二手房不走中介全款交易流程如下：

1、買賣雙方將過戶事宜達成一致后，確定房屋交易價格。

2、到房屋登記發證大廳進行網簽，提供買賣雙方身份證明原件及房屋所有權證。

3、繳納稅費：稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。例如：面積、房屋坐落等。

4、辦理產權轉移過戶手續，買賣雙方在房屋登記發證大廳，辦理完房屋所有權轉移登記后，買方10個工作日后，憑領取房屋所有權證通知單，再次到房屋登記發證大廳領證。

5、對貸款的買受人來說，在與賣方簽訂完房屋買賣合同后，由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更后，銀行將貸款一次性發放。

6、賣方交付房屋并結清所有物業費后，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。

不通過中介買房注意事項

1、看房，首先看房時，一定要看該房屋所有權證，了解該房是房改房，還是使用權房或者只有臨時產權。如果是房改房，還需了解業主是成本價還是優惠價購買的房屋，其次還需了解房屋所有權證上的房主與賣房人是否同一人。如果不是，還需了解他們是什么關系，是否有委托書、公證書。最后，還需了解清楚物業費、供暖費是否有遺留問題。

2、簽訂合同，一切承諾都需落實在合同上，以便將來產生糾紛時有據可查。

3、注意付款方式，最好是在過戶當天支付，辦理過戶手續時，只須將買賣雙方所需的證件備齊，按照房管局的流程去辦理即可。

二手房交易的時候是可以不通過中介自主交易的，具體交易流程如下：

1、看房選房

我們可以通過網絡、媒體、報紙、朋友介紹等途徑獲取房源信息，在看房環節注意觀察房子所處環境、房屋質量等問題。

2、簽訂買賣合同

如果買賣雙方都確定好了，那么還是需要簽訂買賣合同的，合同這個程序是不可少的，因為買賣合同包含各種違約條件和成交金額等關鍵信息。可以在網上下載一份比較詳細的買賣合同，如果有其他約定事項可以備注或者簽訂補充協議。

3、簽訂貸款合同

現在大部分購房者都是貸款買房，一般在簽完買賣合同后就可以簽訂貸款合同了。去哪里找貸款銀行呢？其實這個沒想象的那么復雜，一般在房管局周圍就有很多金融擔保公司，他們是直接和銀行合作的，可以直接去找他們辦理房貸，貸款服務費用也是較低的，大多小中介也是找這樣的擔保公司。然后買賣雙方按照要求去銀行簽訂貸款，提供貸款資料，主要是買方的收入流水、收入證明等，其他就是買賣雙方的身份證件信息，這些基本上都是沒問題。然后就等著評估公司上門評估，最后等待銀行通知房貸是否審批通過。

4、網簽

房管局是可以打自由網簽的，可以去窗口咨詢，網簽合同主要是過戶需要，網簽最重要的就是身份信息和網簽價格，如果自己知道房管局的核稅價，可以按照核稅價打網簽，如果不知道最好用成交價打網簽，而且現在很多城市三價合一后，貸款購買的房子大多只能用真實成交價打網簽。如果不想麻煩，可以去房管局周邊的打印店，一般都可以代打網簽，收費一般都很便宜。

5、資金監管

如果是自由成交的房屋，最好是辦理資金監管，不管是房東還是購房者都怕自己的財產受到損失，資金監管無疑更加有保障。可以將全款或者首付款進行資金監管，現在很多房管局都有免費的資金監管業務，只要將錢存入了資金監管賬戶，在未辦理完成過戶之前，買方和賣方都是無法單獨將錢拿出來的。辦理完過戶手續后，銀行會將錢直接打進房東的賬戶，可以說這是最保險的方式了。

6、辦理過戶

當辦理完資金監管后，就該辦理過戶手續了，過戶手續一般分為三步，一是核稅，也就是在核稅窗口核實交易的房屋需要交多少稅費；二是遞件，將產權證、身份信息復印件、網簽合同等資料交給房管局；三是交稅、取件，在遞件后，一般需要幾個工作日才能辦理交稅和取產權證的手續，拿著核稅單先去交過戶稅費，然后再去取買方的產權證。

7、辦理抵押

如果是貸款購買的房屋，那么一定要辦理抵押手續，一般辦理貸款的擔保公司會陪同或者教你如何辦理，也就是在房管局辦理一個抵押登記手續，辦理完成后產權證會還給買方，直到完成這一步，過戶手續就完成了。

8、物業交割

完成過戶之后，買房人應該查清水電氣費，讓賣方付清，在物業辦理新業主信息并進行各類物業交割，買房人就能入住了。
參考資料：不通過中介買房的風險