一、買二手房怎么辦貸款

對(duì)于大部分人來說，在購(gòu)房的時(shí)候，會(huì)選擇貸款的形式，一個(gè)是手上沒有那么多資金，二是覺得有錢可以拿去投資其它東西，當(dāng)然全款買房也是土豪才能做出來的事，不過與新房相比，二手房貸款買房流程更長(zhǎng)、更復(fù)雜，在買房之前一定要熟知二手房貸款流程，對(duì)二手房按揭貸款各個(gè)步驟了然于胸。

買二手房怎么辦貸款

首先要看房，確定要買的房屋，接著雙方簽署貸款合同，之后安排評(píng)估人員上門評(píng)估，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約，這時(shí)銀行會(huì)根據(jù)買賣雙方提供的材料結(jié)合評(píng)估報(bào)告和網(wǎng)簽合同進(jìn)行審核，審核通過后就會(huì)進(jìn)行批貸、過戶、放款，最后進(jìn)行物業(yè)交割和抵押登記。

買房貸款有哪些方式

1、住房公積金貸款買房

對(duì)于一些已經(jīng)繳納公積金的用戶來說，在貸款買房時(shí)，建議首選這種方式，它具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，另外住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。

2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款買房

這是目前較為常見的一種方式，限定條件少，只要在相關(guān)銀行存款余額占購(gòu)買住房所需資金額的比例不低于30%即可，當(dāng)然也可將其作為購(gòu)房首期付款，或是有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。

3、個(gè)人住房組合貸款買房

一般來講，公積金管理中心所發(fā)放的額度大約在10~29萬，若是超過這個(gè)數(shù)值，不足部分就要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款，這兩種貸款合起來稱之為組合貸款，此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理，利率適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

小結(jié)：好了，以上就是關(guān)于買二手房怎么辦貸款的內(nèi)容介紹了，希望對(duì)您提供一些幫助，相信在以后買二手房貸款過程中，朋友們會(huì)更加的得心應(yīng)手，得到自己滿意的答案。

二、購(gòu)買二手房如何辦理貸款

我來跟你講一下二手房貸款的詳細(xì)流程你看好貸款的話完全沒有風(fēng)險(xiǎn)因?yàn)橹虚g是銀行在其中作擔(dān)保銀行跑步了首先買房要貸款的話需要賣方同意然后買賣雙方的夫妻雙方攜帶身份證戶口本結(jié)婚證買方的收入證明銀行流水賣方的房產(chǎn)證契稅購(gòu)房到銀行辦理貸款貸款受理后買方將首付款打給賣方不打也行雙方協(xié)商銀行在受理貸款業(yè)務(wù)后會(huì)在3個(gè)工作日之內(nèi)下達(dá)承諾函這個(gè)承諾函非常關(guān)鍵賣方需要收好因?yàn)檫@是你拿錢的證明承諾函一下雙方便可以去銀行辦理過戶到時(shí)候需要銀行給您辦理貸款的工作人員出面才行并且?guī)е兄Z函過來在承諾函下達(dá)之后銀行會(huì)在五個(gè)工作日內(nèi)給賣方放款到時(shí)候即使賣方的房子已經(jīng)過戶到買方名下了但現(xiàn)在是銀行給您錢買方去還貸款所以您完全可以放心除非銀行倒閉即使更糟買方不還款跑了銀行追查的也是買方跟您就沒有任何關(guān)系了所以完全沒有任何風(fēng)險(xiǎn)

三、二手房怎么辦貸款

相信大家都知道，二手房交在辦理二手房貸款的時(shí)虛鬧扒候，很多人對(duì)二手下不來怎么辦并不是很了解，不過別擔(dān)心，下面就由我來為大家簡(jiǎn)單的介紹下吧！二手房怎么辦貸款1、準(zhǔn)備材料購(gòu)房者在可以著手準(zhǔn)備貸款材料了。首先是遞交材料，然后再提出貸款申請(qǐng)，買賣雙方只需帶齊材填寫《二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表》后，交給工作人員審閱。工作人大致的貸款額度和年限。2、評(píng)眾所周知，二手房都是需要評(píng)估的，房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估，完成后向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)3-5個(gè)工作日，交易方需交納評(píng)估費(fèi)。3、銀貸款銀行對(duì)貸款人的提交材料進(jìn)行再次審批，符期限等方面差昌的審批。審批過程在5個(gè)工作日左右。4、過戶放審批通過后，買方支付房屋首付款。憑首付款證明、銀行出具的材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)。然后，銀行會(huì)向賣方賬戶存入房款，買方根據(jù)合同來還貸款。買二手房貸款下不來怎么辦?貸款下是房子的原因，還有一部分是借款人的原因。比如：房齡太老，超過了25年，那么銀行是不會(huì)接受的。還有可能房屋面積小、地理位置差，這樣也會(huì)被拒貸。若是這樣，建議購(gòu)買其他的二手房。編輯總結(jié)：看完以上介紹，相信大家對(duì)買二手房怎么辦貸款也有了進(jìn)一步的了解。如需了解更多相關(guān)資訊，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注我們網(wǎng)站，后續(xù)將為大家呈現(xiàn)更多的精彩內(nèi)容。

四、2021合肥二手房商業(yè)貸款流程？

二手房商業(yè)貸款是個(gè)人在購(gòu)買售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購(gòu)買的房產(chǎn)作為抵押，向銀行申請(qǐng)的貸款。

二手房商業(yè)貸款的申請(qǐng)流程：

1、準(zhǔn)備資料。準(zhǔn)備好二手房商業(yè)貸款所需的材料。

2、購(gòu)房資質(zhì)審核。現(xiàn)在許多城市都實(shí)施了限購(gòu)政策，對(duì)于目前已經(jīng)擁有住房套數(shù)達(dá)到或超過限定套數(shù)的家庭暫停售房，所以在買房時(shí)一定要進(jìn)行購(gòu)房資質(zhì)審核。

3、網(wǎng)簽。即在住建委簽約系統(tǒng)在線錄入《存量房買賣合同》的相關(guān)條款內(nèi)容，做合同備案。

4、評(píng)估。一般由貸款行認(rèn)可的評(píng)估公司根據(jù)房屋的位置、建成年代等情況做出評(píng)估值。

5、面簽。商貸面簽當(dāng)天簽署借款合同，賣方需要配合銀行查詢個(gè)人征信等。賣方面簽時(shí)需要準(zhǔn)備：身份證、戶口本、房產(chǎn)證等材料。面簽過后，7－10個(gè)工作日銀行出批貸函。

6、繳稅。現(xiàn)在一般的繳稅業(yè)務(wù)應(yīng)通過網(wǎng)絡(luò)預(yù)審方式預(yù)約，網(wǎng)簽之后即可申請(qǐng)，有效期為30個(gè)自然日。

7、過戶。買賣雙方有不能到場(chǎng)的需要提供公證委托書。

8、抵押登記。房屋過戶后，需要到住建委辦理抵押登記，抵押登記完成后，建委會(huì)為銀行出具他項(xiàng)權(quán)證并在買方的房屋所有權(quán)證上蓋抵押登記章。

9、銀行放款。辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。銀行放款后，借款人需要開始還貸，應(yīng)仔細(xì)查看銀行的還款日和還款銀行，避免逾期。

二手房商業(yè)貸款的申請(qǐng)條件：

1、具有完全的民事行為的能力的自然人，年齡在18（含）－65周歲（含）之間；

2、具有合法有效的身份證明；

3、具有良好的信用記錄、穩(wěn)定的收入來源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力；

4、具有所購(gòu)住房的合同書；

5、具有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保；

6、售房人對(duì)所購(gòu)房屋具有合法處置的權(quán)利，所購(gòu)房屋具有房屋權(quán)證；

7、房屋產(chǎn)權(quán)共有的，須經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)共有人出具同意轉(zhuǎn)讓的證明；

8、銀行規(guī)定的其他條件。

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