其實集資房時不可以辦理房產證的，因為集資房是企事業單位為了解決內部職工的住房問題，企事業單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金將及部分向內部職工籌集的資金建成的房產，建成后以較低的價格轉讓給內部職工。集資房不能在市場上自由轉讓。并且集資房的產權以整體產權的形式屬于企事業單位，職工購買的僅是房產的使用權，對房產沒有完全產權，故集資房沒有獨立的房產登記憑證。從上面的原因分析，既然集資房不能辦理房產證，那么集資房的產權歸誰呢?集資房的產權歸企事業單位，所以集資房是企業財產的組成部分，企事業單位對集資房擁有處置權，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過法律程序變賣抵押物償還貸款。購買集資房實際上是購買房屋的使用權，其使用權保障很大程度上取決于房產所有權人的資信情況。如果您還有其他疑惑，隨時聯系我，我很樂意為您解答您的問題。

《經濟適用住房管理辦法》
第三十五條
單位集資合作建房是經濟適用住房的組成部分，其建設標準、優惠政策、供應對象、產權關系等均按照經濟適用住房的有關規定嚴格執行。單位集資合作建房應當納入當地經濟適用住房建設計劃和用地計劃管理。

集資房是有房產證。

集資房在滿足條件的情況下是可以辦理房產證的。集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實行政府，單位，個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。

職工個人可按房價全額或部分出資，信貸，建材供應，稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。

集資房的相關問題：

首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產權，同時還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產管理部門對外出售許可后才能買賣。

如果集資房產權已完全過戶到職工手中才可以買賣，賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金。因原土地為國有劃撥地，現需轉為出讓地。

這樣買方買到手后也就是商品房了，而如果產權未完全過戶到職工手中。那么需要該職工與其所在單位協商，讓其職工完全擁有此產權否則不得過戶。