1、了解產權歸屬：在交易之前，購房者要確認原單位是否允許轉賣并了解房屋的性質。因為大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權，并了解是否已經按成本價補足分攤費用。
2、確認登記的面積、使用期限：在房產證中，包括建筑面積、使用面積和戶內實際面積等信息。產權證上一般標明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補分攤。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一項相關費用，這是由原業主支付的。
3、了解房屋背景與周邊環境：與購買一般二手房一樣，買家須了解該房改房是否欠交物業管理費以及水電煤氣費用，或者房屋是否抵押給銀行，可向管理處或就近的居民了解情況。如有配套設施的，要現場使用以確認是否有損壞，觀察戶內外電線是否有老化現象。
房改房買賣有哪些流程
1、簽訂買賣合同：如果賣方的房屋有合法證件，可上市交易，而后買賣雙方簽訂房屋買賣合同。
2、提出過戶申請：買賣雙方向房地產管理部門提出過戶申請，管理部門查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續。
3、立契：房地產交易管理部門逐級申報審核批準后，交易雙方辦理立契手續。
4、納稅：稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成不一樣。
5、辦理過戶：交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

1、購買房改房的時候，需要確認出售住房的個人是否就是產權證上的登記的那個人，最好的確認方法就是前往房管局進行確認，同時到售房者的單位，詢問房子是否允許出售，畢竟房改房在出售時，單位具備有優先購買權的。
2、購買房改房，還需要看產權證上的相關信息，看其是否與室內的實際面積一致。另外，就是詢問清楚房改房的土地出讓金了，這是房改房必須要繳納的費用，一般是由原業主承擔，因而需要提前處理好，否則影響到個人的利益。
3、購房者為了確保個人的利益，需要在購買房改房之前，前往小區物業詢問相關的費用是否已經繳清了，如物業費、水電費、煤氣費等，若是存在欠繳的，需讓原業主繳納完。再就是看小區周邊的綠化及配套設施，是否能滿足個人需求。
房改房交易流程
1、房屋產權人到當地房改房管理部門領取《房改房上市交易申請表》。
2、房屋產權人根據表格要求填寫，然后到購房單位蓋章，同時領取《職工個人住房檔案建檔登記表》和《房改出售公有住房完全產權評估價核定表》。
3、將蓋好章的申請表提交房改房管理部門幫忙蓋章，時間大約需要10個工作日。
4、等表格蓋好章，將申請表、登記表和核定表一起交給房改房管理部門，同時還需要帶房屋產權證書、個人身份證件、戶口本以及結婚證等等，具體以當地規定為準。
5、在房改房管理部門辦理《房改房上市交易備案表》，辦理完成后，表示該房產可以正式上市交易了。
6、按照房改房管理部門要求，辦理完剩下的其他手續。

1、了解房改房的信息：和二手商品房買賣一樣，消費者同樣要弄清房改房的信息，并對房屋人的情況有大致的了解。
2、房改房的真實年齡究竟有多大，消費者往往難以辨別，據介紹，房改房不像商品房那樣，在土地證上標示出土地明確的使用年限，只有在上市成交變成私房并補交土地出讓金后，才會按照補交出讓金的時間開始計算70年產權，但并不意味著房改房就成了新房子。
3、查看戶主享有房改政策是否超標。影響房改房上市交易的還有一個問題也很關鍵，那就是戶主享有房改政策是否超標的問題，按國家規定，初級職稱享受80_、中級職稱100_、高1級職稱120_的房改政策，還要注意房屋在上市交易時還應按成本價補足差價。
4、慎重辦理交易過戶手續：辦理交易過戶手續是房屋買賣的后環節，也是重要的一關，因此消費者在購買房改房時需要慎之又慎。
房改房出售時要注意什么
1、出售房改房的時候要查驗原來的房屋產權人是否擁有房屋產權證，房屋產權證是否真實可靠，房屋是否有被抵押或者是典當。
2、假如對方拿不出房屋產權證的原件，只能提供復印件的話，就需要提防對方避免上當受騙了。
3、查看房屋產權證的時候要注意查看產權人的姓名，看是否和賣房人的名字一致，假如不是同一個人的話，一定要弄清楚他們之間的關系，并且要確定這種關系是否真實可靠。
4、另外還要查看產權證上的房屋精確面積，具體包括房屋建筑面積、房屋使用面積、房屋的室內的實際面積。
5、按照我們國家的法律相關規定，原來房屋產權人所在的單位擁有房屋的優先購買權。所以買賣房改房的時候，必須要經過原來房屋產權人所在單位的同意后才可以進行房改房的銷售和轉讓。同時也要和原來房屋產權人所在的單位確認清楚利益的分配辦法，房屋產權證的產權分配也必須確定清楚。