房改房是什么意思呢?從房改房的定義上來說是已購公有住房，是根據(jù)相關部門的房改房政策，按照成本價獲知標準價進行購買的公有住房。詳細內容就與小編一起來看看吧。
房改房是什么
將公有的住房按照成本價購買的這種方式叫做房改房，它的價格不由市場上的價格作為終決定，是根據(jù)政府一些相關的原則來決定的，根據(jù)房改房政策來決定它以標準價或是成本價出售。
房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標準價或成本價扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購買的公房。房改房又分為成本價、標準價(優(yōu)惠價)、央產房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。
房改房銷售對象
房改房銷售對象也不是任何人都可以的，適用房改房政策優(yōu)惠以及符合分配住房條件的職工，才能擁有購買房改房的資格。
房改房面積
在面積上房改房是有限制的，它是根據(jù)人均可購房面積決定的，杜絕一些量購買公有住房。在房改房政策的優(yōu)惠力度上，根據(jù)工齡以及職務還有優(yōu)惠的折扣。
房改房的特點
一、購房主體的特定性：一般而言，享受價格優(yōu)惠的購買人僅限于售房單位的職工。不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購買房改出售的住房的人只能是獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。
二、購房的限定性：公有住房的出售對象是家庭，并以家庭成員同意購買為前提，且每一個家庭只能享受一次。
三、房價的福利性和優(yōu)惠性：房改房具有福利補助性和政策優(yōu)惠性雙重屬性。所謂的福利性質是因，它的價格不由市場供求關系決定，售房單位將供職工低價租住的原有住房或新建住房，按具有優(yōu)惠性質的標準價或成本價出售給原居住職工和具備分房條件的職工。房改房還有一定的優(yōu)惠政策，公有住房的價格在標準價或成本價的基礎上還有工齡、職務或職稱方面的優(yōu)惠折扣。
四、產權的制約性：是指產權的行使受原單位一定程度的限制。出售給職工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售。如：職工以標準價購買的住房，一般住用5年后方可依法進入市場。
五、土地使用權以劃撥的方式取得：因公有住房的土地使用權是以劃撥方式取得，未繳納土地出讓金。已購公有住房上市出售時，無論是以成本價還是以標準價購買的公有住房均需按規(guī)定繳納土地出讓金。
房改房政策中對于出售的問題列舉出了詳細的條例，在購買中一定要看清楚，人群的限定對實現(xiàn)房改房也是好的。在這些介紹中想必大家都已經知道房改房是什么意思了吧，希望這些小知識對大家有所幫助。

關于房改房的法律規(guī)定，具體如下：
據(jù)有關房改房銷售購買辦法規(guī)定，在市政府作出的居民家庭中低收入標準認定辦法之前，居民個人購買房改房需憑本市城鎮(zhèn)居民常住戶口卡、居民身份證直接到開發(fā)建設單位辦理買房手續(xù)，也可以到本市住房資金管理中心和各商業(yè)銀行申請購買經濟適用住房貸款，但必須憑登記過的房改房預售（買賣）合同，到項目所在地房屋土地管理部門辦理抵押登記手續(xù)。
申請房改房流程：
1、首先，去房改辦政策法規(guī)科（在市房產局）領取《房改房上市交易申請表》；
2、產權所有人填寫好上述申請表后，到原產權單位蓋章并領取《職工個人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產權評估價核定表》；
3、拿單位蓋好章的申請表到市房產局公房科蓋章（需要10個工作日左右時間）；
4、完成后，帶齊上述三張表及房改房相關資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產權證、土地證、房屋所有權人及配偶身份證、戶口簿、結婚證等（需要查看原件及留復印件2份）（夫妻離異的提供財產分割協(xié)議書、夫妻一方已故的提供財產分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件）；
5、用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即上市證；
6、完成了在房改辦的所有手續(xù)。
綜上所述，相信_家看了之后都會了解到根據(jù)房改房法律規(guī)定，職_購買房改房的，五年內不得上市交易。如果沒有到規(guī)定期限就對外買賣，則應該補繳_地出讓_。并且，_些房改房的產權部分屬于政府，只有職_持有滿五年后，才擁有全部產權。現(xiàn)在市場上房改房并不多見，只存在于_些_舊_區(qū)內。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。