集資房可以辦理房產(chǎn)證嗎
法律主觀：
其實集資房時不可以辦理房產(chǎn)證的，因為集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不能在市場上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權以整體產(chǎn)權的形式屬于企事業(yè)單位，職工購買的僅是房產(chǎn)的使用權，對房產(chǎn)沒有完全產(chǎn)權，故集資房沒有獨立的房產(chǎn)登記憑證。從上面的原因分析，既然集資房不能辦理房產(chǎn)證，那么集資房的產(chǎn)權歸誰呢?集資房的產(chǎn)權歸企事業(yè)單位，所以集資房是企業(yè)財產(chǎn)的組成部分，企事業(yè)單位對集資房擁有處置權，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業(yè)到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過法律程序變賣抵押物償還貸款。購買集資房實際上是購買房屋的使用權，其使用權保障很大程度上取決于房產(chǎn)所有權人的資信情況。如果您還有其他疑惑，隨時聯(lián)系我，我很樂意為您解答您的問題。
法律客觀：
《經(jīng)濟適用住房管理辦法》
第三十五條
單位集資合作建房是經(jīng)濟適用住房的組成部分，其建設標準、優(yōu)惠政策、供應對象、產(chǎn)權關系等均按照經(jīng)濟適用住房的有關規(guī)定嚴格執(zhí)行。單位集資合作建房應當納入當?shù)亟?jīng)濟適用住房建設計劃和用地計劃管理。
集資房能辦房產(chǎn)證嗎
單位集資房不能辦房產(chǎn)證。集資房指的是企業(yè)和事業(yè)單位為了解決公司內(nèi)部的職工的住房問題，企事業(yè)單位用所擁有的劃撥的土地的使用權利，和一部分的資金把部分向內(nèi)部的職工籌集的資金所建成的房產(chǎn)，建成以后用比較低的價格把它轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房是不能在市場上進行自由轉(zhuǎn)讓的。職工購買的只是房產(chǎn)的使用權，并沒有完全產(chǎn)權，所以集資房不能辦獨立的房產(chǎn)證。
集資房買賣有哪些風險
1、集資房未取得合法的開發(fā)手續(xù)
(1)目前中國市場上出現(xiàn)了許多集資房，是由一些有錢無地的房地產(chǎn)開發(fā)商出錢，以及有地無錢的企事業(yè)單位出地聯(lián)合開發(fā)的房地產(chǎn)項目。建成后，開發(fā)商一般是將自己分得的那部分房產(chǎn)面向社會出售。
(2)獲得集資房規(guī)劃用地的單位很多時候會將土地轉(zhuǎn)讓給一些開發(fā)商，以牟取不法利益。但有些開發(fā)商沒有取得合法的開發(fā)手續(xù)，所以個人在買賣單位集資房的時候可能會出現(xiàn)許多糾紛，對買賣集資房來說都會帶來一定程度的損失。
(3)針對單位集資房的土地性質(zhì)，姜華律師表示，屬于出讓性質(zhì)的集資房可以自由交易，如果集資房是劃撥性質(zhì)用地，集資房上市交易還需要交納一定數(shù)額的土地出讓金。
2、產(chǎn)權歸屬不明晰、不能辦理房產(chǎn)證
(1)公司單位集資合作興建的職工住宅，是用于解決本單位或本系統(tǒng)職工的住房難問題，一般不得作為普通商品房的出售。只有取得全產(chǎn)權房產(chǎn)證的集資房才可以上市交易。
(2)即使是完全產(chǎn)權的單位集資房如果沒有取得產(chǎn)權證，集資房買賣這種交易也還是不能保證購買者的權益。如果在集資房在沒有產(chǎn)權證的前提下交易，雙方只能簽訂集資房買賣協(xié)議，而不能辦理集資房過戶手續(xù)，集資房的房屋產(chǎn)權在本質(zhì)上并不屬于買方，在遇到集資房拆遷等情況的時候，也就無法保障集資房買方的利益。
集資房和商品房的房產(chǎn)證一樣嗎
不一樣。商品房是有房產(chǎn)證的，但是集資房是不可以辦理房產(chǎn)證的，因為集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。
集資房的產(chǎn)權歸企事業(yè)單位，所以集資房是企業(yè)財產(chǎn)的組成部分，企事業(yè)單位對集資房擁有處置權，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業(yè)到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過法律程序變賣抵押物償還貸款。
商品房房產(chǎn)證如何辦理
1、辦理商品房房產(chǎn)證確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記，即完成大產(chǎn)權購房合同中應對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的及時通知義務等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。
2、到管理部門領取房屋(地)所有權登記申請表可以事先向開發(fā)商詢問，產(chǎn)權證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個證，有可能要跑兩個部門，領兩份不同的申請表。
3、辦理商品房房產(chǎn)證需喲拿測繪圖(表)由于測繪表是登記部門確定產(chǎn)權證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。填寫表格、蓋章、領取相關文件在前面詢問相關部門時，一定要明確需領取哪些文件，一次領齊全，免去奔波之苦。
4、繳納公共維修基金、契稅無論是小區(qū)收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理產(chǎn)權證的必需文件，一旦遺失會影響產(chǎn)權證的辦理。
5、按照規(guī)定時間領取產(chǎn)權證，繳納印花稅和產(chǎn)權登記費、工本費等仔細核對產(chǎn)權證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息。
集資房有房產(chǎn)證嗎
集資房是有房產(chǎn)證。
集資房在滿足條件的情況下是可以辦理房產(chǎn)證的。集資房是改變住房建設由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府，單位，個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。
職工個人可按房價全額或部分出資，信貸，建材供應，稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產(chǎn)權，個人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權。
集資房的相關問題：
首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產(chǎn)權，同時還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門對外出售許可后才能買賣。
如果集資房產(chǎn)權已完全過戶到職工手中才可以買賣，賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金。因原土地為國有劃撥地，現(xiàn)需轉(zhuǎn)為出讓地。
這樣買方買到手后也就是商品房了，而如果產(chǎn)權未完全過戶到職工手中。那么需要該職工與其所在單位協(xié)商，讓其職工完全擁有此產(chǎn)權否則不得過戶。
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