物業違規行為主要有：1、人行道私設停車場，物業收取停車費違法；2、物業私自施工行為違法；3、對飼養寵物業主停水電，物業涉嫌違法越界；4、電梯服務費：提前一年收取物業收費行為違法；5、物業費與公共費“捆綁”；6、擅自改變物業服務用房用途；7、擅自改變物業服務用房用途；8、物業資質等級≠物業收費標準
人行道上停車收費現象，均沒有法律依據，屬于違法行為。如果有其他單位或者個人非法占用市政公共設施，涉嫌危害公共安全。即使有關部門給審批了手續，也是違法的。
法律依據
《物業管理條例》第六十五條 業主以業主大會或者業主委員會的名義，從事違反法律、法規的活動，構成犯罪的，依法追究刑事責任;尚不構成犯罪的，依法給予治安管理處罰。
《中華人民共和國城鄉規劃法》六十四條 未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設；尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。

物業公司有以下行為是違法的：1、停水、斷電催繳物業費。2、公示欠繳物業費的業主個人信息。3、擅自將小區公共收益計入物業收入。4、擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復收費。
法律分析
雖然物業被業主賦予了一定的管理權限，負責養護、維修水、電設施的權利，但這是為了方便物業公司更好地服務小區，并不意味著物業公司有權擅自停水、停電，所以物業以停水、斷電的方式催繳物業費本就是違法行為。
一些簡單的個人信息，但這其中已經涉及到對業主隱私權的侵犯，物業完全可以通過私下通知的方式催繳物業費，而面對這種情況，業主也有權要求物業公司將公示信息撤銷。
現在大多數小區的物業都對這部分收益閉口不談，仗著業主對此缺乏了解，默默地將其計入物業的收入當中，對于這筆收益物業公司應該在扣除自身成本后將其交由業主決定如何處理，而業主也可以起訴要求物業公司歸還這部分收益。
擅自提高物業費、重復收費，這些都是小區物業常見的增收手段，用這些方法物業公司每年可以增加不少的灰色收入，然而不論是擅自提高物業費、還是重復收費都不符合相關的法律規定。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第二百八十二條 建設單位、物業服務企業或者其他管理人等利用業主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業主共有。
第九百四十四條 業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。
第一百一十一條 自然人的個人信息受法律保護。任何組織或者個人需要獲取他人個人信息的，應當依法取得并確保信息安全，不得非法收集、使用、加工、傳輸他人個人信息，不得非法買賣、提供或者公開他人個人信息。