一、拖欠物業費如何處理      1、依據我國物業管理條例的規定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。      2、法律規定:《中華人民共和國物業管理條例》      第七條 業主在物業管理活動中，履行下列義務:      (一)遵守管理規約、業主大會議事規則;      (二)遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度;      (三)執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定;      (四)按照國家有關規定交納專項維修資金;      (五)按時交納物業服務費用;      (六)法律、法規規定的其他義務。      第六十四條 違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。

二、物業管理費是怎么構成的      商品房的物業管理費一般由以下一些項目構成:      (1)公共物業及配套設施的維護保養費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調系統、消防系統、保安系統、電視音響系統、電話系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、設備、機器裝置及設施等。      (2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。      (3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。      (4)購買或租賃必需的機械及器材的支出。      (5)物業財產保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出。      (6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。      (7)清潔公共地方及幕墻、墻面的費用。      (8)公共區域植花、種草及其養護費用。      (9)更新儲備金，即物業配套設施的更新費用。      (10)聘請律師、會計師等專業人士的費用。      (11)節日裝飾的費用。      (12)管理者酬金。      (13)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關系費用。      (14)公共電視接收系統及維護費用。      (15)其他為管理而發生的合理支出。      另外的項目詳見相關物業公司的具體規定。相關物業公司保留最終解釋權。      以上知識就是我對相關法律問題進行的解答，依據我國物業管理條例的規定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。

法律主觀：

業主 拖欠物業費 ，物業公司要先進行催告，催告后仍不履行的可以向法院提起訴訟，如果有約定仲裁協議或仲裁條款的可以向仲裁機構申請仲裁。業主拖欠物業費屬于違約行為，需要 承擔違約責任 。

法律客觀：

《物業管理條例》第七條 業主在物業管理活動中，履行下列義務： （一）遵守管理規約、業主大會議事規則； （二）遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度； （三）執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定； （四）按照國家有關規定交納專項維修資金； （五）按時交納物業服務費用； （六）法律、法規規定的其他義務。 《民法典》第五百七十八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。 第二百三十三條 物權受到侵害的，權利人可以通過和解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決。

拖欠物業費超過三年，且物業管理企業在三年內沒有向業主催討或起訴。
根據查詢華律網得知，物業費是業主按照物業服務合同約定，向物業管理企業支付的一種費用，用于維護和管理小區的公共設施、設備和環境。物業費的繳納是業主的義務，也是享受物業服務的前提。如果業主拒絕或拖欠物業費，物業管理企業有權向法院起訴，要求業主履行合同義務。根據《民法典》第一千零八十八條的規定，請求權的訴訟時效期間為三年，自權利人知道或者應當知道權利受到侵害之日起計算。這意味著，如果業主拖欠物業費超過三年，且物業管理企業在三年內沒有向業主催討或起訴，也沒有中斷訴訟時效的行為，那么物業管理企業對于這部分物業費的請求權就會超過訴訟時效，失去法律保護。但是，物業費有一個特點，就是它是連續性的債務，每個月都會產生新的物業費，而且物業管理企業可以隨時向業主催討或起訴。因此，物業管理企業一般不會讓業主拖欠物業費超過三年，而是會在三年內采取法律措施，保護自己的合法權益。綜上所述，物業費幾年不交會被起訴，沒有一個固定的答案，具體要看物業管理企業的態度和行為。一般來說，物業管理企業會在業主拖欠物業費三年內提起訴訟，要求業主支付物業費和違約金。如果業主有正當理由拒絕或拖欠物業費，例如物業服務不到位或收費不合理，可以與物業管理企業協商或通過法律途徑維護自己的合法權益。

拖欠物業費的解決方式如下：
1、通過電話詢問、上門走訪等形式，了解業主拖欠物業費的原因，如業主所反映的問題是真實存在的，且是物業服務企業能力范圍內所能解決的，應當積極為業主解決問題，直到業主滿意為止；
2、解決問題后，若業主仍不愿意交納物業費，在進一步溝通的同時，可以發放物業費催繳通知書，給予其充分的考慮時間是否交納物業費，在物業管理區域內的顯著位置對拒不交納物業費的人員名單進行公示；
3、建立機關、事業單位工作人員欠費抄告制度，將不支持物業管理工作和未及時交納物業服務費的干部職工名單抄告給各單位，督促其配合物業管理工作并及盡快交納物業費；
4、經過上述溝通后，逾期不交納物業服務費的，應當通過司法訴訟的形式，物業服務企業可以向人民法院提起訴訟，由法院介入受理逾期不交納物業費的案件。
法律依據：《物業管理條例》第四十一條　
業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。
已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。
第六十五條
違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。