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租房怎么要回押金(租房子沒到期不想租了 押金怎么要)

首頁 > 財產房產2024-10-23 17:00:37

租房押金不退如何處理

租房不退押金具體處理如下:

1、租房后押金不退可以先與房東進行協商;

2、協商不成的,申請調解;

3、對調解結果不滿意的可以向法院起訴,也可以直接向法院起訴;

4、押金作為保證房屋租賃安全的款項,租賃合同到期后,押金也需要退還,否則就構成違約。

租房的注意事項具體如下:

1、租房的時候要對房屋周邊的環境先了解一下,特別是要選擇治安條件好的地方,這樣才比較有安全保障。最好是選擇離上班單位近的地段,這樣上班和生活都方便,而且還可以節省交通費用;

2、如果是經過中介公司來租房的話,要綜合比較各中介公司的服務和實力,貨比三家,從中選擇規模較大,服務質量好的中介公司。此外,在看房的時候盡量少交或者不交看房費用,以免發生糾紛;

3、不要因為租金便宜就著急租房,要仔細檢查房屋內的配套設施,例如門窗是否有生銹,油漆是否有脫落,門板是否有開裂,墻面是否有空鼓、開裂,下水管是否通暢等,這些都關系到日后的正常使用;

4、在選好房源后,要審查房東的身份證、戶口本、房產證原件等,只有具備這些證件才能付款租房。此外,租房時一定要簽訂租賃合同,合同中要寫明租金多少,租金支付方式,違約責任等事項,這樣雙方才有法律保障;

5、房東也要核實租客的身份信息,租客應當提交身份證復印件,并注明“租房專用”字樣,這樣可以規避風險。此外房東把房屋出租出去后,要記得及時刪除發布的出租信息,以免電話騷擾。

如何和房東要回押金呢?

1、與房東協商。房東無故不退還押金的,首先想到的方式當然是協商。告訴房東,歸還押金是合同的約定,房東應按照合同約定的方式處理問題,不歸還押金是對合同的違約。
2、尋求第三方調解、監管機構的幫助。有一些調解機構以及對應的監管部門房管局可以居中協調,租戶可以選擇去相應的部門投訴。比如,可以請所在地的居委會或派出所調解,也可以聯系區住建委、區房管局、市長信箱、消協、工商部門等途徑維權。
3、可考慮律師函、訴狀類法律文書服務。對于這種標的較小的案件,建議租戶可以選擇花較小的成本解決問題,比如發律師函或者律師代寫訴狀。
4、向法院起訴,可起訴解決。房東的惡意違約違反合同法的規定,向法院起訴不僅能要求房東返還押金,而且能要求其按照合同支付違約金。如果標的較小,一般可以適用簡易程序,3個月左右的時間就能得出結果。
起訴必須做到證據充分,必須要證明的事項有以下幾個:確實存在租賃關系并且租賃關系已經結束,沒有以上需要賠償房東的事項,房東確實有扣押金的行為事實。平時保留下來的租房相關信息,可以作為證據支持主張。
二、租房押金相關知識
(一)押金的效力
押金作為擔保的一種形式,在社會生活中被廣泛運用于下列合同:
(1)租賃合同,尤其是房屋租賃合同。然而遺憾的是,國務院頒布的《城市私有房屋管理條例》對房屋租賃合同使用押金擔保持明確的否定態度,《中華人民共和國城市房地產管理法》在其第四節“房屋租賃”中沒有對使用押金的禁止性規定,按照法律的效力層次原理,應當適用《中華人民共和國房地產管理法》,即應當允許當事人自行約定使用押金擔保。因為法律不禁止的便是合法的,這是一個合理合法的推論。
(2)承包合同, 在承包合同中,發包方往往要求承包方提供財產抵押或所謂的風險抵押金,這里的風險抵押金其實就是押金。
(3)旅客住店合同,在旅客住店時,店方總是要求旅客交付相當于或大于其預定期間房價的押金。
(4)住院醫療合同,患者在辦理住院手續時,總被要求向院方交納一定數額的住院押金。
綜上所述,像房東要押金的方式有很多種,但在要押金的過程中,租客要保證與房東的租賃關系已經結束,并且在退租之前已經把房子打掃成房東要求的樣子,并對房屋沒有造成破壞才可以要回押金。

房東不退押金怎么處理最有效

一、遇到房東不退押金的情況該如何處理

1、房東不退押金的處理辦法如下:

(1)雙方協商解決。租房押金能不能要回,看押金的性質,如果是物品保全可以要回,如果約定是違約金則要不回。

(2)法院起訴。租房雙方簽訂房屋租賃合同,有了租房約定,需要嚴格實行約定。對于租金的支付也是需要執行合同的約定的,沒有約定的可以協商補充約定,另外對方退租的是屬于違約的,可以要求對方承擔違約金以及實際損失賠償,與對方協商不成的情況下可以到法院起訴。

2、法律依據:《中華人民共和國民法典》第四百三十六條

債務人履行債務或者出質人提前清償所擔保的債權的,質權人應當返還質押財產。

債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現質權的情形,質權人可以與出質人協議以質押財產折價,也可以就拍賣、變賣質押財產所得的價款優先受償。

質押財產折價或者變賣的,應當參照市場價格。

二、租房押金糾紛怎么處理

1、因房東違反本合同的規定而產生的違約金、損壞賠償金和其它相關費用,房東可在押金中抵扣,不足部分租客必須在接到房東付款通知后10日內補足;

2、因房東原因導致租客無法在租賃期內正常租用該物業,房東應立即全額無息退還押金予租客,且租客有權追究房東的違約責任;

3、租房押金一般是房客與房東雙方約定,實際押金一般不會超過兩個月,房東為確保房屋及其家電不被非法轉賣,及水電費的扣除,租客一般同意支付房東租房押

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