物業(yè)違規(guī)行為主要有：1、人行道私設(shè)停車場，物業(yè)收取停車費(fèi)違法；2、物業(yè)私自施工行為違法；3、對飼養(yǎng)寵物業(yè)主停水電，物業(yè)涉嫌違法越界；4、電梯服務(wù)費(fèi)：提前一年收取物業(yè)收費(fèi)行為違法；5、物業(yè)費(fèi)與公共費(fèi)“捆綁”；6、擅自改變物業(yè)服務(wù)用房用途；7、擅自改變物業(yè)服務(wù)用房用途；8、物業(yè)資質(zhì)等級(jí)≠物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
人行道上停車收費(fèi)現(xiàn)象，均沒有法律依據(jù)，屬于違法行為。如果有其他單位或者個(gè)人非法占用市政公共設(shè)施，涉嫌危害公共安全。即使有關(guān)部門給審批了手續(xù)，也是違法的。
法律依據(jù)
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十五條 業(yè)主以業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的名義，從事違反法律、法規(guī)的活動(dòng)，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任;尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予治安管理處罰。
《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》六十四條 未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。

物業(yè)公司有以下行為是違法的：1、停水、斷電催繳物業(yè)費(fèi)。2、公示欠繳物業(yè)費(fèi)的業(yè)主個(gè)人信息。3、擅自將小區(qū)公共收益計(jì)入物業(yè)收入。4、擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費(fèi)。
法律分析
雖然物業(yè)被業(yè)主賦予了一定的管理權(quán)限，負(fù)責(zé)養(yǎng)護(hù)、維修水、電設(shè)施的權(quán)利，但這是為了方便物業(yè)公司更好地服務(wù)小區(qū)，并不意味著物業(yè)公司有權(quán)擅自停水、停電，所以物業(yè)以停水、斷電的方式催繳物業(yè)費(fèi)本就是違法行為。
一些簡單的個(gè)人信息，但這其中已經(jīng)涉及到對業(yè)主隱私權(quán)的侵犯，物業(yè)完全可以通過私下通知的方式催繳物業(yè)費(fèi)，而面對這種情況，業(yè)主也有權(quán)要求物業(yè)公司將公示信息撤銷。
現(xiàn)在大多數(shù)小區(qū)的物業(yè)都對這部分收益閉口不談，仗著業(yè)主對此缺乏了解，默默地將其計(jì)入物業(yè)的收入當(dāng)中，對于這筆收益物業(yè)公司應(yīng)該在扣除自身成本后將其交由業(yè)主決定如何處理，而業(yè)主也可以起訴要求物業(yè)公司歸還這部分收益。
擅自提高物業(yè)費(fèi)、重復(fù)收費(fèi)，這些都是小區(qū)物業(yè)常見的增收手段，用這些方法物業(yè)公司每年可以增加不少的灰色收入，然而不論是擅自提高物業(yè)費(fèi)、還是重復(fù)收費(fèi)都不符合相關(guān)的法律規(guī)定。
法律依據(jù)
《中華人民共和國民法典》
第二百八十二條 建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。
第九百四十四條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。
第一百一十一條 自然人的個(gè)人信息受法律保護(hù)。任何組織或者個(gè)人需要獲取他人個(gè)人信息的，應(yīng)當(dāng)依法取得并確保信息安全，不得非法收集、使用、加工、傳輸他人個(gè)人信息，不得非法買賣、提供或者公開他人個(gè)人信息。