一、農(nóng)村房子過(guò)戶給兒子需要什么手續(xù)
1、農(nóng)村房子過(guò)戶給兒子需要的手續(xù)如下：
（1）贈(zèng)與的方式，父母將房產(chǎn)以贈(zèng)與方式過(guò)戶給子女需辦理贈(zèng)與過(guò)戶，需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)；
（2）出讓的方式父母以出讓方式將房屋過(guò)戶給子女時(shí)，房屋買賣辦理過(guò)戶的主要費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種；
（3）繼承方式繼承過(guò)戶與買賣和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是較低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。
2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條
農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。
農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。
農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。
國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤(pán)活利用閑置宅基地和閑置住宅。
國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。
二、 農(nóng)村宅基地過(guò)戶給兒子流程是什么
1、首先必須通過(guò)評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格；
2、申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理，領(lǐng)取繼承公證書(shū)。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書(shū)、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑，亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明；
3、房屋測(cè)繪申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；
4、繼承登記申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書(shū)、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。填寫(xiě)《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明；
5、規(guī)定需遞交的其它資料。如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書(shū)、裁定書(shū)或調(diào)解書(shū)等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測(cè)繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門(mén)的報(bào)建審核書(shū)或處理決定書(shū)。

1、一般來(lái)說(shuō)，買賣雙方若是想要進(jìn)行房屋買賣，只需要自己有相關(guān)的意愿即可，但是農(nóng)村房屋不同，自己具有意愿還不行，還需要向所在的村委會(huì)提出申請(qǐng)。買賣雙方需同時(shí)向村委會(huì)提交申請(qǐng)，在取得村委會(huì)同意之后，即可獲取到開(kāi)具的相關(guān)證明，擁有了證明之后才可以進(jìn)行農(nóng)村房屋買賣交易。
2、當(dāng)然，涉及到房屋買賣都不是小事，合同還是必須有的，所以在取得村委會(huì)的開(kāi)具證明之后，交易雙方便可以經(jīng)過(guò)協(xié)商并簽訂買賣合同了。
3、不過(guò)需要注意的是，在農(nóng)村房屋買賣流程中是沒(méi)有公證合同這個(gè)步驟的，一般來(lái)說(shuō)，在買賣雙方簽訂正規(guī)的買賣合同之后，買賣雙方就可以攜身份證明、房權(quán)證、買賣合同、村委證明、過(guò)戶確權(quán)審批表到房管部門(mén)辦理網(wǎng)簽，并到房管部門(mén)測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖。
4、不過(guò)一般農(nóng)村房屋買賣是需要進(jìn)行評(píng)估的，因此接下來(lái)，買賣雙方需要攜帶上述咱們提到的這些資料到房管部門(mén)和稅務(wù)部門(mén)指定或者是委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估，評(píng)估公司評(píng)估之后會(huì)出具一份評(píng)估報(bào)告。　
5、之后，買賣雙方攜帶評(píng)估報(bào)告，以及上述咱們提到的這些材料到稅務(wù)部門(mén)繳納契稅、個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅等相關(guān)稅費(fèi)，稅務(wù)部門(mén)受理后會(huì)認(rèn)真審核，并出具契稅單等相關(guān)憑證。
6、在辦理完上述的手續(xù)之后，買賣雙方就可以到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)了。　
不過(guò)除了上述的流程之外，農(nóng)村房屋買賣還需要具備一定的條件才可以交易，具體如下：　
1、農(nóng)村房屋和城鎮(zhèn)房屋不同，它的土地是屬于農(nóng)村集體成員，因此購(gòu)買該房屋的人必須是該村的村民。
2、農(nóng)村房屋買賣中的賣家必須對(duì)該房屋有占有、使用和處分的權(quán)利才可出售房屋。
3、農(nóng)村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民將不能再申請(qǐng)購(gòu)買宅基地。如果購(gòu)房者不符合該條件，將無(wú)法進(jìn)行農(nóng)村房屋買賣交易。
4、農(nóng)村房屋買賣有一個(gè)很重要的條件，那就是必須經(jīng)過(guò)村民委員會(huì)的同意，因?yàn)檗r(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織有權(quán)對(duì)這種物權(quán)作出實(shí)質(zhì)性處分。

一、村民住宅能過(guò)戶嗎      可以過(guò)戶。農(nóng)村只要擁有房屋的產(chǎn)權(quán)，便可以將房屋進(jìn)行變更，處置，買賣，但農(nóng)村買賣過(guò)戶房屋是有條件的，首先買賣雙方，都是同一個(gè)村鎮(zhèn)，且不屬于拆遷范圍內(nèi)農(nóng)房。其次，需滿足一戶一宅的原則，在農(nóng)村房屋買賣后，雙方都得符合一戶一宅的土地原則，不能一戶多宅，不然其買賣行為將是無(wú)效的。最后，需征得本村集體組織的同意，只有村集體同意房屋買賣的申請(qǐng)后才可以進(jìn)行買賣。

二、農(nóng)村房屋怎么過(guò)戶1、農(nóng)村房屋買賣過(guò)戶      需要委托人員對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估、繳稅、交驗(yàn)書(shū)證、受理登記、權(quán)屬審核、交費(fèi)領(lǐng)證。需要的證件有土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證、共有權(quán)證、買賣契約、稅票等，以及其它相關(guān)證明。雙方持本人身份證，親自辦理登記，如果是委托他們辦理的，要出具公證的委托書(shū)。2、同村農(nóng)房過(guò)戶      賣方和買方都屬于同一個(gè)村鎮(zhèn)，且當(dāng)?shù)夭粚儆诓疬w范圍內(nèi)，這樣的農(nóng)房才可以辦理過(guò)戶手續(xù)，首先買賣合同簽訂要去公證，然后雙方持相關(guān)證件到所屬房管局農(nóng)房辦辦理即可。3、小產(chǎn)權(quán)房      農(nóng)村房屋要有“房屋登記證”，則可以去房管局辦理過(guò)戶手續(xù)，若是小產(chǎn)權(quán)房，那么屬于一般商品交易，要看對(duì)方是否具有房屋所有權(quán)，以及是否為共同財(cái)產(chǎn)，如果房屋所有人均簽署了協(xié)議，且協(xié)議已經(jīng)公正處公證，那么購(gòu)房金額則符合市場(chǎng)價(jià)格，不受法律保護(hù)。三、農(nóng)村房屋費(fèi)用是多少      農(nóng)村房產(chǎn)證過(guò)戶費(fèi)用:轉(zhuǎn)讓方需要交征地管理費(fèi)，0.75元/平方米;出讓金;補(bǔ)出讓契稅，基由市財(cái)政局契稅征收窗口核收;土地出讓合同印花稅。受讓方還需要交工本費(fèi);國(guó)有土地使用證20元/本;印花稅;土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)繪費(fèi)等等。      以上就是為大家整理的有關(guān)農(nóng)民住宅能過(guò)戶嗎等的相關(guān)問(wèn)題。在農(nóng)村，農(nóng)民的房子是可以過(guò)戶的，但是買賣雙方必須是同一鄉(xiāng)鎮(zhèn)，并且買房名下只能一戶一宅，不允許在一個(gè)人名下有多家房屋。