寫字樓，哪里比較便宜呢?主要還是要看地段，在哪個區(qū)，根據(jù)市場上的規(guī)定，同一個小區(qū)的房型，群租房以及合租房，價格也都是不一樣的，租房的人可以去看看，哪里是不錯的，哪里是正規(guī)的，哪里的資源比較多。上海的市中心一般是比較多的，一般會集中在陸家嘴的商圈，南京西路這些繁華的地段，這些地方的價格也是比較貴的，浦東還有一個創(chuàng)季空間，租房的人可以去體驗下，一般是服務(wù)式室，里面的設(shè)備也是比較齊全的，出租可以選擇短租，價格一般也是按照員工進行收費的，租房的人可以去看看，一般適合低成本的租賃。像陸家嘴、淮海中路、南京西路還有長壽路各商務(wù)區(qū)出租的地方也是很多的，創(chuàng)季空間也在尋找一些剛開業(yè)的寫字樓，價格相對來說也是比較低廉的，這樣的話，在進行租賃的時候，也會有很多優(yōu)惠的政策。正常情況下，只有在進行租賃的時候，租房的人才會發(fā)現(xiàn)很多新的問題，因此，在面對問題的時候，更應(yīng)該要小心處理。上海寫字樓出租相關(guān)政策的相關(guān)的內(nèi)容就是這些，希望可以幫助到大家。

《城市房屋租賃管理辦法》第三章第十三條規(guī)定：“房屋租賃實行登記備案制度。”第十四條規(guī)定：“房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，……到直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。” 寫字樓租賃登記實際上是在保護租賃雙方的合法權(quán)益，對雙方設(shè)立了一道法律保護屏障。因為寫字樓租賃登記要求提交： (一)書面租賃合同； (二)房屋所有權(quán)證； (三)當(dāng)事人的合法證件； (四)出租共有房屋還須提交其他共有人同意出租的證明； (五)出租委托代管房屋，還要提交委托代管人授權(quán)出租的證明； (六)房屋租賃證等。 在登記這個環(huán)節(jié)，登記就會審查這些文件是否齊備、是否真實，從而保護租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益。 雖然《城市房屋租賃管理辦法》以及各省市地方法規(guī)里規(guī)定租賃須辦理登記，但實際上大部分的寫字樓租賃活動當(dāng)事人并沒有去辦理寫字樓租賃登記手續(xù)。一個未辦理寫字樓租賃登記的合同，如果一方違約，在實際審判中，法院在審理時，就很難對違約一方的違約行為完全處罰，守約一方也很難獲得全部違約金，因為合同本身就無效。在采用仲裁方式處理這類案件時，也很難裁決違約一方賠償違約金。 在辦理租賃登記手續(xù)時，登記部門會要求登記雙方提供營業(yè)執(zhí)照、法人代表證書和授權(quán)委托書等文件。如果不去辦理租賃登記，一旦承租方提前退租，很可能出租方連承租方的下落也找不到，因為雙方在簽合同時沒有要求對方出示有關(guān)工商注冊文件。
有購房合同可以證明產(chǎn)權(quán)資質(zhì)的話也是可以出租的。其實產(chǎn)權(quán)證明并非出租的必要資料，只不過是為了保護承租人利益，應(yīng)該盡量弄清楚出租物的產(chǎn)權(quán)信息而已，并不是說沒有產(chǎn)權(quán)證明就不能出租。即使你去找一些二房東三房東租房子也是可以的，只要他們能證明他們有處分權(quán)，不會影響到你即可。但是還是推薦和房東本人直接簽約。
出租房可以不去備案。房屋租賃合同不以登記備案為生效條件，只要雙方當(dāng)事人就主要內(nèi)容達成一致合同即告成立。但是，有三種情況的出租房租賃合同必須備案。
《商品房屋租賃管理辦法》中規(guī)定:房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地房地產(chǎn)主管部門辦理房屋租賃登記備案。這里的“應(yīng)當(dāng)”是一般性要求，不是房屋租賃合同一定要備案。
可是，有下列三種情況之一的房屋租賃合同必須辦理房屋租賃登記備案。
1、居住人員憑房屋租賃合同辦理居住證的
居住人員落戶需要提供申請報告、真實性聲明書、在有效期內(nèi)滿半年的居住證、戶口本及身份證。其中憑房屋租賃合同辦理居住證的，房屋租賃合同必須有備案證明。
2、居住人員憑房屋租賃合同落戶的
憑房屋租賃合同落戶需要提供申請報告、真實性聲明書、戶口本及身份證、已備案的房屋租賃合同，并與派出所簽訂《約定書》，可以落戶在社區(qū)集體戶口。
3、小孩憑居住證、房屋租賃合同就讀的
需要提交家庭戶口本、合法常住固定住所證件（房產(chǎn)證或不動產(chǎn)權(quán)證、居住證、住房租賃合同等有效證明），其中居住證、租房證明的辦理時間都必須在一年以上，并且租房合同需在房管部門正式備案方可有效。
綜上所述，出租房不一定要去登記備案，但是涉及到落戶、小孩就讀時，提供的房屋租賃合同必須在房管部門備案。

法律主觀：

個人將辦公室出租給公司做辦公性用房，房主為個人，承租方為一般納稅人。
一、寫字樓出租稅率是多少
個人出租居民住房，按3％的稅率繳納營業(yè)稅。
個人出租居民住房，按4％的稅率繳納房產(chǎn)稅。
個人出租商住兩用房，出租后用于居住的，按3％的稅率繳納營業(yè)稅；出租后用于生產(chǎn)經(jīng)營的，按5％的稅率繳納營業(yè)稅。
個人出租商住兩用房，出租后用于居住的，按4％的稅率繳納房產(chǎn)稅；出租后用于生產(chǎn)經(jīng)營的，按12％的稅率繳納房產(chǎn)稅。
印花稅：個人出租房屋，以租賃金額為計稅依據(jù)，按“財產(chǎn)租賃合同”貼花，稅率為千分之一。
個人所得稅：個人出租房屋取得的收入，按10％的稅率繳納個人所得稅。
二、租賃寫字樓的注意事項
1、客戶對找寫字樓的核心需求要明確，如預(yù)算、到期時間等具體需求要明確；需求一旦改變，及時與物業(yè)顧問溝通以免延誤時間；
2、不要輕信網(wǎng)站或個人口頭報出的超低價，會誤導(dǎo)您對市場的判斷，經(jīng)辦人會很被動；
3、在爭取條件時，請配合物業(yè)顧問提供開發(fā)商需要的相關(guān)文件，如委托書、意向書等；
4、租賃小業(yè)主的房子，務(wù)必要檢查小業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證，是公司產(chǎn)權(quán)的需提供營業(yè)執(zhí)照；
5、有看中樓盤時，也要有備選方案，且提前請裝修公司設(shè)計方案，為消防申報做準備，并能幫助您做決策及節(jié)約裝修時間；
6、對選定樓盤的所有收費提前了解清楚，以免簽合同后又產(chǎn)生額外的費用；
三、其他知識
按《條例》規(guī)定，出租房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施，應(yīng)當(dāng)符合建筑、消防、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全。出租住宅房屋的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于本市的最低標準。海口市人均租住建筑面積的最低標準由海口市人民政府作出規(guī)定并向社會公布。廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。違反《條例》中相關(guān)規(guī)定，出租住宅房屋未以原設(shè)計的房間為最小出租單位，或者人均租住建筑面積低于本市規(guī)定的最低標準，或者將廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室出租供人員居住的，將由房屋行政管理部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處二千元以上一萬元以下的罰款。